Meer roerende schenkingen via een notaris, aantal vastgoedschenkingen daalt

Les donations sont surtout populaires en Flandre mais augmentent à Bruxelles
La majorité des donations via un notaire a eu lieu l’année dernière en Flandre, avec 37.296 donations, soit une légère hausse par rapport à l’année précédente où l’on en comptait 36.884. L’année dernière, la Flandre représentait 69,6 % des donations mobilières et 70,3 % des donations immobilières dans notre pays. 
La Wallonie a enregistré 11.672 donations en 2025, un chiffre stable par rapport à 2024 où elles étaient de 11.623. À Bruxelles, 4.371 donations ont été effectuées en 2025 pour 3.984 en 2024, soit une hausse de +9,7%
«Les donations constituent un excellent outil de planification successorale, estime Eléonore Bleeckx, notaire et porte-parole de notaire.be. La fiscalité joue un rôle, car les droits de donation sont généralement inférieurs aux droits de succession. Mais les gens font aussi des donations pour des raisons personnelles : régler certaines choses à l’avance, avec l’accompagnement d’un notaire, procure une tranquillité d’esprit. On peut également réaliser une donation pour donner un coup de pouce à celui qui en bénéficie. De cette façon, l’argent, par exemple, est réintroduit dans le système économique.»

Plus de donations mobilières via un notaire
Au cours de l’année écoulée, le nombre de donations mobilières via un notaire, portant notamment sur de l’argent et des placements, a nettement augmenté : +18,8 % en Belgique pour atteindre un total de 18.968 donations. L’augmentation a également été marquée en Wallonie (4.159, +11,8 %) et à Bruxelles (1.626, + 13,9%).
Une donation immobilière, comme une maison ou un terrain à bâtir, doit toujours faire l’objet d’un acte notarié. Des droits de donation sont alors dus. Pour les biens mobiliers, il est possible d’opter pour un don manuel ou un don bancaire, ce qui peut se faire sans taxation. Il existe toutefois un risque : si le donateur décède dans un certain délai, la donation devra être reprise dans la déclaration de succession du donateur et des droits de succession seront dûs (qui sont plus élevés que les droits de donation). Ce risque peut être évité en faisant enregistrer la donation mobilière via un notaire. 
 « À Bruxelles, une nouvelle réglementation relative aux donations mobilières a été votée en juillet 2025 et est entrée en vigueur le 1^er janvier 2026 : auparavant, le donateur devait rester en vie pendant trois ans, explique Eléonore Bleeckx. Depuis le début de l’année à Bruxelles, ce délai est passé à cinq ans, s’alignant ainsi sur la Flandre et la Wallonie. Faire enregistrer une donation mobilière via un notaire est donc devenu encore plus intéressant. D’autant plus que cela permet d’y associer immédiatement des conditions spécifiques que le bénéficiaire devra respecter. La donation ne pourra ensuite plus être contestée par d’autres personnes. »

Le nombre de donations immobilières a diminué l’année dernière
Le nombre de donations immobilières a diminué au cours de l’année écoulée. En 2024, notre pays comptait encore 36.431 donations immobilières. En 2025, ce chiffre est tombé à 34.270, soit une baisse d’environ -6 %. En Wallonie, la tendance est similaire : -4,9 %, passant de 7.904 à 7.513 donations immobilières. À Bruxelles, au contraire, la tendance est à la hausse : + 7,4% de donations immobilières en 2025 (soit 2.745 l’année dernière pour 2.556 en 2024).
 

Donner est-il toujours une bonne option ?
Le fait de faire une donation dépend de la situation personnelle de chacun. Ainsi, faire une donation sans disposer d’une réserve financière n’est pas une bonne idée. Une personne qui donne la pleine propriété de son logement à ses enfants doit veiller à disposer plus tard de moyens suffisants pour couvrir, entre autres, d’éventuels frais médicaux ou un séjour en maison de repos. Il est donc conseillé de bien se faire accompagner afin de prévoir une protection adéquate.

Quel était l’âge des donateurs en 2025 ?
Fednot a également analysé l’âge moyen des donateurs.
« Nos données montrent que les gens agissent à juste titre avec prudence et ne font des donations que lorsqu’ils sont certains de disposer de moyens financiers suffisants pour subvenir à leurs besoins et couvrir les coûts des maisons de repos et de soins, indique Eléonore Bleeckx. Pour les donations mobilières, l’âge moyen en Belgique était de 76 ans l’année dernière. Pour les donations immobilières, il était de 71 ans. C’est légèrement inférieur à 2021, où les moyennes étaient respectivement de 77 et 72 ans. Au fil des années, le nombre de sexagénaires a quelque peu augmenté, tandis que celui des septuagénaires a légèrement diminué. Mais il n’y a pas encore de changements majeurs. »