(Ver)bouwen in een overstromingsgevoelig gebied?
Dit bericht is geschreven op 17/12/2025, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Wateroverlast is een realiteit. Wie wil bouwen of verbouwen in overstromingsgevoelig gebied, bekijkt best de overstromingskans van het perceel even van naderbij. In sommige gevallen kunnen namelijk specifieke bouwvoorwaarden, beperkingen of zelfs een bouwverbod gelden.
Bekijk de overstromingskans en informeer je bij de gemeente
Wat betekenen P-score en G-score?
De overstromingskans en het risico op waterschade worden berekend op basis van drie mogelijke bronnen:
- Kustoverstroming
- Overstroming vanuit waterlopen
- Overstroming door intense neerslag
Op basis hiervan krijgt elk perceel een P-score (perceel) en elk gebouw een G-score (gebouw). Deze scores worden aangeduid met een label van A tot D:
- A = geen overstromingskans
- D = middelgrote kans op overstroming
Verplicht te vermelden bij verkoop
De P-score en G-score zijn essentiële informatie voor kopers. De
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
neemt deze gegevens op in de akte, maar ze moeten ook verplicht vermeld worden in advertenties en op immosites. Zo kan een kandidaat-koper zich vooraf informeren.
Hoe kan je zelf de overstromingskans nagaan?
Veel kopers kennen de betekenis en de gevolgen van deze scores niet. Is de P-score D, dan is het belangrijk om dit even van naderbij te bekijken. Meer informatie over de overstromingskans van een perceel is terug te vinden in het overstromingsrapport. Vraag dit op bij je notaris of raadpleeg het zelf online via WATERINFO - Informatieplicht:
- Voer het adres in.
- Download het rapport.
- Raadpleeg de detailkaarten om te zien in welke mate jouw perceel in een risicogebied ligt.
Let op: ook als slechts een deel van je perceel in een gebied met klasse D ligt, zal het volledige perceel een D-score krijgen. Hoe groter het risicogebied, hoe belangrijker om extra voorzichtig te zijn.
Vraag advies aan je gemeente
Blijkt uit het rapport dat jouw perceel voor het overgrote deel in overstromingsgevoelig gebied met klasse D ligt? Neem contact op met je gemeente. Zij kunnen je informeren over:
- Mogelijke bouwbeperkingen
- Specifieke verplichtingen
- Of een bouwverbod van toepassing is
Zo ben je goed praktisch en financieel voorbereid voordat je aan (ver)bouwplannen begint.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Je pand openbaar verkopen via Biddit: dit moet je weten voor je de stap zet
We spreken vaak over het kopen van een woning als een belangrijk sleutelmoment, maar ook de verkoop van een pand is een belangrijk juridisch – en vaak ook emoti...
Mijn erfenis Text
Vlaamse erf- en registratiebelasting: aangekondigde hervorming
De Vlaamse Regering heeft een akkoord bereikt over een voorontwerp van Programmadecreet in het kader van de begroting voor 2026. Hieronder vind je een beknopt o...
Wonen Text
Het huis van je samenwonende partner helpen verbouwen: een goed idee?
Soms gebeurt het dat partners mee investeren in een woning waarvan ze niet de eigenaar zijn. Dit lijkt op het eerste gezicht misschien onschuldig, maar invester...