Er zijn immers gevallen waarbij gebreken niet zichtbaar zijn voor een normale en voorzichtige koper tijdens de voorlopige oplevering, maar wel reeds aanwezig waren. Deze kunnen dan nog doorgegeven worden aan de tegenpartij om deze te laten herstellen / aanpassen.
De koper kan de medepartij dus aanspreken voor verborgen “lichte” gebreken. Het gaat om gebreken die niet voldoende ernstig zijn om onder de tienjarige aansprakelijkheid te vallen, maar die wel van die aard zijn dat ze door de koper-bouwheer niet aanvaard zouden geweest zijn, mocht deze laatste ze gezien hebben op het moment van de voorlopige oplevering.
De definitieve oplevering leidt tot de goedkeuring en de aanvaarding der werken.
Ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw beïnvloeden worden gedekt door de “tienjarige” aansprakelijkheid van de aannemer, verkoper of bouwpromotor. Welke in beginsel begint te lopen vanaf de definitieve oplevering, doch contractueel (wat toegelaten is) vaak wat de startdatum betreft vervroegt wordt naar de voorlopige oplevering.