Het huis van je samenwonende partner helpen verbouwen: een goed idee?
17 september 2025
Soms gebeurt het dat partners mee investeren in een woning waarvan ze niet de eigenaar zijn. Dit lijkt op het eerste gezicht misschien onschuldig, maar investeren in het huis van een samenwonende partner kan voor grote problemen zorgen als er niets is geregeld. In dit artikel lees je welke risico’s bestaan wanneer je mee verbouwt aan het huis van je partner en hoe je je kan wapenen tegen deze problemen.
Samenwonend koppel? Zorg voor afspraken
In de wet worden geen rechten en plichten geregeld voor ongehuwde samenwonende koppels. Dit in tegenstelling tot wat geldt voor gehuwde koppels Voor deze partners legt de wet wel duidelijke vergoedingsregels vast. Omdat dit niet het geval is voor samenwonende koppels, doen zij er goed aan om duidelijke afspraken vast te leggen, vooral als er verbouwplannen zijn.
Let wel op: wettelijk samenwonende koppels hebben wel een aantal wettelijke rechten, zoals het erven van het vruchtgebruik op de gezinswoning en inboedel bij het overlijden van de partner, maar ze hebben geen gemeenschappelijk vermogen. Dit betekent dat elke partner zijn of haar eigen vermogen behoudt, waardoor investeren in elkaars woning, zonder afspraken, risicovol blijft.
Je krijgt niet steeds een vergoeding voor gemaakte investeringen
Het lijkt rechtvaardig dat wanneer jij en je partner uit elkaar gaan, je een vergoeding zal krijgen voor jouw gemaakte kosten, denk hierbij bijvoorbeeld aan renovatiekosten die je mee hebt betaald. Toch is dit niet zo eenvoudig. Je zal een rechtsgrond moeten vinden waarop je je vordering kan steunen. Zo kan de ex-partner proberen een vergoeding krijgen op grond van de ‘vermogensverrijking zonder oorzaak’. In de praktijk zorgt dit echter vaak voor problemen, omdat rechters oordelen dat op het moment van de relatie, de vermogensverrijking niet zonder oorzaak was. De partner investeerde namelijk in de woning om hierin duurzaam samen te leven.
Bespaar jezelf kopzorgen: maak duidelijke afspraken
Om jezelf een heel aantal kopzorgen te besparen doe je er goed aan om op voorhand duidelijke afspraken met je partner vast te leggen. Dit kan in een samenlevingsovereenkomst.
De samenlevingsovereenkomst is een document dat je samen met je samenwonende partner opstelt. Jullie kunnen ervoor kiezen om deze overeenkomst zelf op te maken of dit te laten opstellen door een notaris. In de samenlevingsovereenkomst kan je dan verschillende afspraken maken over de vermogensrechtelijke aspecten van jullie samenleving. Heeft de feitelijk samenwonende partner bijvoorbeeld mee geïnvesteerd in de verbouwingen, dan kan dit in de samenlevingsovereenkomst worden beschreven.
Niet alleen de samenlevingsovereenkomst, maar ook de schulderkenning kan een oplossing bieden. Dit is een schriftelijk document waarin één van de partners erkent een bepaald bedrag verschuldigd te zijn aan de ander. Zo beschikt de investerende partner bij een relatiebreuk over een duidelijk bewijs van de gemaakte kosten en het recht op terugbetaling.
Niet alleen het maken van afspraken is belangrijk, ze goed bewaren is minstens zo belangrijk. Zo kan je ze makkelijk later terugvinden. Tip: bewaar je samenlevingsovereenkomst in Izimi, de gratis digitale kluis van het notariaat.
Bron: Fednot