Voorbeelden van gebreken die onder deze regels vallen zijn onder meer: grove gebreken aan het opgerichte bouwwerk, gebreken ten gevolge van de ongeschiktheid van de grond, ernstige stoornissen die de stabiliteit van het bouwwerk in gevaar brengen, waterdichtingsproblemen…
Voor appartementen geldt een bijzondere regeling. Sommige appartementen kunnen immers verkocht worden met toepassing van de Wet Breyne, terwijl andere appartementen er niet onder vallen omdat ze al voltooid zijn op het moment dat ze verkocht worden. Dit zou voor een ongelijke bescherming zorgen. Daarom geldt de regel dat zodra één appartement wordt verkocht met toepassing van de regels van de Wet Breyne, de appartementen die verkocht worden na de voltooiing eveneens genieten van de tienjarige aansprakelijkheid.
De regels inzake de tienjarige aansprakelijkheid zijn van openbare orde. Partijen kunnen er contractueel niet van afwijken en aannemers kunnen hun aansprakelijkheid niet contractueel beperken. Ingeval de koper aan de aannemer vraagt om werken aan te vatten die zijn tienjarige aansprakelijkheid in het gedrang brengt, moet hij die werken weigeren.
