Vastgoedbarometer: hoe evolueert onze woonmarkt?

Vastgoedactiviteit in België +1,5%, in Vlaanderen +1,8% FR

Voor deze Vastgoedbarometer analyseerde Fednot alle vastgoedtransacties die tot en met het 2^de trimester van 2026 werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er in ons land +1,5% meer woningen werden verkocht in vergelijking met het 2^de trimester van 2025. Vooral de verkoop van appartementen zat in de lift: +4,8% in vergelijking met een jaar geleden. Bij huizen ging het eerder om een stabilisering: +0,3%. 
“In Vlaanderen werden er +1,8% meer woningen verkocht. Die stijging was volledig toe te schrijven aan de appartementenmarkt, met +5,8% meer verkochte appartementen. Het aantal verkochte huizen bleef stabiel in vergelijking met vorig jaar.”

Vastgoedactiviteit in de Vlaamse provincies in vergelijking met het 2^de trimester van 2025

In de Vlaamse provincies een wisselend beeld: in West-Vlaanderen steeg de verkoop van woningen met +5,3% in vergelijking met het 2^de trimester van 2025, in Vlaams-Brabant ging het om +3,4%. In Limburg was de stijging beperkter: +1,2%. In de provincie Antwerpen bleef het aantal verkochte woningen stabiel, in Oost-Vlaanderen was er een beperkte daling: -0,1%.

Notaris Bart van Opstal : “Ook in Vlaanderen waren vooral appartementen populair. In West-Vlaanderen steeg de verkoop ervan met +8,5%, in Limburg ging het om +6,1%. In Antwerpen en Vlaams-Brabant was de stijging gelijkaardig: +5,4% en +5,2%. In Oost-Vlaanderen was de stijging beperkter: +2,1%. Bij huizen was er een daling in drie provincies: Antwerpen (-2,4%), Oost-Vlaanderen (-0,8%) en Limburg (-0,7%). In Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen werden er wel meer huizen verkocht in vergelijking met vorig jaar: +2,7% en +2,4%.

Vastgoedactiviteit in de Vlaamse provincies in vergelijking met het 1^ste trimester van 2026

Als we het 2^de trimester van 2026 vergelijken met het 1^ste trimester van dit jaar, zien we dat er in alle Vlaamse provincies minder woningen werden verkocht, behalve in Limburg.

Notaris Bart van Opstal: “In die provincie steeg het aantal verkopen met +1,7%. In de provincie Antwerpen was de daling het grootst: -4,7%. In Vlaams-Brabant ging het om -3,7%. In Oost- en West-Vlaanderen ging het om -2,7% en -2,5%.” 

Gemiddelde leeftijd koper

Wie in de eerste helft van dit jaar een woning kocht in ons land, was gemiddeld 40 jaar oud. Bij een appartement was een koper gemiddeld 45 jaar oud, bij een huis ging het om 39 jaar. 

Wie in Vlaanderen een woning kocht, was gemiddeld 41 jaar. Bij een appartement was een koper gemiddeld 46 jaar oud, bij een huis ging het om 38 jaar. In de provincie Oost-Vlaanderen was een koper het jongst: gemiddeld 39 jaar. In West-Vlaanderen was een koper wat ouder: gemiddeld 43 jaar.

Aandeel kopers per leeftijdscategorie

Als we inzoomen wie een woning in de eerste zes maanden van 2026 in België kocht, zien we dat kopers van 26 tot en met 30 jaar het actiefst waren, met een aandeel van 19%. Meteen gevolgd door kopers van 31 tot en met 35 jaar. Zij waren goed voor een aandeel van 18%. Jongeren van 18 tot en met 30 jaar waren goed voor een aandeel van 26%. 
Zowel voor een appartement als voor een huis in België hadden kopers van 26 tot en met 30 jaar het grootste aandeel. Bij een appartement ging het om 15%, bij een huis om 21%.

In Vlaanderen lag het aandeel jonge kopers van een woning (18-25) net iets hoger dan in België: 8%. Ook in het noorden van het land hadden kopers van 26 tot en met 30 jaar het grootste aandeel: 20%. Meteen gevolgd door kopers van 31 tot en met 35 jaar, met een aandeel van 17%.

Zowel voor een appartement als voor een huis in Vlaanderen hadden kopers van 26 tot en met 30 jaar het grootste aandeel. Bij een appartement ging het om 15%, bij een huis om 22%.
Als we inzoomen op kopers van 18 tot en met 30 jaar, merken we dat ze voor appartementen in Vlaanderen goed waren voor een aandeel van 22%. Voor huizen ging het om 30%.

Gemiddelde prijs van een huis in België: 356.774 euro (+1,9% t.o.v. 2025)

Een huis in ons land kostte in het 1^ste semester van 2026 gemiddeld 356.774 euro, een prijsstijging van +1,9% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2025. 

In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis met +2,5% tot 394.209 euro. 
In Brussel steeg de prijs naar 611.873 euro (+5,2%). Opvallend: in Wallonië daalde de prijs lichtjes: -0,9% naar een gemiddelde prijs van 266.036 euro. 

Huizen in de Vlaamse provincies

De gemiddelde prijs van een huis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. In West-Vlaanderen ging het om een prijsstijging van +0,5%, tot een gemiddelde prijs van 347.092 euro. In andere provincies waren de stijgingen wat meer uitgesproken: van +3,3% in Limburg en Antwerpen, tot +2,9% in Vlaams-Brabant en +2,3% in Oost-Vlaanderen. 

Vlaams-Brabant was de duurste Vlaamse provincie om een huis te kopen, met een gemiddelde prijs van 449.820 euro. West-Vlaanderen was de goedkoopste provincie.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 286.183 euro (+1,5% t.o.v. 2025)

Een appartement in ons land kostte in het 1^ste semester van dit jaar gemiddeld 286.183 euro, een prijsstijging van +1,5% in vergelijking met 2025.

In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +1,3% tot 298.860 euro. In Brussel was er een prijsstijging van +1,0%, tot een gemiddelde prijs van 299.501 euro. In Wallonië ging het om +2,3%, met een gemiddelde prijs van 216.856 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies

In het 1^ste semester van 2026 steeg de gemiddelde prijs van een appartement in alle Vlaamse provincies, maar de prijsstijgingen waren zeer uiteenlopend. In Limburg steeg de prijs het meest: met +4,3%, naar een gemiddelde prijs van 283.013 euro. In West-Vlaanderen was er een minieme stijging: +0,1%, naar een gemiddelde prijs van 317.908 euro.