20 maart 2020

1. Ik heb een afspraak met mijn notariskantoor tussen nu en 5 april. Wat moet ik doen?
Dringende afspraken kunnen nog steeds doorgaan, niet dringende gaan voorlopig niet door. Je notariskantoor zal contact met je opnemen en per geval bekijken hoe je verder geholpen kan worden. Het heeft geen zin om je meteen fysiek te verplaatsen naar een notariskantoor. Overleg eerst met je notaris.

2. Is het kantoor van mijn notaris nog open?
De notariskantoren blijven open maar proberen de fysieke contacten zoveel mogelijk te beperken. Je kan altijd bellen of mailen naar je notariskantoor om te vragen wat je precies te doen staat.

3. Hoe weet ik of mijn dossier als dringend beschouwd wordt?
Er is geen precieze lijst met alle dringende gevallen. Je notaris zal dit dossier per dossier afwegen, rekening houdend met de concrete elementen van je dossier en het eventueel verstrijken van bindende termijnen of het risico op verlies van reeds gemaakte kosten. We vragen je even af te wachten tot je notaris je contacteert om concreet af te spreken.

4. Ik zou begin april bij mijn notariskantoor een verkoopovereenkomst (een ‘compromis’) ondertekenen. Gaat dit door?
Het is niet langer mogelijk om de verkoopovereenkomsten (de ‘compromissen’) te ondertekenen op het notariskantoor en dit tot 5 april. De ondertekening van deze overeenkomsten kan wél nog gebeuren door het uitwisselen van documenten per briefwisseling. Neem contact op met je notariskantoor om na te gaan hoe je de verkoopovereenkomst best ondertekent en wat voor jou een oplossing kan zijn.

5. Als de ondertekening van mijn koopakte wordt uitgesteld, kan ik dan nog steeds genieten van dezelfde voorwaarden voor mijn lening?
In overleg met hun koepelorganisatie Febelfin hebben de kredietinstellingen in het kader van het coronavirus een verlenging van de kredietvoorwaarden met twee maanden toegestaan. Deze twee maanden komen dus bovenop de startperiode. Wij raden je aan contact op te nemen met je dossierbeheerder bij je bank om ervoor te zorgen dat dit voor jou van toepassing is.

6. Als ik toch naar mijn notariskantoor moet gaan om een dringende akte te ondertekenen, welke maatregelen worden dan genomen?
Op dit ogenblik werken veel medewerkers van het kantoor van thuis uit. Binnen het kantoor worden de regels inzake sociale afstand sowieso gerespecteerd. Blijf daar dus zeker op een afstand van 1,5 meter van andere personen.
Als een ander notariskantoor bij je dossier betrokken is, zullen notarissen zoveel mogelijk gebruik maken van hun videoconferentie-systeem. Zo vermijden ze dat er te veel personen samen in dezelfde kamer zitten. De Federatie van het Notariaat (Fednot) neemt bijkomende maatregelen om de mogelijkheid van videoconferentie voor alle notariskantoren te voorzien.

Bron: Fednot

9 april 2020

Huurders die hun huurovereenkomst hebben opgezegd, moeten een opzegperiode doorlopen voor ze kunnen verhuizen. Indien ze hun periode van opzeg willen verlengen, kunnen ze een aanvraag indienen. De voorwaarden om zo’n aanvraag in te dienen worden door de coronamaatregelen tijdelijk versoepeld.

Verlenging wegens bijzondere omstandigheden
Als een huurovereenkomst vervalt of eindigt (na een opzeggingsperiode), kan de huurder om een verlenging verzoeken volgens een procedure die geregeld wordt in de federale huurwetgeving en de Vlaamse Woninghuurwet. Normaal gezien moet de huurder hiervoor het bestaan van ‘bijzondere omstandigheden’ expliciet aantonen. De huurder vraagt dan de verlenging uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder. Veronderstel dat de huur tegen 30 april is opgezegd, dan moet de huurder de verlenging in principe voor eind maart aan de verhuurder vragen.  Bovendien kan hij dat niet mondeling of via een eenvoudige e-mail doen. De vraag tot verlenging van de huur moet gebeuren met een aangetekende brief, door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot. Komen de partijen er niet uit, dan kan de vrederechter een verlenging toestaan. De vrederechter houdt rekening  met de belangen van de twee partijen, onder meer met de eventuele hoge leeftijd van de partijen.

Versoepeling van de voorwaarden tijdens de coronamaatregelen
Het spreekt voor zich dat de coronacrisis veel huurders in een situatie brengt waarin ze de opzegperiode willen verlengen omdat een verhuis niet tijdig kan gebeuren of omdat ze niet op zoek kunnen gaan naar een nieuwe woning.

Door de coronacrisis en de quarantaine worden de regels daarom tijdelijk versoepeld (voorlopig tot 19 april) voor de huurder die gebruik wil maken van deze verlenging:

  • De huurder moet de ‘bijzondere omstandigheden’ niet expliciet aantonen. De coronamaatregelen worden algemeen aanvaard als een bijzondere omstandigheid;
  • De aanvraag kan ook tijdens de laatste maand van de opzegperiode gebeuren;
  • Een e-mail volstaat om de verlenging aan te vragen. De strikte vormvereisten zijn tijdelijk niet van toepassing. Het is niet nodig om de velenging te vragen bij aangetekend schrijven of via een exploot van de gerechtsdeurwaarder.

Naast deze versoepeling, heeft de regering een warme oproep gedaan aan de verhuurders om een minnelijke oplossing te vinden met hun huurders. Als stok achter de deur geldt dat huurders zich indien nodig naar de vrederechter kunnen wenden. In een aantal gevallen wordt een verlenging mogelijk niet toegestaan. Denk bijvoorbeeld aan de situatie waarbij een nieuwe huurder het pand moet betrekken of de verhuurder zelf had opgezegd om zijn pand te gebruiken. 

Uithuiszettingen kunnen tijdens de coronamaatregelen (voorlopig vastgesteld tot 19 april) niet plaatsvinden.

Bron: Fednot

8 april 2020

Zowel in de ondernemings- als in de vastgoedwereld kennen we de ‘algemene vergaderingen’. Door de maatregelen in het kader van de coronacrisis, is het voor de mede-eigenaars of voor de aandeelhouders niet meer mogelijk om de algemene vergadering fysiek bij te wonen. Wat nu?

1. De algemene vergaderingen van mede-eigenaars moet worden uitgesteld
Zolang de veiligheidsmaatregelen tijdens de Covod-19 pandemie gelden, kunnen de algemene vergaderingen van de mede-eigenaars gepland vóór 19 april, niet doorgaan. Deze maatregel is uiteraard ingevoerd om de mede-eigenaars en in het bijzonder de mede-eigenaars die tot de kwetsbare groep van ouderen behoren, te beschermen. Het is ook niet mogelijk de algemene vergadering schriftelijk te laten verlopen.

De algemene vergadering moet minstens worden uitgesteld tot na 19 april. Deze periode kan nog worden verlengd. De algemene vergadering moet, na afloop van de quarantaineperiode, plaatsvinden binnen vijf maanden. Het is m.a.w. niet mogelijk om de algemene vergadering van mede-eigenaars onbeperkt uit te stellen.

Dit laat syndici toe om ook de zomermaanden te overbruggen, indien er geen vergaderingen kunnen plaatsvinden. Tijdens dit uitstel oefenen de syndicus en de leden van de raad van mede-eigenaars hun bevoegdheden verder uit, zo veel als mogelijk binnen de geldende voorschriften. Hun mandaten worden verlengd tot bij de eerstvolgende algemene vergadering. Dit verzekert de continuïteit.

2. De algemene vergaderingen van vennootschappen en verenigingen: alternatieven zijn mogelijk
De algemene vergaderingen van vennootschappen (NV’s, BV’s of CV’s) en verenigingen (bijvoorbeeld VZW’s) die voor 19 april plaatsvinden of moeten worden samengeroepen, kunnen omwille van de coronacrisis later worden gehouden (10 weken uitstel te rekenen vanaf 30 juni indien het boekjaar eindigt op 31/12).

Als alternatief voor een ‘klassieke’ algemene vergadering hebben de aandeelhouders gelukkig een aantal mogelijkheden. Om te weten welke werkwijze ze kunnen volgen, moeten ze de statuten nazien.

Als de algemene vergadering op afstand of op elektronische wijze kan worden georganiseerd, dan kan de vergadering toch plaatsvinden op de normale, voorziene datum. Van deze werkwijze kan een aandeelhouder slechts gebruik maken als de statuten van de betrokken vennootschap hierin uitdrukkelijk voorzien.

Een algemene vergadering kan worden vervangen door een eenparig schriftelijk besluit van de aandeelhouders. Dit moet niet uitdrukkelijk worden voorzien in de statuten. De statuten kunnen deze mogelijkheid echter wel uitsluiten of beperken. Bovendien kunnen de statuten ook een bepaalde te volgen procedure voorzien. Dit is echter geen verplichting.

Bron: Fednot

 
Notariskantoor immo

Bekijk onze 3630 aanbiedingen

Een woning kopen in alle vertrouwen begint op notaris.be

Of ga rechtstreeks naar een vastgoedaanbod

 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Volg notaris.be ook op sociale media

 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

Wat is het nut van een huwelijkscontract?

Wat is het nut van een huwelijkscontract?