451 Recht van voorkoop
context: verkoopovereenkomst, vastgoedtransacties, opschortende voorwaarde
Recht waardoor bijvoorbeeld een pachter, de gemeente, het OCMW, Huisvestingsmaatschappijen de mogelijkheid hebben om bij de verkoop van een woning of grond...

452 Vervreemding onder bezwarende of onder kosteloze titel
Zowel roerende als onroerende goederen kunnen vervreemd of overgedragen worden, in het notarieel jargon ook dikwijls “mutatie” genoemd. Deze overdracht kan “onder bezwarende...

453 Afstamming
Wettelijke regels met betrekking tot bloedverwantschap. De vaststelling kan worden vastgesteld door wettelijk vermoeden of door een gerechtelijke uitspraak. De afstamming kan worden...

454 Vaste datum
context: akten verlijden
Een welbepaald document verkrijgt een niet betwistbare datum op drie manieren: ofwel omdat het geregistreerd wordt; ...

455 Schenking
Overeenkomst waarbij de schenker, tijdens zijn leven, onherroepelijk enig goed (of geldbedrag) afstaat uit vrijgevigheid aan de begiftigde die het aanneemt. Schenkingen tussen...

456 Fictieve massa
Het totaal van alle erfgoederen die de overledene nog achterlaat, vermeerderd met alle schenkingen “als voorschot op erfenis” die hij tijdens zijn...

457 Registratierechten/Registratiebelasting (Vlaanderen)
Dit is de belasting die de staat heft bij de inschrijving (registratie) van een akte. Het meest bekende voorbeeld waarbij je registratie...

458 Vervreemden ten kosteloze titel
Dit heb je wanneer de verkrijger van het goed geen tegenprestatie moet leveren bij ontvangst van het goed. Enkel de persoon die...

459 Algemeen legataris
context: erfgenamen
Persoon aan wie een algemeen legaat wordt toegekend. Een legaat is een waarde dat via een testament wordt geërfd. Bij een algemeen...

460 Loopbaanpacht
context: landpacht
Dit is de pacht waarbij de verpachter aan de pachter een vaste pacht verleent tot deze laatste de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft...

461 Onbeheerde nalatenschap
context: onbeheerde nalatenschap, nalatenschap
Ook bij een onbeheerde nalatenschap melden de erfgerechtigde erfgenamen en legatarissen zich niet aan. Bij onbeheerde nalatenschappen meldt de Staat, die de...

462 Akte van erfopvolging
De akte van erfopvolging is een akte die opgesteld wordt door de notaris. Ze heeft dezelfde functie als een attest van erfopvolging,...

463 Oprichtingsakte
context: oprichting vennootschap
Bij de oprichting van een nieuwe vennootschap zal de notaris een oprichtingsakte opstellen. Dit is de basistekst die rechten toekent aan de...

464 Ongelijke inbreng (kopen met…)
Kopen met een ongelijke inbreng betekent dat de ene koper wat meer financiële middelen investeert in de aankoop van de woning. Het...

465 Stille vennoten (bij een commanditaire vennootschap)
context: commanditaire vennootschap
Bij een commanditaire vennootschap (Comm. V.) is er zowel sprake van ‘werkende’ vennoten, als van ‘stille’ vennoten. De werkende vennoten, die samen...

466 Progressievoorbehoud
context: successieplanning, erfbelasting, schenking onroerende goederen, schenkbelasting
Progressievoorbehoud een fiscale techniek bij schenkingen van onroerende goederen die de berekening van de verschuldigde schenk- en/of erfbelasting beïnvloedt. Het komt er...

467 Hypothecaire schuldeiser
context: hypotheek, lening, schuldeisers
Als een persoon naar de bank stapt om een hypothecaire lening te krijgen voor de financiering van zijn woning, dan is de...

468 Het financieel plan (bij een vennootschap)
context: oprichting vennootschap
De oprichters van een vennootschap (met uitzondering van de maatschap) moeten  aan de notaris een financieel plan overhandigen, waarin zij bepaalde financiële...

469 Plaatsbeschrijving
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving van een onroerend goed. Ze stelt de feitelijke toestand van het goed vast op een bepaald...

470 Genot (van een onroerend goed)
Het genot hebben van een onroerend goed is het recht hebben om het onroerend goed te gebruiken en ervan te ‘genieten’. Bij...

471 Hoofdelijkheid
De hoofdelijkheid van de schuld betekent dat de schuldenaars solidair aansprakelijk zijn. Elk van de schuldenaars kan aangesproken worden om individueel de...

472 bemiddeling
Bemiddeling is een buitengerechtelijke procedure om conflicten via overleg op te lossen. Bij bemiddeling wordt over het conflict niet door een derde...

473 Onderneming (in het kader van de vrijwaring voor verborgen gebreken)
Een onderneming is elke natuurlijke of rechtspersoon (bedrijf, non-profitorganisatie, enz.) die op duurzame wijze een economisch doel nastreeft. Enkel voor de economische...

474 Is wettelijk samenwonen de “light” versie van trouwen?
context: wettelijk samenwonen, trouwen, samenlevingscontract, feitelijk samenwonen
“Wij hebben geen blaadje papier nodig om te tonen dat we van elkaar houden”. Iedereen kent wel iemand die ooit deze zin in de mond genomen heeft. Waarom trouwen als je wettelijk kan samenwonen? Dat is toch praktisch hetzelfde? Of toch niet? Als we beide opties van dichterbij bekijken, merken we hier en daar toch wat verschillen, die misschien wel grote gevolgen kunnen hebben voor de partners.

475 Vastgoed in 2022 : wat staat er jou te wachten?
context: meeneembaarheid registratierechten, energieprestatiecertificaat (EPC), registratierechten, stookolietank, registratiebelasting, aankoop woning, notaris, vastgoed
Met het nieuwe jaar in aantocht blikken we vooruit naar de belangrijkste wijzigingen op vlak van vastgoed. 1. Nieuwe registratierechten in Vlaanderen Wie...