Woning kopen? Vanaf 2027 stijgt het verlaagde verkooprecht mogelijk van 2% naar 3%
Dit bericht is geschreven op 02/10/2026, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Koop je een gezinswoning in Vlaanderen? Dan betaal je vandaag onder bepaalde voorwaarden het verlaagde verkooprecht van 2%. Maar daar komt in de toekomst mogelijk verandering in.
Voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten, zou het verlaagde tarief van de Vlaamse
registratiebelasting
Een registratiebelasting is een belasting die moet betaald worden bij het registreren van een akte of een geschrift. Het begrip ‘registratiebelasting’ is in Vlaanderen een overkoepelend begrip en omvat 4 soorten registratiebelasting:
het verkooprecht;
de schenkbelasting;
het verdeelrecht;
en het recht op hypotheekvestiging.
stijgen van 2% naar 3%. Werd je verkoopovereenkomst nog in 2026 ondertekend? Dan blijft het tarief van 2% gelden, ook als de
authentieke akte
De wet verleent aan een aantal personen (rechters, gerechtsdeurwaarders en notarissen) de bevoegdheid om aan hun officiële geschriften (vonnissen, exploten of akten) een bijzondere bewijskracht te verlenen.
Men noemt dit een authentieke akte.
pas in 2027 wordt verleden.
Niet elke verkoop verloopt via een verkoopovereenkomst. Soms gebruiken de koper en verkoper een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP). Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte verbinden koper en verkoper zich tegenover elkaar, maar komt de verkoop nog niet onmiddellijk tot stand. In tegenstelling tot bij een klassieke verkoopovereenkomst komt de koop bij een WOP in principe pas tot stand bij het ondertekenen van de notariële akte Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden. . Belangrijk om te weten is dat in zo’n geval de datum van de authentieke akte bepalend is voor de toepassing van het nieuwe tarief. Een wederzijdse optie Een optie (eenzijdige belofte) is een voorovereenkomst dat van de eigenlijke koopovereenkomst moet onderscheiden worden. De verkoper belooft het goed aan welbepaalde persoon te verkopen (aankoopoptie) of een koper belooft het goed aan een welbepaalde persoon te kopen (verkoopoptie). De verkoop komt pas tot stand indien de koper of verkoper de optie binnen een welbepaalde termijn “licht”. Een optie heeft als groot voordeel dat het de koper nog enige beslissingsvrijheid heeft, de verkoper mag immers het goed niet doorverkopen aan iemand anders gedurende deze termijn. -overeenkomst is immers niet hetzelfde als een verkoopovereenkomst.
Dat verschil kan belangrijk zijn om te bepalen welk tarief van het verkooprecht op je aankoop van toepassing is. Vraag daarom tijdig advies aan je
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
.
Belangrijk om mee te geven: deze wijziging werd beslist in het kader van het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027, dat op 30 september 2026 werd voorgesteld in de Septemberverklaring. Het moet nog definitief in wetgeving worden omgezet.
Voorbeeld 1
Je sluit de onderhandse verkoopovereenkomst Onderhandse overeenkomst (of “compromis”) komt tot stand als partijen beiden een wilsovereenstemming hebben bereikt over het voorwerp en de prijs van de koop. Een onderhandse verkoopsovereenkomst kan dus mondeling tot stand komen, maar er zal verplicht een geschrift moeten opgemaakt worden met oog op het bewijs. De verkoopsovereenkomst vormt de basis voor de opstelling van de notariële akte. op 15 november 2026. De authentieke akte wordt pas op 25 februari 2027 bij de notaris verleden. Omdat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd gesloten, blijft in principe het tarief van 2% van toepassing.
Op een aankoopprijs van 350.000 euro betaal je dan:
350.000 euro × 2% = 7.000 euro verkooprecht
Dat de authentieke akte pas in februari 2027 wordt verleden, verandert daar in principe niets aan. In de akte wordt wel een bijkomende fiscale verklaring opgenomen waarin de partijen verklaren dat de onderhandse verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd afgesloten.
Voorbeeld 2
Stel dat je dezelfde woning voor 350.000 euro koopt, maar de verkoopovereenkomst pas op 15 januari 2027 sluit. De authentieke akte wordt op 25 april 2027 verleden. Omdat de verkoopovereenkomst na 1 januari 2027 werd gesloten, zou het nieuwe tarief van 3% van toepassing zijn.
Je betaalt dan:
350.000 euro × 3% = 10.500 euro verkooprecht.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
Voorschot of waarborg bij de aankoop van een woning: waar betaal je het bedrag?
Een woning kopen is een belangrijke stap. De ondertekening van de verkoopovereenkomst, de zogenaamde ‘compromis’, is dan ook een belangrijk moment. Vaak wordt o...
Wonen Text
Verzekering Gewaarborgd Wonen: bescherm je woonlening bij inkomensverlies
Een woning kopen, bouwen of renoveren is een belangrijke financiële stap. Maar wat als je plots je inkomen verliest door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid? ...
Wonen 
Vlamingen kopen iets vaker in de Ardennen, terwijl de vastgoedmarkt licht afkoelt
De vastgoedmarkt in de Ardennen koelde in de eerste helft van 2026 licht af: het aantal verkopen daalde met -1,5% na een uitzonderlijk sterk 2025. Dat blijkt ui...