Kustbarometer: aantal verkopen in de lift, appartementen werden duurder

Vastgoedmarkt aan de kust weer op kruissnelheid
Na de uitzonderlijk drukke coronajaren 2020 en 2021 koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af. Pas in de loop van 2025 werd er weer meer gekocht. Die trend zette zich duidelijk door in de eerste helft van 2026: in vergelijking met dezelfde periode in 2025 steeg het aantal verkopen met +8,1%.
Notaris Bart van Opstal , woordvoerder van Notaris.be: “Onze kust is weer extra in trek bij kopers van vastgoed. De regio heeft sowieso flink wat troeven: ze ligt dichtbij, is gemakkelijk bereikbaar en is minder blootgesteld aan extreme hitte dan bestemmingen verder van huis.”

Evolutie aantal verkopen per gemeente
Het aantal verkopen steeg het afgelopen semester in alle kustgemeenten.
Uitschieters waren Koksijde (+17,1%), Middelkerke (+15,5%), Blankenberge (+10,2%) en De Panne (+9,5%). 

Wie kocht het afgelopen semester aan de kust?
Wie in de eerste helft van dit jaar een appartement aan de kust kocht, was gemiddeld 51 jaar oud. 50-plussers waren trouwens het meest actief aan de kust: kopers van 51 tot en met 60 jaar waren goed voor een aandeel van 26%. Kopers van 61 jaar of ouder hadden een aandeel van 29%.
Ter vergelijking: kopers van 18 tot en met 30 jaar waren goed voor een aandeel van 9%. Bij kopers van 31 tot en met 40 jaar ging het om 17%.
Bewoners uit de kustgemeenten waren goed voor 15,4% van de kopers. 84,6% kwam uit een andere locatie. 26,5% van de kopers kwam uit West-Vlaanderen, 22,7% uit Oost-Vlaanderen, 15,6% uit Antwerpen en 16,2% uit Vlaams-Brabant.
Vooral Vlamingen kochten kustvastgoed: 85,1%. 9,3% van de kopers kwam uit Wallonië, 3% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,6%.
35,3% van de appartementen werd door een alleenstaande koper gekocht. Bij bijna de helft van de aankopen (48,6%) ging het om twee kopers. 16,1% van de appartementen werd door drie of meer kopers aangekocht.

Hoeveel betaalden kopers voor een kust- en dijkappartement?
De mediaanprijs voor een appartement aan de kust klokte in de eerste zes maanden van 2026 af op 272.000 euro, +6,7% meer in vergelijking met vorig jaar. Bij appartementen op de dijk was er een stijging van +4,7%, naar een mediaanprijs van 335.000 euro. 
De mediaanprijs is het middelste getal van een reeks prijzen die van laag naar hoog zijn geordend. Dit betekent dat precies 50% van de verkochte goederen goedkoper is dan deze prijs en de andere 50% duurder.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in het afgelopen semester behoorlijk heterogeen: de prijs van een kustappartement varieerde van 187.000 euro in Westende tot 620.000 euro in Knokke. Ook de prijsevoluties waren zeer uiteenlopend: van -6,9% in Heist tot +20,5% in De Panne.”

Prijsevoluties dijkappartementen in de deelgemeenten*
Een dijkappartement in Knokke kostte in het eerste semester van 2026 maar liefst 1,5 miljoen euro, een prijsstijging van +25% in vergelijking met de jaarprijs in 2025.
De Panne was, ondanks een prijsstijging van +13%, het goedkoopst om een dijkappartement te kopen: 260.000 euro.
* Voor dijkappartementen bevat de Kustbarometer enkel prijsevoluties voor deelgemeenten waar voldoende verkoopdata beschikbaar waren.

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In de eerste helft van 2026 waren nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 11%. De mediaanprijs van een nieuwbouwappartement bedroeg 418.220 euro. Die van een bestaand appartement klokte af op 255.000 euro.