Wonen in Vlaanderen: met welke prijzen moet je rekening houden?

21 februari 2024

Het afgelopen jaar daalde het aantal verkopen in alle Vlaamse provincies en provinciehoofdsteden. De daling was het kleinst in Leuven (-14,1%) en het grootst in Hasselt (-21%). Leuven bleef de duurste stad om een huis te kopen, Hasselt de goedkoopste. Ook voor een appartement was Hasselt het goedkoopst. De gemiddelde prijs van een appartement was het hoogst in Gent. Het aandeel kopers van 30 jaar of jonger was het grootst in de stad Antwerpen. Hun aandeel was het kleinst in Leuven. De prijsevoluties in alle gemeenten zijn beschikbaar via onze online Vastgoedbarometer.

Opvallend minder verkopen in alle Vlaamse provincies
De Federatie van het Notariaat analyseerde alle vastgoedtransacties die in 2023 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat de markt duidelijk afkoelde, o.a. door de rentestijgingen en de algemene economische context.
In gans Vlaanderen daalde het aantal verkopen met -16,9% in vergelijking met 2022. Ter vergelijking: in Brussel en Wallonië ging het om dalingen van -12,4% en -12,1%.
Het aantal verkopen daalde het meest in West-Vlaanderen: -18,4%. Meteen gevolgd door Oost-Vlaanderen: -17,5%. In Antwerpen en Limburg was de daling bijna identiek: -16,6% en -16,8%. In Vlaams-Brabant was de daling van het aantal verkopen het kleinst: -14,6%.

Provincie en stad Antwerpen
Een huis in de provincie Antwerpen kostte in 2023 gemiddeld 384.921 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +1,8%.
Een huis kopen was in 2023 het goedkoopst in Niel, Meerhout, Boom, Turnhout en Mol.
Kalmthout, Zoersel, Brasschaat, Hove en Schilde waren de duurste gemeenten voor kopers van een huis.
In de stad Antwerpen kostte een huis gemiddeld 372.235 euro, +2,7% meer dan in 2022.

Een appartement kostte in de provincie gemiddeld 265.596 euro, +3% in vergelijking met 2022.
De goedkoopste gemeenten waren Duffel, Wuustwezel, Stabroek, Retie en Borsbeek.
Een appartement kopen kostte in 2023 het meest in Schilde, Zandhoven, Boechout, Brecht en Hove.
In de stad Antwerpen kostte een appartement gemiddeld 258.335 euro, +2,6% meer dan een jaar eerder.

In de provincie Antwerpen was de gemiddelde leeftijd van een koper 39 jaar. In de stad ging het om 38 jaar. In de provincie bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 31,9%. In de stad bedroeg hun aandeel 34,7%. In 2022 ging het om 36,2%.

In de stad Antwerpen daalde het aantal verkopen in 2023 met -19,5% in vergelijking met 2022.

West-Vlaanderen en Brugge
In de provincie West-Vlaanderen kostte een huis in 2023 gemiddeld 322.070 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +2,2%.

Een huis kopen was het goedkoopst in Menen, Wervik, Poperinge, Izegem en Staden en het duurst in De Haan, Damme, Jabbeke, Koksijde en Knokke-Heist.

Een appartement kopen was het afgelopen jaar het goedkoopst in Kuurne, Torhout, Middelkerke, Wervik en Wingene en het duurst in Oudenburg, Zedelgem, Jabbeke, Oostkamp en Knokke-Heist.

In Brugge kostte een huis gemiddeld 358.352 euro, +0,4% in vergelijking met 2022. Een appartement kostte er 296.365 euro, +5,8% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde prijs van een appartement in Brugge lag heel dicht bij die van een appartement in de provincie West-Vlaanderen (296.898 euro).

In de West-Vlaanderen was de gemiddelde leeftijd van een koper 41 jaar. Enkel in Waals-Brabant lag de gemiddelde leeftijd hoger: 42 jaar. In Brugge was een koper gemiddeld 40 jaar oud.
In West-Vlaanderen bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 28,9%. In Brugge bedroeg hun aandeel 29,2%. In 2022 ging het om 29,7%.

In Brugge daalde het aantal verkopen in 2023 met -15,3% in vergelijking met 2022.
 

Oost-Vlaanderen en Gent

In Oost-Vlaanderen kostte een huis in 2023 gemiddeld 342.717 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +2,4%.
Een huis kopen was het goedkoopst in Ronse, Zelzate, Geraardsbergen, Eeklo en Lierde, en het duurst in Nazareth, Destelbergen, Lochristi, De Pinte en Sint-Martens-Latem.

Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 278.218 euro (+3,8% t.o.v. 2022). Een appartement kopen was het goedkoopst in Zelzate, Denderleeuw, Zottegem, Sint-Niklaas en Ronse.
Nazareth, Lochristi, Melle, Destelbergen en Lievegem waren de duurste gemeenten om een appartement te kopen.

In Gent kostte een huis gemiddeld 383.596 euro, +2,6% in vergelijking met 2022. De gemiddelde prijs van een appartement in Gent bedroeg 310.624 euro (-0,1% zonder rekening te houden met de inflatie).

In Oost-Vlaanderen was de gemiddelde leeftijd van een koper 38 jaar. In alle andere provincies was een koper gemiddeld ouder. In Gent was een koper gemiddeld 38 jaar oud. In Oost-Vlaanderen bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 28,9%. In Gent bedroeg hun aandeel 33,7%. In 2022 ging het om 34,3%

In Gent daalde het aantal verkopen in 2023 met -15,3% in vergelijking met 2022.
 

Limburg en Hasselt
In de provincie Limburg kostte een huis in 2023 gemiddeld 307.935 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +3,9%.
Een huis kopen was het goedkoopst in Tongeren, Gingelom, Sint-Truiden, Heers en Dilsen-Stokkem, en het duurst in Diepenbeek, Lummen, Alken, Hasselt en Hamont-Achel.

Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 245.922 euro (+4,9% t.o.v. 2022). Een appartement kopen was het goedkoopst in Maasmechelen, Zutendaal, Leopoldsburg, Tongeren en Houthalen-Helchteren, en het duurst in Bocholt, Lanaken, Borgloon, Zonhoven en Halen.

In Hasselt kostte een huis in 2023 gemiddeld 347.655 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsdaling van -4,6%, zelfs zonder rekening te houden met de inflatie. De gemiddelde prijs van een appartement in Hasselt bedroeg 256.537 euro (-1,8%).

In Limburg was de gemiddelde leeftijd van een koper 39 jaar. In Hasselt ging het om 39 jaar. In de provincie bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 32,4%. In Hasselt bedroeg hun aandeel 29,6%. In 2022 ging het om 31,4%.

In Hasselt daalde het aantal verkopen in 2023 met -21% in vergelijking met 2022.

 

Vlaams-Brabant en Leuven
In de provincie Vlaams-Brabant kostte een huis in 2023 gemiddeld 420.129 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +4,6%.
Een huis kopen was het goedkoopst in Zoutleeuw, Geetbets, Tienen, Landen en Linter, en het duurst in Overijse, Wezembeek-Oppem, Tervuren, Kraainem en Sint-Genesius-Rode.

Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 284.885 euro (-1% t.o.v. 2022). Een appartement kopen was het goedkoopst in Landen, Asse, Tienen, Liedekerke en Vilvoorde, en het duurst in Huldenberg, Overijse, Wezembeek-Oppem, Keerbergen en Tervuren.

In Leuven kostte een huis in 2023 gemiddeld 462.597 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +4,2%. De gemiddelde prijs van een appartement in Leuven bedroeg 285.917 euro. Een significante prijsdaling t.o.v. 2022 (-6,8%), toen de prijs van een appartement nog fors steeg (+12%).

In Vlaams-Brabant was de gemiddelde leeftijd van een koper 40 jaar. In Leuven ging het om 42 jaar. In de provincie bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 25,9%. In Leuven bedroeg hun aandeel 22,7%. In 2022 ging het nog om 27,2%

In Leuven daalde het aantal verkopen in 2023 met -14,1% in vergelijking met 2022.

Benieuwd naar de prijsevolutie in jouw gemeente? Ontdek onze online Vastgoedbarometer.

Bron: Fednot

 

 

 

 

Terug naar lijst