Baromètre de l'Ardenne : plus de transactions, les prix restent stables

La Fédération du Notariat (Fednot) a analysé l’activité immobilière et les prix dans une vingtaine de communes de l’Ardenne qui attirent particulièrement les acheteurs en quête d’une seconde résidence. La région reste populaire à en juger le nombre de transactions qui a augmenté d'un peu moins de 3 %. Dans certaines communes, les acheteurs flamands sont très actifs, particulièrement à Rendeux, Manhay et La Roche-en-Ardenne. Le prix médian d’une maison en Ardenne reste stable.

Hausse des transactions immobilières en Ardenne : +2,9 %

Au premier semestre 2023, le nombre de transactions immobilières dans les communes ardennaises a augmenté de +2,9 % par rapport à la même période en 2022. Remarquable, car la tendance en Belgique et dans d’autres régions est toute autre. Dans notre pays, le nombre de transactions a baissé de -4,2 % au premier semestre. C'est en Flandre que la baisse a été la plus importante : -5,9 %. En Wallonie, cette diminution fut plus limitée : -1,1 %. Frédéric Dumoulin, notaire à Durbuy: « Notre région reste manifestement très prisée par les acquéreurs de biens immobiliers. Cette année, nous retrouvons un rythme plus "normal" en termes d'activité, après deux années post-covid particulièrement chargées ».

Part de marché par commune : Bièvre, Durbuy et Beauraing forment le top 3

Au 1er semestre 2023, l’activité immobilière dans les communes ardennaises représentait 8,9 % des transactions en Wallonie, contre 6,6 % l’année auparavant. Bièvre, Durbuy et Beauraing sont principalement les plus populaires auprès des acheteurs avec une part de marché de respectivement 8,8%, 7,7% et 7,5%. Hotton affiche la part de marché la plus basse : 1,5 %.

Activité immobilière par commune

Le marché immobilier ardennais est très hétérogène. C'est ce que reflètent les chiffres de l'activité immobilière par commune. Si dans certaines communes, le nombre de transactions a fortement baissé, d'autres ont connu une croissance spectaculaire au cours des premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année 2022. C'est à Manhay (-39,70 %), Rendeux (-37,20 %) et Saint-Hubert (-36,20 %) que le nombre de transactions a le plus baissé. C'est à Wellin (+55,70 %), Bièvre (+83,80 %) et Nassogne (+104,80 %) que la croissance a été la plus forte.

Où les Flamands achètent-ils le plus ?

C’est bien connu : les Ardennes sont populaires auprès des acheteurs flamands. Ces derniers étaient principalement actifs à Rendeux (61,5 %), Manhay (53,6 %), La Roche-en-Ardenne (44 %) et Bièvre (38,5 %) en première moitié d’année 2023. Tout comme l’an dernier, 32,4 % des acheteurs à Durbuy sont des flamands.

Prix médian stable

Pour la première partie de 2023, le prix médian d’une maison en Ardennes reste stable en comparaison à 2022 : 190.000 €. Le prix est de toute façon toujours plus bas que dans le reste du pays. En Belgique, le prix médian d'une maison était de 285.000 € au premier semestre 2023. En Wallonie, il était de 200.000 €, en Flandre de 325.000 €.

Entre les communes ardennaises apparaissent de grosses différences de prix : de 90.000 € à Hastière jusqu’à 286.500 € à Manhay. En tenant compte d'un différentiel d'inflation de 1,7 %, le prix réel d'une maison dans les Ardennes a baissé d'environ 3 230 € par rapport à 2022. Les investisseurs ont été de plus en plus actifs sur le marché ces dernières années, ce qui a eu un effet sur les prix. Ainsi, le prix médian d'une maison a augmenté de +26,7 % au cours des cinq dernières années. Au cours de cette même période, la valeur d'une maison a augmenté d'environ 40 000 €. Compte tenu d'une inflation de 17,8 %, il s'agit d'une augmentation réelle de +8,9 %.