Het recht om het gehuurde goed geschikt te maken voor zijn bedrijf
De huurder heeft het recht om het gehuurde goed geschikt te maken voor zijn bedrijf. Hij mag dus al nuttige werken uitvoeren. Het moet niet noodzakelijk gaan over ‘noodzakelijke werken’. Voorwaarde is wel dat die werken de veiligheid, stabiliteit en esthetische waarde van het gebouw niet in het gedrang brengen.
De kosten voor de verbouwingen mogen maximum 3 jaar huur bedragen. De huurder kan met de verhuurder wel afspreken hiervan af te wijken opdat men toch meer zou kunnen investeren.
Uiteraard moet de verhuurder weet hebben van die verbouwingswerken. Een voorafgaande kennisgeving aan de verhuurder is dus verplicht: per aangetekende brief of deurwaardersexploot, samen met de bestekken en plannen.
Binnen 30 dagen na de datum van ontvangst via de post moet de verhuurder antwoorden. Reageert hij niet, dan wordt hij vermoed in te stemmen.
Verzet de verhuurder zich tegen de voorgenomen werken (per aangetekende brief of deurwaardersexploot)? Dan moet de huurder hem binnen 30 dagen na datum van ontvangst via de post dagvaarden voor de vrederechter.Die neemt op zijn beurt een beslissing.
