"Ik vind het zo belangrijk dat mensen beslissingen nemen met kennis van zaken"

19 februari 2024

Ontdek een fragment van onze aflevering over schenkingen

Schenken of niet schenken? Deze vraag stond centraal bij onze podcastaflevering over schenkingen (reeks "Je oude dag voorbereiden"). Voor veel mensen betekent schenken belastingen besparen, maar er valt veel meer over te zeggen dan enkel het fiscaal aspect. Notaris Joni Soutaer legt alle aspecten uit die je moet begrijpen bij een schenking. “Ik vind het heel belangrijk dat mensen weten waar ze voor staan. Dat mensen ten minste met kennis van zaken beslissingen nemen.”

Ontdek de volledige aflevering op Spotify

Vind hier meer informatie over schenken. 

Bron: Fednot

pm

Officiële persmededeling

Steeds meer Belgen passen hun huwelijkscontract aan tijdens hun huwelijk

14 februari 2024

Huwelijkscontract aanpassen

In 2023 werden in ons land 40.734 huwelijkscontracten afgesloten. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Het ging om 14.271 nieuwe contracten en om 26.463 wijzigingen van bestaande contracten. Het aantal koppels dat hun huwelijkscontract tijdens het huwelijk aanpast, zat de afgelopen jaren in de lift.

Vooral aanpassingen van huwelijkscontracten
Het aantal nieuwe huwelijkscontracten zat in het afgelopen jaar ongeveer op hetzelfde niveau als het jaar ervoor: in 2023 ging het om 14.271 nieuwe contracten, in 2022 om 14.289.
Het aantal aanpassingen van bestaande huwelijkscontracten zat wel in de lift: 26.463 in 2023 en 25.713 in 2022. In vergelijking met 2021 was de stijging nog wat groter: toen waren er 23.676 aanpassingen.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Vooral oudere koppels passen hun contract tijdens het huwelijk aan. Meestal in het kader van successieplanning, om hun partner extra te beschermen. Jongere koppels passen hun huwelijkscontract eerder naar aanleiding van de geboorte van hun eerste kindje.”

Meeste huwelijkscontracten in de provincie Antwerpen
In Vlaanderen waren er in 2023 8.189 nieuwe huwelijkscontracten en 22.002 aanpassingen van huwelijkscontracten. Ter vergelijking: in Wallonië ging het om 4.623 nieuwe contracten 3.640 aanpassingen.
Zowel het aantal nieuwe huwelijkscontracten, als het aantal aanpassingen van bestaande contracten was in 2023 het hoogst in de provincie Antwerpen: 2.442 nieuwe contracten en 5.685 aanpassingen.
Uit cijfers van Statbel blijkt trouwens dat er in ons land weer meer getrouwd wordt: in 2022 werden er 48.482 huwelijken in België voltrokken, of bijna 9% meer dan het gemiddelde van de periode 2017-2019. In Antwerpen waren er in 2022 het grootste aantal huwelijken: 7.853.

Trouwen met of zonder huwelijkscontract?
Wie trouwt zonder huwelijkscontract, valt - vanaf de dag van het burgerlijk huwelijk - onder het zogenaamde wettelijk gemeenschapsstelsel. Hierdoor ontstaan er drie vermogens: een gemeenschappelijk vermogen en twee aparte, eigen vermogens. Partners beheren elk hun eigen vermogen. Daarnaast beheren ze samen een gemeenschappelijk vermogen, waarin ook de inkomsten vallen.
Notaris Carol Bohyn: “Je denkt hierover best op voorhand na of dit de regeling is die je wil. Met een huwelijkscontract kan je van het wettelijk stelsel afwijken. Zo kan je in een contract afspreken of de inkomsten al dan niet gemeenschappelijk zijn. Of stel dat je al een woning kocht voor jullie een koppel vormden: blijft deze woning dan je persoonlijk bezit of wordt de woning een onderdeel van het  gemeenschappelijk vermogen?”

Voor welke regeling gaan koppels die een huwelijkscontract afsluiten?
Wie in 2023 een huwelijkscontract afsloot, ging in de helft van de gevallen voor het zogenaamde stelsel van zuivere scheiding van goederen. In dit stelsel houden de echtgenoten hun vermogens volledig gescheiden, zowel op het vlak van de goederen, van de schulden, als op het vlak van het bestuur.
23,8% van de koppels koos voor het stelsel van scheiding van goederen met toevoeging van een beperkte gemeenschap. Hierbij blijft de scheiding van goederen dominant, maar koppels voorzien toch een beperkt gemeenschappelijk luik. Dat kan bijvoorbeeld gaan over afspraken over een huis of over spaarcenten.
13,4% koos voor een conventioneel gemeenschapsstelsel met uitzondering van de algehele gemeenschap. Dit is een gemeenschapsstelsel waarbij de echtgenoten in hun huwelijkscontract of door een latere wijziging afwijken van de regels van het wettelijk stelsel. Bijvoorbeeld door de omvang van de gemeenschap uit te breiden of te beperken.

Trouwen versus feitelijk/wettelijk samenwonen
Notaris Carol Bohyn: “Je samenlevingsvorm brengt sowieso een aantal rechten en plichten met zich mee. Een huwelijk aangaan, biedt koppels nog steeds de beste bescherming.”
Feitelijk samenwonen brengt geen wettelijke verplichtingen met zich mee, maar biedt ook geen bescherming. Wanneer bijvoorbeeld één van de partners zou overlijden, zal de andere niets erven, tenzij dit op voorhand werd geregeld via een testament.
Wie bij de gemeente een verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd,  geniet meer bescherming. Zo is er een beperkt erfrecht: de overblijvende partner krijgt het vruchtgebruik van de gezinswoning en de aanwezige huisraad. Maar dat erfrecht kan via een testament ontnomen worden en niet zo ruim als van gehuwde partners.

Deze infofiche geeft een overzicht van de verschillen tussen feitelijk/wettelijk samenwonen en trouwen.


 

Bron: Fednot

pm

Officiële persmededeling

Vastgoed in Brussel: wat waren de trends in het afgelopen jaar?

13 februari 2024

Ontdek onze Vastgoedbarometer over Brussel

Vastgoedactiviteit in 2023: -1,1% in België, +0,4% in Brussel en +0,9 in Wallonië
Om de Brussels vastgoedmarkt te analyseren, kijken we eerst naar de nationale en regionale context. De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde alle vastgoedtransacties die in 2023 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat de vastgoedactiviteit daalde met -1,1% in vergelijking met 2022. In Vlaanderen daalde de vastgoedactiviteit met -2,4%. In Brussel (+0,4%) en Wallonië (+0,9%) ging het om een stijging.

-15,2% minder verkopen in België, -12,4% in Brussel
Het aantal panden dat in 2023 in België van eigenaar wisselde, bleef in het kader van familiale dossiers (bv. schenkingen en huwelijkscontracten) zo goed als stabiel in vergelijking met de vorige jaren. Bij vennootschapsdossiers was er een gelijkaardige trend. 
Wat de verkopen betreft, was 2023 wel uitzonderlijk: hier ging het om een daling van -15,2% in vergelijking met 2022.
In onze vastgoedindex voor 2023 zitten voor de eerste keer ook de overdrachten van vastgoed in het kader van een nalatenschap. Hierdoor daalde de globale vastgoedactiviteit niet te fel, maar de sterke daling van het aantal verkopen geeft sowieso aan dat een aanzienlijk deel van het koperspubliek het moeilijk had in het afgelopen jaar.
Het aantal verkopen daalde in de drie regio’s. Vooral in Vlaanderen: daar daalde het aantal verkopen met -16,9% in vergelijking met 2022. In Brussel en Wallonië ging het om een daling van -12,4% en -12,1%.
De rentestijgingen en de algemene economische situatie zorgden duidelijk voor een afkoeling van de markt. In 2023 waren er in België iets meer dan 210.000 verkopen in ons land. In 2022 ging het nog om zo’n 248.000 verkopen.

Mediaanprijs van een huis in België: 289.000 euro (+1,4% t.o.v. 2022)
In 2023 bedroeg de mediaanprijs van een huis in ons land 289.000 euro, een stijging van +1,4% in vergelijking met 2022. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -0,7%. In vergelijking met 2019 ging het om een prijsstijging van +20,4% zonder rekening te houden met de inflatie.

Mediaanprijs van een huis in Brussel: 495.000 euro (+1% t.o.v. 2022)
In 2023 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Brussel 495.000 euro, een stijging van +1% in vergelijking met 2022. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,1%. In vergelijking met 2019 ging het om een prijsstijging van +25,3%. Brussel bleef ook in 2023 de duurste regio om een huis te kopen: in Vlaanderen bedroeg de prijs 328.000 euro, in Wallonië 210.000 euro.

Huizen in de Brusselse gemeenten
Als we kijken naar de mediaanprijzen zijn er drie zones in het Brussels Gewest. Een eerste zone is het westen en noordwesten (Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek, Koekelberg, Sint-Agatha-Berchem, Ganshoren en Jette) met de laagste mediaanprijs voor een huis.
Het kanaal Charleroi-Brussel vormt een duidelijke grens qua prijs. Huizen in de Brusselse gemeenten ten westen van het kanaal hadden in 2023 een mediaanprijs tot 405.000 euro.
In het geografische centrum en het noorden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met name Brussel, Evere, Schaarbeek en Sint-Joost-ten-Node, lag de mediaanprijs tussen 418.000 en 462.500 euro.
De mediaanprijzen zijn het hoogst in het zuiden en zuidoosten. Elke gemeente had in 2023 een mediaanprijs die hoger lag dan die van het volledige gewest (495.000 euro). De duurste gemeenten waren Elsene en Sint-Pieters-Woluwe.
Sint-Pieters-Woluwe had trouwens ook de hoogste huizenprijs van het land. Elsene, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe en Ukkel vormden de rest van de nationale top 5.

In tegenstelling tot de andere regio’s van het land, waar de verkoop van woningen ongeveer driekwart van de residentiële vastgoedmarkt vertegenwoordigt, heeft het Brussels Gewest een veel kleinere huizenmarkt. 35% van het woningbestand in het Brussels Gewest bestaat uit huizen. Op het niveau van de gemeenten is de appartementenmarkt dus in de meeste gevallen de dominante markt.

De mediaanprijzen in de gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest variëren van 337.500 euro (Sint-Jans-Molenbeek) tot 736.500 euro (Sint-Pieters-Woluwe). Bijgevolg heeft elke Brusselse gemeente een mediaan die hoger ligt dan de nationale mediaan (289.000 euro). Met uitzondering van Oudergem is de mediaanprijs van een woning in de zuidelijke gemeenten minstens twee keer zo hoog.
9 gemeenten in het Brussels Gewest hebben een mediaanprijs van meer dan 500.000 euro. 7 daarvan hebben zelfs een mediaanprijs van meer dan 600.000 euro.
Naast de bovengenoemde gemeenten uit de top 3 (Sint-Pieters-Woluwe, Elsene en Watermaal-Bosvoorde), behoort ook de mediaanprijs van huizen in de gemeenten Sint-Lambrechts-Woluwe, Ukkel, Sint-Gillis , Kraainem en Etterbeek tot de 10 duurste van België. Zij nemen respectievelijk plaats 4, 5, 6, 8, 10 in deze top 10 in.

Prijsevoluties huizen
In vergelijking met vorig jaar is de mediaanprijs in het Brussels Gewest met +1,0% gestegen. De prijs van een huis steeg in alle Brusselse gemeenten, met uitzondering van 8 gemeenten: Ukkel, Sint-Lambrechts-Woluwe, Etterbeek, Sint-Jans-Molenbeek, Ganshoren, Schaarbeek, Oudergem, Sint-Agatha-Berchem, waar de woningprijs daalde. De grootste daling werd waargenomen in Ganshoren (-15,7%). Deze daling compenseert de sterke groei van het voorgaande jaar (+15,9%). De mediaanprijs daalt met 67.500 euro ten opzichte van vorig jaar.

Schaarbeek sloot het jaar 2023 af met een mediaanprijs van 462.500 euro, een daling van -1,6% ten opzichte van 2022. De afgelopen 5 jaar zijn de huizenprijzen er voortdurend gestegen, waardoor de mediaanprijs in 2022 470.000 euro bedroeg. Vorig jaar heeft deze gemeente dat recordniveau niet kunnen bevestigen.
Dezelfde redenering geldt voor Ukkel (-4,5%), Sint-Lambrechts-Woluwe (-2,3%), Etterbeek (-5,8%), Sint-Jans-Molenbeek (-3,6%) en Oudergem (-4,9%). In Sint-Agatha-Berchem is de mediaanprijs de afgelopen 5 jaar gestegen (behalve tussen 2020 en 2021, toen de mediaanprijs stabiel bleef op 360.000 euro). In 2023 daalde de mediaanprijs met -7,3% of 30.000 euro. In alle andere Brusselse gemeenten, met uitzondering van Anderlecht (+0,0%), is er een positieve trend in de mediaanprijs. De sterkste prijsstijgingen werden waargenomen in de gemeenten Koekelberg (+16,3%) en Sint-Gillis (+12,5%). In 2023 lag de mediaanprijs respectievelijk 379.500 euro en 640.000 euro.

In de gemeenten Watermaal-Bosvoorde, Brussel en Sint-Pieters-Woluwe is de mediaanprijs gestaag gestegen. De gemeenten Elsene, Jette en Vorst zagen hun mediaanprijs ook stijgen. Met uitzondering van Elsene (720.000 euro in 2023 tegenover 737.500 euro in 2021), en Anderlecht (waar de mediaanprijs dezelfde is gebleven als vorig jaar), hebben alle gemeenten in het Brussels Gewest die dit jaar een stijging van hun mediaanprijs hebben gezien, hun hoogste niveau bereikt.

De volgende gemeenten overschreden een nieuwe prijsdrempel in 2023: 
• De drempel van 600.000 euro werd overschreden in Sint-Gillis (640.000 euro).
• De drempel van 400.000 euro werd overschreden in Jette (405.000 euro). 
• De drempel van 350.000 euro werd overschreden in Koekelberg (379.500 euro).

Mediaanprijs van een appartement in België: 238.000 euro (+1,3% t.o.v. 2022)
In 2023 bedroeg de mediaanprijs van een appartement in ons land 238.000 euro, een prijsstijging van +1,3% in vergelijking met 2022. In Brussel bleef de prijs stabiel : 250.000 euro. Op 5 jaar tijd ging het om een prijsstijging van +17,9%. Ter vergelijking: in Vlaanderen bedroeg de mediaanprijs 248.400 euro, in Wallonië 184.020 euro. 

Appartementen in de Brusselse gemeenten
Net als bij de huizen kunnen de gemeenten in het Brussels Gewest worden onderverdeeld in 3 zones volgens de mediaanprijs van een appartement. De goedkoopste appartementen bevinden zich in het westen/noordwesten van het Brussels Gewest en in Sint-Joost-ten-Node. De prijzen variëren er van 194.250 euro en 220.000 euro. Hun mediaanprijs is lager dan de nationale mediaanprijs voor een appartement (238.000 euro). De gemeente Anderlecht is de enige gemeente in haar regio met een mediaanprijs van minder dan 200.000 euro.
Met uitzondering van Sint-Joost-ten-Node, Evere, Schaarbeek en Brussel, liggen de prijzen in de gemeenten ten zuiden van Noord-Zuidspoorlijn boven de 260.000 euro. Met uitzondering van Watermaal-Bosvoorde bevinden de duurste appartementen zich in het zuiden/zuidoosten van de regio. De mediaanprijs ligt tussen 285.000 euro en 344.500 euro. Sint-Pieters-Woluwe is voor een appartement de 12e duurste gemeente van het land. In de gemeente Watermaal-Bosvoorde daalde de mediaanprijs met -8,3%, na een stijging van +7,3% vorig jaar.

In de volgende gemeenten was er ook een prijsdaling, hoewel de prijzen sinds 2019 gestaag stijgen: Sint-Lambrechts-Woluwe (-6,2%), Oudergem (-5,8%), Sint-Pieters-Woluwe (-4,3%), Brussel (-4,1%), Ukkel (-0,7%) en Jette (-0,1%).
In deze gemeenten zijn de mediaanprijzen gestegen: Koekelberg (+10,0%), Ganshoren (+9,1%), Schaarbeek (+3,5%), Vorst (+2,7%), Sint-Jans-Molenbeek (+1,0%) en Elsene (+1,0%). In deze gemeenten is de mediaanprijs de afgelopen jaren gestaag gestegen. Dezelfde redenering geldt voor Sint-Agatha-Berchem (+3,8%) en Evere (+0,4%). Het enige verschil met de laatste twee gemeenten is dat er geen stijging of daling is tussen 2021 en 2022 voor de eerste (de mediaanprijs is 200.000 euro voor deze twee opeenvolgende jaren) en tussen 2020 en 2021 voor de laatste (de mediaanprijs is 220.000 euro voor deze twee opeenvolgende jaren).

In Sint-Joost-ten-Node steeg de prijs (+6,5%), net zoals in Sint-Gillis (+4,8%) en Anderlecht (+3,7%). In tegenstelling tot de eerder genoemde gemeenten, hebben deze gemeenten de afgelopen 5 jaar geen gestage stijging gekend, maar hun mediaanprijs is toch gestegen in 2023. De enige gemeente die in 2023 een nieuwe prijsdrempel heeft overschreden is Ganshoren. Deze gemeente heeft de drempel van 200.000 euro overschreden tot 210.000 euro.

Meer weten over vastgoed in de hoofdstad? Ontdek het volledige persdossier!

Bron: Fednot

 
 
Notariskantoor immo

Bekijk onze 3207 aanbiedingen

Een woning kopen in alle vertrouwen begint op notaris.be

Of ga rechtstreeks naar een vastgoedaanbod

 

Thema's

Wonen

Op het punt om een woning te (ver)kopen of te (ver)huren?

Alles over wonen

Mijn erfenis

Alles wat je moet weten over erven

Alles over mijn erfenis

Successieplanning

Met zorg zijn vermogen overdragen

Alles over successieplanning

Schenken

Aan iemand schenken

Alles over schenken

Familie

Huwen of samenwonen?

Alles over familie

Scheiden en uit elkaar gaan

Wat als je uit elkaar gaat?

Alles over scheiden en uit elkaar gaan

Ondernemen

Klaar om te ondernemen?

Alles over ondernemen

De notaris

Hoe kan de notaris je helpen?

Alles over de notaris

 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

De belangen van je kinderen uit een vorige relatie veiligstellen

De belangen van je kinderen uit een vorige relatie veiligstellen