Zit je met prangende vragen over samenwonen of trouwen, het kopen van een huis, het oprichten van een eigen zaak of het plannen van een erfenis? Dan moet je in Café De Notaris zijn!

Voor één dag ruilen enkele notarissen hun kantoor in voor een café om er als barman of barvrouw aan de slag te gaan. De perfecte gelegenheid om hen jouw vragen te stellen bij een kop koffie of een pintje.

Afspraak op dinsdag 10 juni in Bistro de la Woluwe in Sint-Lambrechts-Woluwe (Vootstraat 28) of op woensdag 11 juni van 14u tot 18u in De Abt in Gent (Lange Kruisstraat 4). Kom gerust langs tussen 14u en 18u. 

Tot dan!

Bron:Fednot

In tegenstelling tot biologische kinderen, genieten pluskinderen niet automatisch van het recht op een deel van je erfenis. Zelfs wanneer je met je nieuwe partner trouwt, zullen je pluskinderen niet automatisch van je erven. Je pluskinderen beschikken immers niet over een wettelijk erfrecht.

Bron:Fednot

In vergelijking met vijf jaar geleden zijn alleenstaande kopers actiever geworden op onze huizenmarkt. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Bij de verkoop van appartementen in 2024 vormden alleenstaanden de grootste kopersgroep en de prijs per regio speelde daarbij een rol. Opvallend: de meest actieve alleenstaande kopers waren 26 tot en met 30 jaar oud.


Alleenstaanden actiever op de vastgoedmarkt
Fednot heeft voor de eerste keer onderzocht wat de verhouding tussen alleenstaanden* en koppels is op onze vastgoedmarkt. Alle verkopen die in 2024 in ons land werden afgesloten, maken deel uit van deze analyse.
Hieruit blijkt dat alleenstaande kopers van een appartement in België goed waren voor een aandeel van zo’n 58%.** Koppels waren het afgelopen jaar goed voor een aandeel van 36%.
Opvallend: in 2019 lag het aandeel alleenstaande kopers wat lager, nl. 55%.
Ook bij de aankoop van een huis steeg het aandeel van alleenstaande kopers. In 2019 ging het om 36%, het afgelopen jaar bedroeg hun aandeel 38%. Het aandeel van de koppels nam wat af: van 62% in 2019 tot 59% in 2024.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Alleenwonenden en alleenstaande ouders maken ongeveer 45% van de Belgische huishoudens uit. De afgelopen jaren werden alleenstaanden een stuk actiever op de vastgoedmarkt. Dat ze vaker voor een appartement kiezen, is logisch. Deze zijn doorgaans kleiner en minder duur.”    

Aankoop vastgoed door alleenstaanden per gewest
Notaris Bart van Opstal: “De prijsverschillen tussen gewesten hebben een belangrijke invloed op waar alleenstaanden precies kopen. Zo was het aandeel van alleenstaande kopers van een huis het kleinst in het duurste gewest, namelijk Brussel. Hun aandeel bedroeg er 32%, in Vlaanderen ging het om 35% en in Wallonië zelfs 45%.”
Voor een appartement lag het aandeel per gewest een stuk dichter bij elkaar: 56% in Vlaanderen, 59% in Brussel en 62% in Wallonië.

Huizen en appartementen in de Vlaamse provincies
In 2024 was het aandeel alleenstaanden dat een huis kocht het grootst in West-Vlaanderen (40%). In Vlaams-Brabant was hun aandeel dan weer het kleinst: 29%. Als het over een appartement ging, scoorde de provincie Antwerpen het best, met een aandeel van 61%. En in West-Vlaanderen was het aandeel dan weer het kleinst: 47%.

Koppels betalen meer voor een woning
Een alleenstaande die in 2024 een huis kocht, betaalde hiervoor gemiddeld 273.628 euro. Bij koppels ging het om 360.597 euro.
Voor een appartement was het prijsverschil minder groot: 252.070 euro voor een alleenstaande en  287.719 euro voor een koppel.
Ter vergelijking: in 2019 betaalde een alleenstaande gemiddeld 218.233 euro voor een huis. Voor koppels ging het toen om 284.865 euro.
Voor een appartement ging het om 206.610 euro voor een alleenstaande en 237.286 euro voor een koppel.

Soortgelijke trends in de gewesten
In Vlaanderen betaalde een alleenstaande in 2024 gemiddeld 314.541 euro voor een huis. Bij koppels ging het om 393.116 euro. Voor een appartement was het prijsverschil ook hier kleiner: 263.726 euro voor een alleenstaande en 293.744 euro voor een koppel.
Brussel was een stuk duurder: alleenstaanden betaalden er gemiddeld 534.596 euro voor een huis, koppels zelfs 580.718 euro. Voor een appartement ging het om 268.988 euro en 319.387 euro.
In Wallonië betaalden alleenstaanden vorig jaar gemiddeld 197.801 euro voor een huis. Koppels betaalden gemiddeld 268.292 euro. Voor een appartement was het prijsverschil tussen een alleenstaande en een koppel minder groot: 187.235 en 209.080 euro.

Leeftijd van de kopers in België
Voor een appartement was het aandeel alleenstaande kopers het grootst in de leeftijdscategorie van 26 tot en met 30 jaar: 24%. Bij koppels lagen de aandelen per leeftijd een stuk dichter bij elkaar, met een bescheiden piek van 12% bij 65-plussers.
Ook voor een huis was het aandeel alleenstaande kopers het grootst in de leeftijdscategorie van 26 tot en met 30 jaar: 19%. Dezelfde categorie had ook het grootste aandeel bij koppels: 23%.

Leeftijd van de kopers in Vlaanderen
Ook in Vlaanderen waren alleenstaande kopers van 26 tot en met 30 jaar het meest actief. Voor een appartement bedroeg hun aandeel 25%, voor een huis ging het om 19%.
Bij koppels was het aandeel voor een appartement het grootst bij 65-plussers: 14%. Voor een huis ging het om de leeftijdscategorieën 26 tot en met 30 jaar (24%) en 31 tot en met 35 jaar (22%).

Gemiddelde leeftijd kopers door de jaren heen
Voor een huis in Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een alleenstaande in 2024 39,3 jaar. In 2015 ging het om 38,4 jaar. Opvallend: in 2019, toen het wegvallen van de woonbonus in Vlaanderen werd aangekondigd, bedroeg de leeftijd van een alleenstaande koper gemiddelde 37,7 jaar. Voor koppels was de gemiddelde leeftijd in 2024 36,9 jaar. Iets hoger dan in 2015 (36 jaar) en 2019 (35,6 jaar).
Voor een appartement in Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een alleenstaande in 2024 40,4 jaar. In 2015 ging het om 42 jaar, in 2019 om 40,2. Voor koppels ging het in 2024 om 47,6 jaar. Wat lager dan in 2015 (49,7 jaar) en 2019 (48,3).

• Perscommuniqué_Vastgoedbarometer_Alleenstaanden_Koppels.pdf
• Vastgoedbarometer Kopers.pdf

Bron:Fednot

Om de wijzigingen te begrijpen, is het belangrijk te weten wie recht heeft op een verbouwpremie. Er wordt gewerkt met drie mogelijke types van aanvragers.

1. Eigenaar-bewoner: je bent eigenaar van een woning of een appartement.
2. Verhuurder woonmaatschappij: je verhuurt een woning of appartement aan een sociaal verhuurkantoor of een woonmaatschappij.
3. Andere investeerders: dit kunnen zowel natuurlijke personen zijn, als vennootschappen en verenigingen. Ook een vereniging van mede-eigenaars valt hieronder.

De eigenaar-bewoners worden nog verder onderverdeeld in inkomenscategorieën. Die indeling gebeurt op basis van het jaarlijks bruto gezinsinkomen en de gezinssituatie van de eigenaar-bewoner.

Huidige regeling

Vanaf 1 juli 2025 is het de bedoeling dat er gewerkt wordt met vier doelgroepen in de plaats van drie. Zo wil de Vlaamse regering meer budget toekennen aan de laagste inkomensdoelgroep.

Nieuwe regeling vanaf 1 juli 2025

Heb je een tweede woning? Dan val je automatisch in de hoogste inkomenscategorie, tenzij je die woning sociaal verhuurt. In dat geval kom je in doelgroep 4 terecht.

Bron:Fednot

Wanneer je ervoor kiest om met je partner te trouwen, betekent dit niet dat je automatisch een huwelijkscontract met elkaar afsluit. Als je trouwt met je partner zonder te kiezen voor een huwelijkscontract, dan geldt het ‘wettelijk stelsel’. In het wettelijk huwelijksvermogensrecht is er sprake van drie verschillende vermogens: het gemeenschappelijk vermogen van de twee echtgenoten, het eigen vermogen van de ene echtgenoot en het eigen vermogen van de andere echtgenoot.

Hoewel het wettelijk huwelijksvermogensstelsel een evenwichtige regeling biedt, kiezen sommige koppels er toch voor om hiervan af te wijken. Dit kan door een huwelijkscontract te laten opstellen. Dit gebeurt bij de notaris. Op deze manier zullen de echtgenoten dus zelf hun huwelijksvermogensrecht regelen. Zo kunnen de echtgenoten ervoor kiezen om te trouwen onder het stelsel van scheiding van goederen, waardoor de inkomsten van de beide partners gescheiden blijven. Of ze kunnen ervoor kiezen om te trouwen onder het stelsel van algehele gemeenschap, waardoor werkelijk alles gemeenschappelijk wordt. Ook wie het wettelijk stelsel wil laten verfijnen, zal een huwelijkscontract moeten laten opstellen.  

Bron:Fednot

De variatie van de vragen waarmee mensen naar een notariskantoor stappen, is het uitgangspunt van de video waarmee de campagne wordt afgetrapt. De video is een mix van originele, af en toe licht gewaagde, maar ook reële vragen die notarissen en hun medewerkers ontvangen.
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van Fednot: “We krijgen elke dag vragen over vaak complexe zaken waar mensen soms letterlijk van wakker liggen. Daar zitten soms verrassende vragen bij. Iedereen die bij ons over de vloer komt, is op zoek naar oplossingen voor zijn specifieke situatie. Het idee dat wij standaarddossiers behandelen, is gewoon absurd. We helpen met advies op maat over o.a. familiale zaken, ondernemen en wonen. Op sleutelmomenten dus, vandaar ook de campagneslogan: De notaris: als ‘t voor echt is. Soms leidt een bezoek tot een akte, soms niet. En als we vragen krijgen waar we niet in gespecialiseerd zijn, verwijzen we door naar andere dienstverleners. Op die manier helpen we elke cliënt, wat zijn vraag ook is.”
Door de vele contacten - jaarlijks komen er zo’n 3,5 miljoen mensen langs - voelen notarissen ook heel goed aan hoe de samenleving evolueert en welke nieuwe noden er bij burgers ontstaan. Dat vertalen naar de overheid toe is ook een kerntaak van het notariaat.

Bron:Fednot

Het huwelijk kan enkel door een echtscheidingsprocedure beëindigd worden. Een echtscheiding moet worden uitgesproken door de rechtbank.  In tegenstelling tot de ontbinding van het huwelijk, kan de wettelijke samenwoning worden opgezegd door een verklaring af te leggen bij de burgerlijke stand van de gemeente. Dit kan zelfs eenzijdig gebeuren.

Bron:Fednot

Een bod wordt als bindend beschouwd wanneer het minimaal het pand en de geboden prijs nauwkeurig en zonder enig voorbehoud omschrijft.

Vaak wordt een vraagprijs vermeld bij een te koop aangeboden woning. Is deze prijs een bindend aanbod van de verkoper? Nee. Een vraagprijs is geen officieel bod, maar dient vooral om potentiële kopers aan te trekken. Bieden op de vraagprijs betekent dus niet automatisch dat de verkoop tot stand komt.

Bron:Fednot

Denk jij op voorhand wel eens na over je erfenis en wat je ermee wil doen? Wil je na je dood nog iets betekenen voor je geliefden en voor anderen? Met een testament kan je niet alleen je geliefden ondersteunen, maar ook een blijvend verschil maken voor de samenleving door er een goed doel in op te nemen.

De Koning Boudewijnstichting, in samenwerking met de Federatie van het Notariaat, de Belgische Federatie van Filantropische Stichtingen en de Vereniging voor Ethiek in Fondsenwerving, heeft de praktische gids ’Een goed doel in uw testament’ herwerkt. Deze gids geeft gedetailleerde informatie over hoe je een goed doel kunt opnemen in je testament. Een goed doel dat je raakt en dat je steun hard nodig heeft. Een testament is immers meer dan een juridisch document; het weerspiegelt wat voor jou belangrijk was in je leven.

Waar moet je op letten?
De vernieuwde gids helpt je op weg. Hij kreeg een update, en is nu aangepast aan de nieuwe erfrechtwetgeving. Zo is de wettelijke reserve (het deel waar (klein)kinderen en de echtgeno(o)t(e) recht op hebben) nu beperkt tot de helft van het vermogen; de andere helft kan je via testament vrij nalaten aan bijvoorbeeld een goed doel.

Misschien ben je niet vertrouwd met de mogelijkheden van een testament of wil je weten hoe je dit correct aanpakt? Je wil zeker zijn dat het geld, de effecten, het onroerend goed of andere waardevolle persoonlijke bezittingen terechtkomen waar je dat wenst, en dat je instructies voor het gebruik ervan worden opgevolgd.

Verschillende soorten testamenten
De gids beschrijft de verschillende soorten testamenten en legaten, waaronder ook het duo-legaat. Bij deze formule ontvangt een goed doel het legaat op voorwaarde dat het de successierechten van de andere erfgenamen betaalt. In Vlaanderen is het fiscaal voordeel voor goede doelen bij een duo-legaat afgeschaft.. Gewone legaten aan goede doelen zijn er wel vrijgesteld van erfbelasting. In deze gids vind je alle informatie die je nodig hebt om dit alles in goede banen te leiden.

Samenwerking tussen de Koning Boudewijnstichting en de Federatie van het Notariaat
De praktische gids ‘Een goed doel in uw testament’ past in de reeks gezamenlijke publicaties van de Koning Boudewijnstichting en de Federatie van het Notariaat. De brochures kunnen gedownload worden via de website van Fednot www.notaris.be of die van de Koning Boudewijnstichting: https://www.kbs-frb.be. Zoals de andere praktische gidsen in deze reeks kan ook van deze een gratis papieren versie worden aangevraagd via de website van de Koning Boudewijnstichting.

• KBS Goed Doel.pdf

Bron:Fednot

In het afgelopen trimester waren er in ons land bijna 16% meer verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei zo’n 19%. Vooral in januari was het druk op de vastgoedmarkt. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat het afgelopen trimester in de lift. Die van een appartement bleef stabiel op nationaal niveau. In Vlaanderen was er een lichte prijsdaling.
Jonge kopers van een appartement waren wat actiever in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg 31%. In 2024 ging het om 28%. Voor huizen steeg hun aandeel lichtjes: van 28 naar 29%.
 

Aantal verkopen neemt weer toe: +15,7% in België en +19,1% in Vlaanderen
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in het 1^ste trimester van 2025 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er op nationaal vlak +15,7% meer verkopen waren in vergelijking met het 1^ste trimester van 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei +19,1%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Vooral in januari was het een stuk drukker op de vastgoedmarkt. De nieuwe verlaagde tarieven van de registratiebelasting in Vlaanderen en Wallonië zullen daar zeker een factor in geweest zijn. In maart zaten we ongeveer op hetzelfde niveau als in 2024, wellicht omdat de rente op woonleningen weer wat in de lift zat.”
In Brussel was de stijging van het aantal verkopen beperkt: +1,2% in vergelijking met het 1^ste trimester 2024. In Wallonië bedroeg de groei +12,5%.

Hoe evolueren de verkopen in de Vlaamse provincies?
Het aantal verkopen steeg het afgelopen trimester in alle Vlaamse provincies: uitschieter was Oost-Vlaanderen, met +22,9% meer verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2024, meteen gevolgd door Vlaams-Brabant (+21,2%). In West-Vlaanderen bedroeg de stijging +18,7%, in Antwerpen +17% en in Limburg +15,8%.

Gemiddelde leeftijd kopers
Wie het afgelopen trimester in België een huis kocht, was gemiddeld 38 jaar oud. De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 40 en 41 jaar. Als we inzoomen op de Vlaams provincies, stellen we vast dat de koper van een huis gemiddeld het oudst was in Vlaams-Brabant: 39 jaar. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd voor een huis het laagst: 37 jaar.
Ook de gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement was identiek in België en Vlaanderen: 43 jaar. In Brussel ging het om 40 jaar, in Wallonië om 45 jaar.
In de provincie Antwerpen was de koper van een appartement het jongst: gemiddeld 40 jaar. In West-Vlaanderen was de vastgoedmarkt aan de kust een belangrijke factor: de gemiddelde leeftijd van de koper klokte daar af op 48 jaar. 

Waar in Vlaanderen kochten jonge kopers een appartement of een huis?
Voor appartementen was het aandeel jonge kopers, van 18 tot en met 30 jaar, wat groter in het 1^ste trimester van dit jaar: 31%. In het 1^ste trimester van 2024 bedroeg hun aandeel 28%. Wat huizen betreft, steeg het aandeel jonge kopers lichtjes in vergelijking met dezelfde periode in 2024: 28 naar 29%.
Jonge kopers van een appartement waren vooral actief in de provincie Antwerpen: kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden daar een aandeel van 11%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 27%. In West-Vlaanderen was hun aandeel een stuk lager: 6 en 11%.
Jonge kopers van een huis waren het afgelopen trimester vooral actief in West-Vlaanderen: het aandeel van kopers van 18 tot en met 25 jaar bedroeg er 10%. Hun aandeel was het kleinst in Vlaams-Brabant: 4%. Kopers tussen van 26 tot en met 30 jaar waren vooral actief in Oost-Vlaanderen: hun aandeel bedroeg er 24%. Meteen gevolgd door de provincies Limburg en West-Vlaanderen, met een aandeel van 23%. In Vlaams-Brabant ging het om er 18%.

Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 355.371 euro (+7,8% t.o.v. 2024)
Een woonhuis in ons land kostte in het 1^ste trimester 2025 gemiddeld 355.371 euro, een prijsstijging van +7,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +3,3% tot 379.737 euro. In Brussel steeg de prijs naar 589.280 euro (+3,4%).
In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 281.069 euro, een prijsstijging van maar liefst +17,8%. Wellicht een tijdelijk fenomeen, omdat nogal wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht.

Woonhuizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. Uitschieter was Limburg, met een prijsstijging van +4,3%, tot een gemiddelde prijs van 338.300 euro. In West-Vlaanderen was de prijsstijging het kleinst: +1,2%, tot een gemiddelde prijs van 335.408 euro.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.218 euro (stabiel t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste trimester 2025 271.218 euro. De gemiddelde prijs bleef op hetzelfde niveau als in 2024.
In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement met -1,2% tot 279.332 euro. In Wallonië steeg de prijs met +4% naar 206.475 euro. In Brussel steeg de prijs van een appartement met +1,4%, tot een gemiddelde prijs van 294.884 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen trimester steeg de gemiddelde prijs van een appartement in bijna alle Vlaamse provincies: van +0,1% in Limburg tot +2,5% in Vlaams-Brabant. In West-Vlaanderen was er een opvallende prijsdaling: -5,6%, naar een gemiddelde prijs van 290.536 euro.

• Perscommunique_Vastgoedbarometer1steTrimester2025.pdf
• Notarisbarometer - Vastgoed - T1 2025.pdf

Bron:Fednot

Wie notaris wil worden, begint met een opleiding rechten gedurende vijf jaar. Tijdens deze opleiding verdiep je je in allerlei rechtstakken en het oplossen van juridische vraagstukken. Na het afronden van de vijfjarige opleiding mag je jezelf jurist noemen. Vervolgens volg je de master-na-master opleiding Notariaat, waar je de rechtstakken die belangrijk zijn voor het werk van de notaris verder uitdiept. Ten slotte moet je minstens drie jaar stage lopen bij een notariskantoor om de nodige praktijkervaring op te doen. Wanneer je al deze verschillende stappen doorlopen hebt, mag je deelnemen aan het vergelijkend examen waarbij een vastgesteld maximum aan deelnemers kan slagen. Het examen wordt georganiseerd door de Benoemingscommissie voor het Notariaat. In de eerste plaats is er een schriftelijk examen, daarna volgt nog een mondelinge proef. Pas na het slagen voor dit examen, mag je jezelf kandidaat-notaris noemen.

Je kan vervolgens aan de slag gaan als notaris op verschillende manieren. Zo kan je  een vacant notariskantoor overnemen, of je associëren met een actieve notaris. Je kan er ook voor kiezen om te werken als ‘toegevoegd notaris’, dit betekent dat je in loondienst actief bent in een notariskantoor. Deze notaris heeft exact dezelfde bevoegdheden als een reguliere notaris.

Bron:Fednot

Wanneer je een eigendom verdeelt, betaal je hierop belastingen, namelijk het verdeelrecht. Dit verdeelrecht is van toepassing wanneer er meerdere eigenaars zijn die besluiten het onroerend goed te verdelen. Deze belasting wordt ook wel eens de ‘miserietaks’ genoemd, omdat deze vaak voorkomt bij pijnlijke situaties, zoals bij een scheiding. 

Bron:Fednot

Dat bepaal je zelf. Anders dan een gewone volmacht kan een zorgvolmacht ook uitwerking krijgen wanneer je wilsonbekwaam bent geworden. Hiervoor moet de zorgvolmacht wel geregistreerd zijn in het Centraal Register voor Lastgevingsovereenkomsten (CRL).

“Wilsonbekwaamheid betekent dat je de gevolgen van je handelingen niet meer kunt inschatten, bijvoorbeeld door dementie of een coma,” legt een notaris Anne-Sophie Willems uit. Vaak wordt deze toestand vastgesteld door een of meerdere onafhankelijke artsen. Je kunt er ook voor kiezen om de zorgvolmacht onmiddellijk te laten gelden. Dit kan handig zijn om je naasten al eerder ondersteuning te laten bieden.

Bron:Fednot

In 2024 waren er -2,1% minder verkopen aan de kust in vergelijking met 2023. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vooral Vlamingen kochten aan de kust: 88,5%. 5,9% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%. Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 332.033 euro, +4,3% meer dan een jaar eerder. Een appartement op de dijk werd +7,6% duurder en kostte gemiddeld 427.165 euro.

Vastgoedmarkt stabiliseert na forse daling in 2023
In het afgelopen jaar waren er aan de kust -2,1% minder verkopen dan in 2023. In dat jaar daalde het aantal verkopen fors: in vergelijking met 2022 ging het toen om een daling van bijna 20%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Na de drukke coronajaren koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af. In het afgelopen jaar was de kust goed voor een kleine 10% van de verkopen in Vlaanderen. 42,6% van de verkopen in West-Vlaanderen werd afgesloten aan de kust.”

Evolutie aantal verkopen per gemeente
De grootste daling qua aantal verkopen viel het afgelopen jaar te noteren in Zeebrugge: -9,7% in vergelijking met 2023. Gevolgd door Middelkerke: -7,6%. In de Panne was de stijging dan weer het grootst: +12,2%. In Nieuwpoort ging het om een stijging met +7,2%. In Knokke-Heist (-1,3%) en Koksijde (+0,6%) bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel.

Wie kocht het afgelopen jaar aan de kust?
Bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor 34,4% van de kopers. 65,6% kwam uit een andere locatie. 46% van de kopers kwam uit West-Vlaanderen, 17% uit Oost-Vlaanderen en 11% uit de provincie Antwerpen.
Vooral Vlamingen kochten kustvastgoed: 88,5%. 5,9% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%.
Vastgoed aan de kust was het afgelopen jaar het populairst bij kopers van 50 tot 55 jaar (net geen 14%), gevolgd door kopers van 55 tot 60 jaar. Ook 65-plussers waren goed vertegenwoordigd: net geen 12%.

Gemiddelde prijs kustappartement: 332.033 (+4,3%)
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2024 af op 332.033 euro. In vergelijking met 2023 ging het om een prijsstijging van +4,3%.
Een kustappartement was vorig jaar gemiddeld +22,4% duurder dan een appartement in België. Het prijsverschil met een appartement in Vlaanderen bedroeg +17,5%.
Op 5 jaar tijd werd een appartement in een kustgemeente +17,5% duurder. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024, ging het om een reële prijsstijging van +3,8%.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in het afgelopen behoorlijk heterogeen: de gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 210.635 euro in Westende tot 788.874 euro in Knokke.”
Ook de prijsevoluties zijn zeer divers: van -22,7% in Zeebrugge tot +22,5% in Westende, als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde prijs van een kustappartement in de periode 2023-2024.

Gemiddelde prijs dijkappartement: 427.165 euro (+7,6%)
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in 2024 af op 427.165 euro. In vergelijking met 2023 steeg de prijs met +7,6%. In de periode 2020-2024 steeg de prijs van een dijkappartement met +31%. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024, ging het om een reële prijsstijging van +9,7%.

Prijsevoluties dijkappartement in de deelgemeenten
Ook voor een dijkappartement bleef Knokke het afgelopen jaar de duurste gemeente: de gemiddelde prijs bedroeg er het afgelopen jaar 1.439.790 euro. Het ging wel om een relatieve beperkte prijsstijging in vergelijking met 2023, toen ging het om een gemiddelde prijs van 1.436.333 euro. Een dijkappartement was in 2024 het goedkoopst in De Panne, met een gemiddelde prijs van 225.927 euro.

De prijsevoluties per kustzone
De Oostkust is traditioneel de duurste zone aan de kust. In 2024 kostte een kustappartement er gemiddeld 507.985 euro, +6,2% meer dan in 2023. De gemiddelde prijs van een appartement op de dijk klokte af op 646.576 euro, +11,2% meer dan een jaar eerder.
Aan de Middenkust kostte een appartement gemiddeld 261.710 euro, +2,1% meer dan in 2023. Een dijkappartement kostte er 299.764 euro (+1,3%).
Een appartement aan de Westkust kostte vorig jaar gemiddeld 256.243 euro, +3,6% meer dan in 2023. Voor een dijkappartement moesten kopers gemiddeld 314.060 euro betalen.

Prijs per aantal kamers
Het verschil in prijs tussen een kustappartement met 1 slaapkamer en eentje met 3 slaapkamers bedroeg in 2024 maar liefst 373.169 euro. Een appartement met 1 kamer kostte gemiddeld 203.760 euro. Voor 3 slaapkamers liep de prijs op tot 576.929 euro.
Een dijkappartement met 1 slaapkamer kostte gemiddeld 259.856 euro. Voor eentje met 2 slaapkamers ging het om 398.839 euro.
Voor een dijkappartement met 3 slaapkamers geven we in deze barometer geen prijs mee omdat het om een zeer kleine markt gaat.

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In 2024 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 6,9%. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8%.
Een nieuwbouwappartement kostte gemiddeld 397.608 euro, een prijsstijging van +3,7% in vergelijking met 2023.

• Perscommunique_Kustbarometer.pdf
• Kustbarometer.pdf

Bron:Fednot

In tegenstelling tot de zorgvolmacht, is het bewind een rechterlijke beschermingsmaatregel. Dit betekent dat de tussenkomst van een vrederechter nodig is. De vrederechter bepaalt wat de beschermde persoon wel of niet zelf mag doen. Dit kan zowel gaan over maatregelen die zijn goederen beschermen, als maatregelen die hemzelf als persoon beschermen.   De vrederechter moet beoordelen hoe ver de bescherming moet reiken en past dit aan de beschermde persoon aan.

Bron:Fednot

In 2024 werden er vooral huizen (58%) en bouwgronden (20%) verkocht via Biddit.be. Vlaanderen was goed voor 64% van de verkopen. De Federatie van het Notariaat (Fednot) lanceerde Biddit in 2018. Intussen is het platform voor het online kopen of verkopen van vastgoed uitgegroeid tot een vaste waarde.

7.963 online verkopen in het afgelopen jaar
Via Biddit kan je op een veilige manier en onder begeleiding van een notaris vastgoed kopen en verkopen. Sinds de lancering, in het najaar van 2018, werden er 43.341 panden te koop aangeboden, van huizen tot garages. 2024 was goed voor 7.963 verkopen.
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van Fednot: “Biddit heeft zijn plaats gevonden op de vastgoedmarkt. De combinatie van transparantie en gebruiksvriendelijkheid slaat duidelijk aan. Vaak vragen cliënten zelf om hun pand via Biddit te verkopen. Daarnaast zijn er ook de gedwongen openbare verkopen, bijvoorbeeld naar aanleiding van een faillissement of een beslag.”

Gemiddeld 39 biedingen per verkoop
Vlaanderen is goed voor zowat 60% van de vastgoedmarkt in ons land. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meeste Biddit-verkopen in Vlaanderen gebeuren: in 2024 ging het om 5.097 verkopen, 64% van alle online verkopen. Wallonië, met een algemeen marktaandeel van 33%, was goed voor 2.243 Biddit-verkopen. In Brussel ging het om 623 verkopen.
Op provincieniveau was Oost-Vlaanderen het afgelopen jaar de koploper met 1.315 verkopen, gevolgd door de provincie Antwerpen (1.234 verkopen). In Wallonië stond de provincie Luik op de eerste plek met 678 verkopen.
Over gans het land waren er per verkoop gemiddeld 5 bieders die samen gemiddeld 39 biedingen uitbrachten.

Online openbare verkopen
Sinds de lancering van Biddit kunnen kandidaat-kopers op een eenvoudige, transparante en veilige manier biedingen uitbrengen op een woning volgens het principe van een openbare verkoop. Bieden kan in alle rust via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt. De voorwaarden van elke verkoop staan op Biddit.be, maar uiteraard kunnen kopers voor bijkomende
informatie steeds terecht bij het notariskantoor dat de verkoop organiseert.
Elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die de site bezoekt. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, kent elke bieder.
Belangrijk: elk bod dat wordt uitgebracht, is bindend. Wie biedt moet er dus wel zeker van zijn dat hij de geboden prijs kan betalen. Vooraf aankloppen bij banken om zich te informeren over een lening, is een absolute must.
Eens de biedingsperiode voorbij is, weet je als kandidaat-koper of je de hoogste bieder bent. In dat geval zal de notaris je contacteren om de verkoop te finaliseren.
Jan Sap, CEO van Fednot: “Naast de prijs, weet de kandidaat-koper op voorhand welke kosten hij moet betalen. Het grootste deel van die kosten zijn de registratierechten en andere belastingen. Kandidaat-kopers die een simulatie van de kosten wensen, kunnen dit online berekenen.”
De verkoper kan er dan weer op rekenen dat hij voor de woning een prijs krijgt die marktconform is. In een vrijwillige openbare verkoop is hij uiteraard niet verplicht om de woning te verkopen als hij de gewenste prijs voor zijn pand niet krijgt. De verkoper kan vooraf met de notaris afspreken onder welke minimumprijs de notaris niet mag toewijzen.

Ook verkopen uit de hand
Notaris Anne Wuilquot: “De standaard op Biddit is de openbare verkoop. Maar sinds maart 2022 is het ook mogelijk om, op verzoek van de verkoper, via Biddit verkopen uit de hand te organiseren. De notaris die de verkoop begeleidt, zet meteen alle relevante info online: o.a. gegevens uit het kadaster, data over de elektrische installatie, het EPC-label en stedenbouwkundige info. De notaris verzamelt alle binnenkomende biedingen en legt deze voor aan de verkoper, die uiteindelijk kan beslissen welk bod hij aanvaardt. Zo behoudt de verkoper de controle over de verkoop. Daarna bereidt de notaris een voorlopige koopovereenkomst met daarin de voorwaarden van de transactie.”
In 2024 werden er 1.450 verkopen uit de hand georganiseerd via Biddit, 18,2% van het totaal aantal Biddit-verkopen. Bij de lancering, in 2022, ging het om 5,5%.

(Ver)kopen tegen de marktprijs
Notaris Anne Wuilquot: “Via een verkoop uit de hand op Biddit.be kan een pand in alle veiligheid worden verkocht onder toezicht van een notaris. De verkoper bepaalt samen met de notaris een verkoopsaanpak, o.a. de prijs die op de site wordt weergegeven.” Kandidaat-kopers brengen online een bod uit via een formulier, waarbij ze het bedrag van het bod, eventuele voorwaarden en de geldigheidsduur van het bod aangeven. Het is ook mogelijk om een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet in het bod op te nemen. Elk bod dat wordt uitgebracht is sowieso bindend. Het geboden bedrag is niet bekend bij andere bieders. Op die manier kan een pand tegen de marktprijs worden verkocht en gekocht.

Biddit in cijfers
Huizen worden het meest verkocht via Biddit. Hun aandeel bedraagt jaarlijks zo’n 60%. Gronden zijn goed voor een aandeel van ongeveer 20%, gevolgd door appartementen (14%). Op 29 mei 2024 was er een recordaantal unieke bezoekers: 24.328. In het afgelopen jaar was dinsdag de populairste dag om een bod uit te brengen. En 15u bleek het spitsuur te zijn qua biedingen.
De duurste verkoop viel op 28 september 2023: een grond in West-Vlaanderen werd verkocht voor een prijs van maar liefst 20.450.000 euro. In 2024 ging het record naar een industrieel pand in de provincie Luxemburg: 2.860.000 euro.
Het goedkoopste pand werd verkocht op 25 november 2021: een bungalow in Henegouwen, voor een prijs van 3.500 euro. In 2024 was de goedkoopste verkoop op 18 juni, een huis in Oost-Vlaanderen werd verkocht voor 10.100 euro.

Ontdek de online verkopen op Biddit.be.

• Perscommuniqué_Biddit.pdf

Bron:Fednot

Het standaardtarief van het verkooprecht bedraagt 12%, maar voor je enige en eigen gezinswoning kan je genieten van een lager tarief van 2%. Je moet hiervoor aan volgende voorwaarden voldoen:

1. Je koopt de woning aan als een natuurlijk persoon. Het gunsttarief van 2% geldt niet wanneer je een woning aankoopt als vzw of vennootschap.
2. Het gaat om een bestaande woning. Het mag dus geen grond of appartement/woning in aanbouw zijn. 
3. Het gaat om de enige gezinswoning. Dit wil zeggen dat je niet al eigenaar mag zijn van een andere woning. 
4. Je verwerft de gehele woning in volle eigendom via een volledige of gedeeltelijke aankoop. Het volstaat dus niet om de woning enkel in blote eigendom of in vruchtgebruik te verkrijgen. Het verkrijgen van de woning in volle eigendom moet minstens gedeeltelijk gebeuren via een aankoop. Het verlaagd tarief van 2% geldt dan enkel voor het deel dat je effectief aankocht. 
5. Je bent verplicht je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte in te schrijven op het adres van de woning. Binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële akte moet je je dus inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte goed. 

Ten slotte moet je in de akte verklaren of vermelden dat de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 2% vervuld zijn en de toepassing ervan uitdrukkelijk vragen. Wil je meer info over het verlaagd verkooprecht van 2%? Bekijk dan zeker onze infofiche!

Bron:Fednot

Phishing is een vorm van online oplichting waarbij fraudeurs proberen persoonlijke of financiële gegevens te stelen, zoals wachtwoorden, bankgegevens of identiteitsinformatie. Dit doen ze door zich voor te doen als een betrouwbare instantie, zoals een bank, een overheidsdienst of een bekende website. Meestal gebeurt dit via e-mails, sms’jes of nepwebsites die professioneel en geloofwaardig lijken. De oplichting kan ook gebeuren via telefonische of stemoproepen (vishing). Helaas kan iedereen slachtoffer worden van phishing.

Bron:Fednot

Notaris zijn betekent veel meer dan alleen juridische documenten opstellen en akten verlijden. Het is een beroep waarin je intensief contact hebt met mensen en hen door soms complexe of emotionele situaties begeleidt. “Je luistert naar hun verhalen, begrijpt hun wensen en vertaalt die naar juridisch sluitende oplossingen, zelfs als die niet vanzelfsprekend zijn. You go the extra mile. Dit menselijke aspect van de job zou ik niet kunnen missen. Je moet echt graag met mensen bezig zijn” aldus notaris Joni Soutaer.

Voor notaris Maarten Duytschaever is het onafhankelijk en het onpartijdig handelen een cruciaal aspect van zijn job. “Dankzij onze onafhankelijke positie kan de notaris vaak tot duurzame akkoorden komen, zelfs in complexe of beladen situaties. Wanneer meningsverschillen dreigen te ontstaan, helpt het dat wij een neutrale derde zijn. We worden misschien door één partij aangesproken, maar wij handelen altijd in het belang van alle partijen. Dat zorgt vaak voor een vertrouwen. Het leidt tot akkoorden waar beiden zich in kunnen vinden, zonder dat daar een rechtbank aan te pas hoeft te komen. Ik kan mij daar echt aan optrekken als partijen met een conflict binnenkomen en met een oplossing naar buiten gaan.”

Bron:Fednot

De algemene regel is dat je niet verplicht bent om een erfenis te aanvaarden. Wanneer je de erfenis niet aanvaardt, zal je ook de schulden die eraan gekoppeld zijn niet moeten betalen. Er bestaan drie erfkeuzes die je kunt maken:

1. Zuivere aanvaarding van de nalatenschap

2. Aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving

3. Verwerpen van de nalatenschap

We nemen deze mogelijkheden één voor één onder de loep en gaan dieper in op wat elke keuze precies inhoudt.

Bron:Fednot