Vastgoedbarometer 3de trimester 2026: markt koelt lichtjes af, prijzen nog in de lift

Vastgoedactiviteit in België -2,2%, in Vlaanderen -1,1% 
Voor deze Vastgoedbarometer analyseerde Fednot alle vastgoedtransacties die tot en met het 3^de trimester van 2026 werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er in ons land -2,2% minder woningen werden verkocht in vergelijking met het 3^de trimester van 2025. Vooral de verkoop van huizen daalde: -2,8%. Bij appartementen was de daling zeer beperkt: -0,4%. 
Notaris Bart van Opstal , woordvoerder van Notaris.be: “In Vlaanderen bedroeg de daling van het aantal verkopen -1,1%. Bij huizen ging het om -1,2%, bij appartementen om -0,7%. In Brussel bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel (-0,1%). In Wallonië ging het om een daling van -5,1%.”

Afkoeling een gevolg van de stijgende rentevoeten
De hoofdreden waarom de verkopen daalden, zijn de stijgende rentevoeten. 
Notaris Bart van Opstal: “Lenen werd de afgelopen maanden duurder, waardoor onze vastgoedmarkt lichtjes afkoelde. De rentevoeten zullen ook in de komende maanden de doorslaggevende factor blijven. In Vlaanderen zal de aangekondigde verhoging van de registratiebelasting ook een zeker effect hebben. Maar wellicht zal de impact beperkt zijn. We gaan dat sowieso monitoren in de komende weken op basis van de verkoopovereenkomsten die worden afgesloten.” 

Vastgoedactiviteit in de Vlaamse provincies in vergelijking met het 3^de trimester van 2025
In vergelijking met het 3^de trimester van 2025 daalde het aantal verkopen in alle Vlaamse provincies: van -0,6% in Oost-Vlaanderen tot -2,4% in Limburg. Enkel in Vlaams-Brabant steeg het aantal verkopen: +1%.
In het algemeen werden er minder huizen en appartementen verkocht. De grootste daling was bij Limburgse huizen: -5,1%. Bij appartementen was de grootste daling in Oost-Vlaanderen: -3,6%.

Gemiddelde leeftijd koper
Wie in de eerste negen maanden van 2026 een appartement kocht in België, was gemiddeld 45 jaar oud.
Bij een huis ging het om 38 jaar.
In Vlaanderen waren kopers van een appartement gemiddeld 46 jaar. Bij kopers van een huis bedroeg de gemiddelde leeftijd 38 jaar.
In de vijf Vlaamse provincies varieerde de gemiddelde leeftijd van de koper van een huis van 37 jaar in Oost-Vlaanderen tot 39 jaar in Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen. In Antwerpen en Limburg bedroeg de gemiddelde leeftijd 38 jaar. Bij appartementen waren de jongste kopers actief in de provincie Antwerpen, met een gemiddelde leeftijd van 43 jaar. In West-Vlaanderen was de gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement 51 jaar.

Aandeel kopers per leeftijdscategorie
Als we kijken naar wie in de eerste negen maanden van dit jaar vastgoed kocht in ons land, zien we dat kopers van 26 tot en met 30 jaar zowel bij appartementen als bij huizen de grootste groep vormden. Bij appartementen bedroeg hun aandeel 15%, gevolgd door de leeftijdsgroepen 31 tot en met 35 jaar en 65-plussers, elk met een aandeel van 12%.
Bij huizen vertegenwoordigden kopers van 26 tot en met 30 jaar 21%, gevolgd door kopers van 31 tot en met 35 jaar met een aandeel van 20%.
In Vlaanderen zien we een vergelijkbaar beeld: kopers van 26 tot en met 30 jaar waren goed voor een aandeel van 15% bij appartementen en 22% bij huizen. Bij appartementen waren 65-plussers de op één na grootste groep, met een aandeel van 13%. Bij huizen stonden kopers van 31 tot en met 35 jaar op de tweede plaats, met een aandeel van 20%.

Gemiddelde prijs van een huis in België: 360.613 euro (+3,0% in vergelijking met 2025)
In de eerste negen maanden van 2026 kostte een huis in België gemiddeld 360.613 euro, een stijging van +3,0% vergeleken met het jaargemiddelde van 2025.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs met +3,5% tot 398.182 euro. In Brussel bedroeg de gemiddelde prijs 609.227 euro, een stijging van +4,8%. In Wallonië steeg de gemiddelde prijs met +0,6% tot 270.239 euro.

Huizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een huis steeg in alle Vlaamse provincies. De stijging varieerde van +1,0% in West-Vlaanderen tot +4,9% in Limburg. In Antwerpen kostte een huis gemiddeld 435.344 euro, in Limburg 354.715 euro.
Vlaams-Brabant was in de eerste negen maanden van dit jaar de duurste Vlaamse provincie, met een gemiddelde huizenprijs van 455.259 euro. West-Vlaanderen was met 348.739 euro de goedkoopste provincie, gevolgd door Limburg, waar de gemiddelde prijs 354.715 euro bedroeg.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 287.616 euro (+2,0% t.o.v. 2025)
In de eerste negen maanden van 2026 kostte een appartement in ons land gemiddeld 287.616 euro, een prijsstijging van +2,0% in vergelijking met 2025.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +1,8% tot 300.349 euro. In Brussel was er een prijsstijging van +1,7%, tot een gemiddelde prijs van 301.666 euro. In Wallonië ging het om +2,0%, met een gemiddelde prijs van 216.239 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In de eerste negen maanden van 2026 steeg de gemiddelde prijs van een appartement in vier van de vijf Vlaamse provincies. In Limburg steeg de prijs het sterkst: met +3,1% tot gemiddeld 279.615 euro. In West-Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs licht met -0,4% tot 316.265 euro. Daarmee was de provincie de duurste om een appartement te kopen. Limburg was de goedkoopste provincie.