Waarom moet je na het compromis wachten op de notariële akte?
Dit bericht is geschreven op 12/03/2026, in functie van de regelgeving die op dat moment gold. Informeer je altijd bij een notariskantoor om specifieke informatie en advies te krijgen dat bij je situatie past.
Een woning kopen is een mijlpaal en vaak ook een oefening in geduld. Tussen het tekenen van het compromis en de notariële akte zitten meestal enkele maanden. Dat is volledig normaal: in die periode voert het notariskantoor alle noodzakelijke juridische controles uit, zodat jij als koper veilig en zonder verrassingen je nieuwe thuis kunt binnenstappen.
Waarom moet je wachten tussen het compromis en de notariële akte?
Een woning kopen vraagt tijd. Tussen het tekenen van het
compromis
Een compromis is een vaak gebruikt begrip voor “onderhandse verkoopovereenkomst”. Vaak wordt ook het begrip “voorlopige verkoopovereenkomst” gebruikt, wat misleidend is. Het compromis is immers bindend vanaf het moment dat de partijen een prijs en een voorwerp overeengekomen zijn. Aangezien dat een compromis het geheel van de rechten en plichten van de koper en de verkoper omschrijft, is het van belang dat hij zeer nauwkeurig wordt opgesteld. De volledige inhoud van het compromis wordt bovendien overgenomen in de authentieke akte. Vandaar dat een tussenkomst van een professioneel bij het opstellen van het compromis aan te raden is, hoewel dit niet verplicht is.
en de
notariële akte
Een notariële akte is een authentieke akte opgesteld door de notaris. Enkel notariële akten (en niet onderhandse verkoopsovereenkomsten) kunnen overgeschreven worden in het hypotheekkantoor. Deze overschrijving maakt de koop “tegenstelbaar”, het beschermt de koper tegen aanspraken van derden.
zitten vaak enkele maanden, omdat de
notaris
De notaris is zowel een openbare ambtenaar die bevoegd is om authentieke akten te verlijden, te bewaren en er afschriften van te verstrekken, als een juridische raadgever. De notaris komt tussen in heel wat domeinen: huwelijken, echtscheidingen, de koop van een onroerend goed, een erfenis na overlijden,…
De notaris wordt benoemd door de Koning.
De partijen kiezen vrij hun eigen notaris.
alle verplichte juridische opzoekingen uitvoert. Het compromis is wél bindend en vormt de basis van de akte, daarom is een controle door de notaris cruciaal. Tijdens het onderzoek bekijkt de notaris onder meer vergunningen, bodemattesten, schulden, erfgoedregels en technische conformiteit. Pas wanneer alle wettelijke termijnen verstreken zijn en alle informatie verzameld is, kan de akte worden ondertekend. De notaris fungeert daarbij als draaischijf die alle gegevens bundelt en zorgt dat jij veilig en zonder verrassingen eigenaar wordt.
Compromis versus notariële akte: wat is het verschil?
Het ondertekenen van de verkoopovereenkomst De onderhandse overeenkomst is een overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt verkocht en die het geheel van rechten en plichten omschrijft van de verkoper en de koper. De verkoopsovereenkomst (compromis) komt tot stand wanneer de koper en verkoper het eens zijn over het voorwerp en de prijs van een overeenkomst. , ook “het compromis” genoemd, is een beslissend moment in het aankoopproces. Veel mensen denken dat het compromis slechts een voorlopig document is en de notariële akte pas de echte, bindende overeenkomst vormt. Dat klopt niet.
Het compromis is wél juridisch bindend en vormt de basis voor de notariële akte. Daarom is het essentieel dat een notaris het compromis vooraf naleest. Koop je onderhands via de verkoper? Neem dan zélf het initiatief om een notaris te laten controleren wat je tekent. Zo vermijd je ongewenste verrassingen.
Welke risico’s kunnen bij het kopen van een woning opduiken?
Als koper kan je onmogelijk alles weten over een pand, zelfs niet als je meerdere keren bent gaan kijken. Niet alleen visuele en esthetische zaken tellen wanneer je een huis koopt. De juridische toestand van de woning verdient evenveel aandacht. En net daar komt de notaris in beeld. Hij of zij onderzoekt of er “addertjes onder het gras” zitten, zoals:
- Heeft de veranda een geldige bouwvergunning?
- Zijn er erfgoedbeperkingen van toepassing?
- Wat zegt het bodemattest?
- Zijn er nog schulden of hypotheken verbonden aan de woning?
- Is de stookolietank Een stookolietank of mazouttank is een tank waarin je stookolie opslaat. De stookolie wordt meestal gebruikt om gebouwen te verwarmen. In Vlaanderen bestaan er strenge regels rond de stookolietanks. Die regels moeten ervoor zorgen dat de stookolietank in goede staat blijft en de bodem niet verontreinigd wordt. De regels verschillen naargelang het type van tank: ondergrondse of bovengrondse tank; grote of kleine tank. conform?
- Is de elektrische installatie in orde?
Dit zijn maar een aantal belangrijke voorbeelden. Zonder deze onderzoeken weet je nooit volledig wat je koopt. De belangrijkste taak van de notaris is daarom: je volledig informeren zodat je veilig en met kennis van zaken kunt ondertekenen. Bovendien moet de notaris ook actief tussenkomen als blijkt dat er ergens een haar in de boter zit: de notaris zal zorgen voor duidelijkheid, zodat jij met een gerust hart je akte kan ondertekenen.
Waarom duurt het zo lang? De wettelijke termijnen uitgelegd
Elke opzoeking die het notariskantoor uitvoert, verloopt volgens wettelijke stappen en bijhorende termijnen. Niet alles ligt in handen van de notaris. Enkele voorbeelden:
- Het hypothecair getuigschrift kan op zich laten wachten.
- Gemeenten hebben een bepaalde termijn om info door te geven, maar dat loopt in de praktijk soms langer uit.
- Begunstigden met een voorkooprecht Een voorkooprecht is het recht van een persoon (pachter of huurder) of van een overheidsinstelling (OCMW, stad,...) om het verkochte goed met voorrang aan te kopen. Een voorkooprecht kan voortkomen uit de wet of uit een overeenkomst. Als je een verkoopovereenkomst ondertekent, dan moet de notaris nagaan of iemand een voorkooprecht heeft op het goed. Als dat het geval is, dan moet die persoon of instelling gevraagd worden of ze hun voorkooprecht nog willen uitoefenen. krijgen twee maanden om te reageren.
Zolang deze stappen niet zijn afgerond, kan de notariële akte wettelijk niet worden verleden. Daarnaast loopt ook je kredietdossier bij de bank parallel, wat eveneens tijd vraagt. Bij al die handelingen is de notaris een draaischijf: het centrale punt is waar alle informatie samenkomt en van waaruit alle stappen worden gecoördineerd.
Wanneer kan je de notariële akte ondertekenen?
Als koper wil je natuurlijk weten wanneer je de sleutels krijgt. Dat is logisch, het moment van de akte is ook het moment van de overdracht. En jij wilt natuurlijk zo snel mogelijk toegang krijgen tot je nieuwe stek.
De notaris kan je uitleggen welke termijnen nog lopen en een realistische schatting geven van de datum van ondertekening. Bespreek dit tijdig. Vaak is er meer mogelijk dan je denkt, zolang alle wettelijke stappen zijn afgerond.
Wil je meer informatie over wat er allemaal bij een aankoop komt kijken? Neem alvast een kijk op de vastgoedrubriek van Notaris.be.
Gerelateerd nieuws
De notaris Text
Izimi in een nieuw jasje: jouw notariële akten en gegevens op één centrale plaats
Izimi, de digitale kluis van de Federatie van het Notariaat (Fednot), werd vernieuwd. Met de nieuwste versie krijg jij als burger een ruimer en vollediger overz...
De notaris TextDe notaris: jouw juridische steunpilaar
Vroeg of laat beland je er wel eens: het notariskantoor. Meestal gebeurt dit bij belangrijke sleutelmomenten in je leven. Denk hierbij aan het aankopen van een ...
De notaris Text
Cyberveiligheid begint bij jou: ontdek onze handige tips
We leven in een steeds groter wordende digitale wereld. Online zaken regelen is niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven. Dat biedt veel voordelen, maar ...