pm

Officiële persmededeling

Notarisbarometer 2de trimester 2016: Recordaantal vastgoedtransacties, prijzen woonhuizen en appartementen stijgen

7 juli 2016

Nieuw in deze barometer: prijzen van appartementen per aantal slaapkamers en prijzen bouwgronden

De ‘Notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat peilt o.a. naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed.

Een betere kijk op de vastgoedmarkt
In de cijfers die de notarissen via de Notarisbarometer verspreiden, gaat het o.a. om de verkoop van vastgoed. De gegevens worden elektronisch verzameld op het ogenblik van de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst, 3 à 4 maanden voor de ondertekening van de akte. Hierdoor beschikken de notarissen over de meest recente en correcte gegevens inzake de Belgische vastgoedmarkt.

Recordaantal vastgoedtransacties in het 2de trimester 2016
In het 2de trimester 2016 bedroeg de vastgoedindex 127,9. Meteen goed voor een nieuw record sinds de start van de Notarisbarometer. In vergelijking met het 1ste trimester 2016 gaat het om een stijging van +0,7%. In vergelijking met het 2de trimester 2015 noteren we een stijging van +14,4%.
Vooral in april en mei 2016 waren er heel wat vastgoedtransacties: +22,1% en +20,4% in vergelijking met dezelfde maanden in 2015. Juni 2016 scoort +4% beter dan juni 2015.
Indien we vergelijken met het 1ste trimester 2016 noteren we in Vlaanderen en Wallonië een stijging van +0,3%.
De terreurdreiging blijkt geen negatief effect te hebben op het aantal vastgoedtransacties in de hoofdstad. In vergelijking met het 2de trimester 2015 noteren we een stijging van +16,5%. In vergelijking met het 1ste trimester 2016 gaat het om een stijging met +5,6%.

Waarom zoveel vastgoedtransacties?
De aanhoudende drukte op onze vastgoedmarkt heeft te maken met het feit dat Belgen op zoek zijn naar zekerheid én naar rendement.

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van de KFBN: “We zien inderdaad een dubbele beweging. Enerzijds zijn mensen op zoek naar zekerheid in onzekere tijden. Denk maar aan fenomenen als de terreurdreiging en de Brexit. Investeren in vastgoed is voor de Belg een houvast in een snel veranderende samenleving.
Daarnaast zijn mensen ook op zoek naar rendement. Hetzij als return on investment, hetzij als bijkomend inkomen bij hun gezinsinkomen of hun pensioen. Spaarboekjes, kasbons e.d. brengen erg weinig op. Terwijl vastgoed vaak nog een behoorlijk rendement met zich meebrengt."

Appartementen met één, twee of drie slaapkamers: wat zijn de prijsverschillen?
Wat België betreft, zien we dat appartementen met twee slaapkamers gemiddeld +28,4% (206.444 euro) meer kosten dan appartementen met één slaapkamer (160.758 euro). Appartementen met drie slaapkamers kosten dan weer +38,3% (285.463 euro) meer dan die met twee slaapkamers.

In Vlaanderen kost een appartement met twee slaapkamers +25,7% (210.340 euro) meer dan een appartement met één slaapkamer (167.294 euro). In Wallonië bedraagt het prijsverschil +32,8%, in Brussel +37,5%.
De overstap van een appartement met twee slaapkamers (210.340 euro) naar eentje met drie slaapkamers (287.286 euro) kost in Vlaanderen +36,6% meer, in Wallonië +27,8% en in Brussel +40,7%.
De allerduurste appartementen zijn die van drie slaapkamers in West-Vlaanderen (345.688 euro). De kust is uiteraard bijzonder populair als het om appartementen gaat.

Wat met de prijzen van bouwgronden?
De gemiddelde aankoopprijs van een bouwgrond in ons land bedraagt 135.955 euro. In Brussel klokt de gemiddelde prijs af op 180.237 euro. In Wallonië moet u 91.516 euro neertellen, in Vlaanderen 165.272 euro.
Als we kijken naar de gemiddelde prijzen per m² zien we dezelfde tendens als die van de gemiddelde aankoopprijzen, behalve wat Brussel betreft, waar de gemiddelde prijs per m² (839 euro per m²) bijna vier keer hoger is dan in de Vlaamse provincies. De Brusselse bouwgronden zijn kleiner en de aankoopprijs ervan ligt dicht bij de prijzen in Vlaanderen, maar in het noorden van het land zijn de gronden véél groter.
Transacties van Brusselse gronden zijn eerder zeldzaam en hebben dus relatief weinig invloed op de nationale gemiddelde prijs per m², nl. 179 euro per m². In Vlaanderen gaat het om 229 euro per m², in Wallonië om 90 euro per m².

Meer informatie kan u terugvinden in het perscommuniqué en de notarisbarometer die u hieronder kan downloaden.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat