Droom je van een eigen vakantiewoning te verhuren? Ontdek wat je moet weten voor je begint
17 juni 2025
De zomer lonkt, de dagen worden langer en de zon laat zich steeds vaker zien. Tijd om te dromen van vakantie! En waarom niet dichtbij huis? Met de Belgische kust, de Ardennen en talloze charmante plekjes is ons land een ideale vakantiebestemming. Steeds meer mensen kiezen ervoor om zelf een vakantiehuis te verhuren. Denk jij eraan om die stap te zetten? Dit zijn de belangrijkste zaken waarmee je rekening moet houden voor je van start gaat.
Wat zegt de regelgeving?
Wie een vakantiewoning – of ander toeristisch logies – wil verhuren, moet rekening houden met een aantal wettelijke verplichtingen. Zo moet je in de eerste plaats het recht hebben om de woning uit te baten. Dat betekent dat je eigenaar moet zijn, of over een huurovereenkomst moet beschikken die je toelaat het pand als logies te gebruiken. Daarnaast mag je – of de verantwoordelijke uitbater – niet veroordeeld zijn voor bepaalde strafbare feiten.
De woning moet ook in regel zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Verhuur per uur is verboden; een overnachting is de minimumduur.
Het Logiesdecreet in Vlaanderen
In Vlaanderen valt het verhuren van vakantiewoningen onder het Logiesdecreet. Dit legt enkele basisvoorwaarden op inzake kwaliteit en veiligheid. Denk aan de aanwezigheid van sanitair, degelijk meubilair, verluchtingsmogelijkheden en andere elementaire voorzieningen.
Daarnaast gelden er minimale uitbatingsnormen voor wie zijn woning wil laten erkennen als vakantiewoning. Zo moet het logies over een afsluitbare, afzonderlijke toegang beschikken en moeten er voldoende schoonmaakfaciliteiten en technische installaties aanwezig zijn. De exacte vereisten kunnen verschillen afhankelijk van het type logies: kamergebonden, terreingebonden of jeugdverblijf.
Brandveiligheid: een niet te negeren vereiste
Tot slot is brandveiligheid een cruciale voorwaarde. Voor je van start gaat met de verhuur, moet je beschikken over een positief brandveiligheidsattest. Zonder dat attest mag je de woning niet openstellen voor toeristen.
Verplichte aanmelding bij Toerisme Vlaanderen
Melding bij Toerisme Vlaanderen: een verplichte stap
Vooraleer je effectief van start gaat met de verhuur van je vakantiewoning, moet je een verplichte melding doen bij Toerisme Vlaanderen.
Na je melding volgt doorgaans een controlebezoek. Zodra je vakantiewoning correct geregistreerd is, mag je starten met de uitbating. Een afzonderlijke vergunning is in principe niet vereist.
Erkenning aanvragen: niet verplicht, wél interessant
Voldoe je aan de algemene voorwaarden voor het uitbaten van toeristisch logies? Dan kan je ervoor kiezen om een erkenning aan te vragen bij Toerisme Vlaanderen.
Een erkenning is niet verplicht, maar kan wel voordelen bieden. Zo heb je de mogelijkheid om je vakantiewoning te laten classificeren met een sterrensysteem (van één tot vijf sterren), wat de zichtbaarheid en promotie ten goede kan komen. Je kan echter ook een erkenning aanvragen zonder gebruik te maken van het classificatiesysteem.
Daarnaast biedt een erkenning toegang tot bepaalde subsidies. Denk bijvoorbeeld aan financiële steun voor investeringen in energiezuinige ingrepen of uitrusting van je vakantiewoning.
Belangrijk: ook zonder erkenning moet je vakantiewoning steeds voldoen aan de basisvoorwaarden uit het Logiesdecreet, net als aan de algemene uitbatingsvoorwaarden voor kamergebonden logies.
En in Wallonië?
Misschien droom je wel van het uitbaten van een ‘gîte’ of ‘chambre d’hôte’ in Wallonië. Opgelet, de regels in Wallonië verschillen van die in Vlaanderen. In Wallonië is er geen sprake van een verplichte registratie zoals in Vlaanderen. Je hebt echter wel een vergunning nodig. Informeer je altijd eerst over de mogelijkheden bij de gemeente of het dorp. Bepaalde gemeenten en dorpen laten slechts een maximaal aantal vakantiewoningen toe of kennen eigen regels.
Ook hier is brandveiligheid cruciaal. Je zal groen licht moeten krijgen van de brandweer alvorens je je woning (verplicht) aanmeldt bij het CGT (Commissariat Général du Tourisme).
Meer informatie over het verhuren van een vakantiewoning vind je op de site van Toerisme Vlaanderen. Op hun website vind je een handige brochure die jou wegwijs maakt in de fiscale gevolgen van het verhuren van een vakantiewoning.
Bron: Fednot