Du changement annoncé pour l’achat d’un logement à Bruxelles
Dit bericht is geschreven op 08/06/2022, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Comme vous le savez surement, l’acheteur d'un bien immobilier doit payer une taxe à la région. C’est ce qu’on appelle le droit d'enregistrement. Le taux normal de ce droit est de 12,5% en Région de Bruxelles-Capitale.
Toutefois, dans certains cas, l'acquéreur peut bénéficier d'une diminution de sa base imposable. On parle alors d'abattement. Cet abattement est, aujourd’hui, fixé à 175.000 €. Autrement dit, à certaines conditions, vous ne payez pas de droits d’enregistrement sur la 1ère tranche de 175.000 € du montant de votre logement.
Mais du changement a été annoncé !
Si le projet du gouvernement est adopté, cet abattement passera à 200.000 €.
Autres avantages :
- le prix de votre bien ne devra plus excéder 500.000 € mais 600.000 €
- vous n’aurez plus 2 ans, mais 3 ans pour vous y domicilier
- et si vous ne restez pas 5 ans dans la propriété, vous ne devrez plus rembourser la totalité de l’abattement dont vous avez bénéficié. Ce sera calculé au prorata de la durée restante.
Notez que les autres conditions sont toujours d’applications :
- Le logement doit se trouver dans l’une des 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
- Le bien immobilier doit être destiné à l’habitation.
- Vous ne pouvez pas, à la date du compromis Een compromis is een vaak gebruikt begrip voor “onderhandse verkoopovereenkomst”. Vaak wordt ook het begrip “voorlopige verkoopovereenkomst” gebruikt, wat misleidend is. Het compromis is immers bindend vanaf het moment dat de partijen een prijs en een voorwerp overeengekomen zijn. Aangezien dat een compromis het geheel van de rechten en plichten van de koper en de verkoper omschrijft, is het van belang dat hij zeer nauwkeurig wordt opgesteld. De volledige inhoud van het compromis wordt bovendien overgenomen in de authentieke akte. Vandaar dat een tussenkomst van een professioneel bij het opstellen van het compromis aan te raden is, hoewel dit niet verplicht is. de vente, être propriétaire d’un autre bien.
- Etc.
D’autres nouveautés en cas de rénovation
Si vous souhaitez entreprendre une rénovation importante du bien que vous achetez, vous pourriez bénéficier d’un abattement supplémentaire de 25.000€ par saut de classe énergétique.
D’autre part, le délai pour se domicilier dans ce logement à rénover sera de 5 ans. Et oui, les travaux de rénovation de grande envergure peuvent prendre beaucoup de temps. Ce délai vous permettra d’éviter les problèmes administratifs en cas de contretemps dans vos travaux.
Attention, ce projet doit encore être approuvé avant qu’il entre en vigueur. Les mesures annoncées pourraient donc encore être modifiées. Notaire.be vous tiendra bien évidemment informés des évolutions.
Gerelateerd nieuws
Wonen Text
5 tips voor wie een buitenlandse aankoop overweegt
Hoewel België deze zomer qua temperaturen niet moet onderdoen voor heel wat zuiderse landen, dromen veel Belgen van een eigen stekje in het buitenland. Jaarlijk...
Wonen Text
Vastgoedbarometer: hoe evolueert onze woonmarkt?
In het afgelopen trimester werden er in ons land +1,5% meer woningen verkocht in vergelijking met het 2de trimester van 2025. Vooral appartementen lagen goed in...
Wonen 
Singles en koppels op de vastgoedmarkt: aandeel alleenstaande kopers in de lift
In 2025 werd 42% van de woningen in ons land gekocht door alleenstaanden. In vergelijking met 2024 steeg hun aandeel met +2%. In Vlaanderen was het aandeel sing...