Ben je een huizenjager die een eerste woning zoekt? Of een vastgoed-investeerder die zijn portefeuille wil uitbreiden? Of ben je geïntrigeerd door de complexiteit van onze vastgoedmarkt? Bij ‘Zeg es notaris’, de podcast van Notaris.be, kom je sowieso een en ander te weten.

Duurzaamheid is ook op de vastgoedmarkt essentieel. Hoe zit het precies met de renovatieplicht? Met welke kosten moet je rekening houden? En welke steunmaatregelen voorziet de overheid? We spreken erover met Lotte Ringoot, woordvoerder van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), en notaris Carol Bohyn.
Beluister de aflevering op Spotify.

Een huis kopen kost geld, maar brengt het ook op? Samen met vastgoedexpert Patrick Luysterman analyseren we de Belgische vastgoedmarkt en bekijken we of een woning kopen effectief altijd de beste investering van je leven is.  
Beluister de aflevering op Spotify.

Bron:Fednot

Een openbare verkoop is een verkoop waarbij de kandidaat-kopers openbaar (fysiek of online) bieden op een pand. Een openbare verkoop gebeurt volgens vaste regels en onder de begeleiding van een notaris. Biedingen worden aangemoedigd door het instellen van een ‘instelprijs’. Wie aan een stoffige cafézaal denkt bij de woorden ‘openbare verkoop’ is eraan voor de moeite. Openbare verkopen kunnen vandaag volledig digitaal gebeuren dankzij Biddit.

Bieden onder gesloten omslag is een wijze van verkopen waarbij kandidaat-kopers elk op één of meerdere vast bezoekmomenten een pand bezoeken en vervolgens een beperkte termijn krijgen om een bod te doen. Het is gebruikelijk dat er bij zo’n verkoop een minimale richtprijs wordt gepubliceerd, zodat kandidaat-kopers hun kansen kunnen inschatten en weten in welke richting ze best bieden.

Bron:Fednot

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van 2024 waren er in ons land -3,9% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van zowel een huis en als een appartement bleef zo goed als stabiel: +0,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,7%.
Kopers van 30 jaar of jonger waren de afgelopen maanden wat actiever: in het 1^ste trimester bedroeg hun aandeel 27,1%, in het 2^de trimester ging het om 29,6%.
De prijsevoluties van alle gemeenten zijn beschikbaar op https://www.notaris.be/vastgoedprijzen

Aantal verkopen daalt: -3,9% in België, -4,2% in Vlaanderen
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de eerste zes maanden van 2024 waren er in ons land -3,9% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. In Vlaanderen ging het om een daling van -4,2%. In Wallonië was de trend vergelijkbaar: -4%. In Brussel was de daling van het aantal verkopen minder groot: -1,5%.” 

Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies: het meest in West-Vlaanderen (-4,8%), het minst in Oost-Vlaanderen (-3,5%). In Limburg bedroeg de daling -4,7%, in Vlaams-Brabant -4,5% en in Antwerpen -4,1%.

Gemiddelde prijs van een huis in België: 325.204 euro (+0,8% t.o.v. 2023)
Een huis in ons land kostte in de eerste zes maanden van 2024 gemiddeld 325.204 euro, een prijsstijging van +0,8% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen het 1^ste semester 2024 en het jaar 2023 ging het om een prijsdaling van -1,7%.

Huis werd goedkoper in Brussel en Wallonië
Notaris Bart van Opstal: “In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis in de eerste jaarhelft met +1,1% tot 362.647 euro. Rekening houdend met het verschil qua inflatie daalde de prijs met -1,4%.”
Opvallend: in Brussel en Wallonië daalde de huizenprijs zelfs zonder rekening te houden met de inflatie.
In Brussel daalde de prijs van een huis naar 554.137 euro (-1,5%). In Wallonië klokte de prijs van een huis af op 236.265 euro (-1,8%).

Huizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een huis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, indien we geen rekening houden met de inflatie. In Limburg was de prijsstijging het grootst: +3% naar een gemiddelde prijs van 317.273 euro. Daarmee bleef Limburg de goedkoopste Vlaamse provincie. In Vlaams-Brabant was een huis kopen het duurst: de gemiddelde prijs bedroeg er 422.511 euro, een prijsstijging van +0,6% in vergelijking met 2023. Ook in West- en Oost-Vlaanderen bleef de prijsstijging beperkt: +0,7% en 0,6%. In Antwerpen kostte een huis gemiddeld 392.353 euro (+1,9%).
Indien we rekening houden met de inflatie daalde de prijs van een huis in alle Vlaamse provincies, behalve in Limburg.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 266.941 euro (+0,8% t.o.v. 2023)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste semester 2024 gemiddeld 266.941 euro. Net als bij de huizen bleef de gemiddelde prijs zo goed als stabiel in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023: +0,8%.

Appartementen in de regio’s
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement lichtjes: +0,7% tot 278.520 euro. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,8%. In Brussel steeg de prijs met +1,5% tot 284.775 euro. In Wallonië was er dan weer een daling: -1,9% zonder rekening te houden met de inflatie. Een appartement kostte er gemiddeld 195.285 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het eerste semester 2024 steeg de prijs van een appartement in elke Vlaamse provincie, behalve in Oost-Vlaanderen. Daar daalde de prijs, voor inflatie, met -2,3% naar 271.741 euro. De grootste prijsstijging was er in Limburg: +3,5% tot een gemiddelde prijs van 254.574 euro. De prijs steeg het minst in de provincie Antwerpen: +1% tot 268.263 euro.

Appartementen: nieuwbouw versus bestaand vastgoed
In de eerste helft van 2024 was 10,3% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement.
Notaris Bart van Opstal: “Het aandeel nieuwappartement is opnieuw gezakt. In 2023 ging het om 14,8%, in 2019 ging het nog om 22,1%.”
In België kostte een nieuwbouwappartement in het 1^ste semester 2024 gemiddeld 329.426 euro, +1,1% meer dan in 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 260.208 euro, +2% in vergelijking met 2023.
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 349.210 euro voor een nieuwbouwappartement, een prijsstijging van +1,5% in vergelijking met 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 269.070 euro (+2,2%).
Van de 100 verkochte nieuwbouwappartementen waren er 74 gelegen in Vlaanderen, 22 in Wallonië en 4 in Brussel.

Gemiddelde leeftijd koper
Wie in de eerste zes maanden van 2024 vastgoed kocht in ons land, was gemiddeld 39,4 jaar oud. In Vlaanderen was een koper gemiddeld 39,2 jaar oud. In West-Vlaanderen was een koper wat ouder: gemiddeld 41 jaar oud. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd het laagst: 38 jaar.

Aandeel jonge kopers in de lift
In het eerste semester van 2024 was 28,3% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger.
Notaris Bart van Opstal: “De laatste maanden waren jonge kopers wat actiever op de vastgoedmarkt. In het eerste trimester van 2024 bedroeg hun aandeel 27,1%, in het tweede trimester ging het om 29,6%.”
Als we het 1^ste en het 2^de trimester van dit jaar vergelijken, steeg het aandeel van jonge kopers in de drie regio’s: in Vlaanderen van 28,6 naar 30,9%, in Brussel van 19 naar 21,6% en in Wallonië van 26 naar 29,1%.
In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers in de eerste helft van dit jaar het grootst: 29,7%. In Wallonië bedroeg hun aandeel 27,6%, in Brussel slechts 20,3%. 
Notaris Bart van Opstal: “Jonge kopers waren vooral actief in Limburg (hun aandeel bedroeg er 32,1%), Oost-Vlaanderen (32%) en Antwerpen (31,2%). In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst: 23,3% en 18%.”  

De prijsevoluties van huizen en appartementen in de gemeenten zijn beschikbaar in onze online Vastgoedbarometer: https://www.notaris.be/vastgoedprijzen

• Perscommuniqué_Notarisbarometer_T2_2024.pdf
• Notarisbarometer - Vastgoed - S1 2024.pdf

Bron:Fednot

Bron:Fednot

Misschien wil je wel een (groot)ouder of een zieke broer of zus bij je thuis laten inwonen. Maar tegelijkertijd ben je misschien bang om te moeten inboeten aan privacy…

Daarom werken steeds meer helpende familieleden met onafhankelijke woningonderdelen. Denk maar aan een gelijkvloers waar een oudere of zieke persoon zijn eigen woonkamer en keukentje krijgt, met een aparte toegangsdeur. Stedenbouwkundig is dat niet vanzelfsprekend, want wie een nieuwe wooneenheid doet ontstaan, moet een vergunning aanvragen. Sinds een aantal jaren kent de Vlaamse regelgeving een flexibeler systeem voor het zogenaamde “zorgwonen”.

Bron:Fednot

Vruchtgebruik is een recht om van een goed het tijdelijk gebruik en genot te hebben. Het kan gaan om de schenking van roerende goederen zoals aandelen, waar bv. stemrecht aan is gekoppeld. Vaak voorkomend is ook de schenking van een onroerend goed, waar de schenker(s) nog in willen verblijven. In die situaties hebben de schenker(s) het ‘vruchtgebruik’, de kinderen worden de ‘blote eigenaars’. De kinderen zijn als het ware al eigenaars van de muren, het dak, de constructie… maar ze kunnen niet van het goed genieten. We nemen hier het voorbeeld van (een) schenkende ouder(s). Een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik kan tussen eender wie gebeuren.

Bij overlijden van de schenker dooft het vruchtgebruik uit en worden de kinderen de ‘volle eigenaars’ van hun geschonken goed. Op de schenking moet er schenkbelasting betaald worden, maar op het ‘uitdovend’ vruchtgebruik (dat voorkomt bij overlijden van de vruchtgebruiker) moet er geen erfbelasting betaald worden.

Bron:Fednot

Benieuwd naar de volledige aflevering? Beluister de aflevering "Wat als je je kinderen minder wil laten erven?" op ons Spotifykanaal Zeg es notaris! 

Bron:Fednot

Wanneer een geliefde overlijdt, komt er veel op je af. Eén van de dingen die je moet regelen, is het melden van het overlijden aan de bank(en) waar de overledene rekeningen had. Dat kan je meteen doen als je weet waar de overledene rekeningen had. Weet je het niet zeker? Geen paniek. De notaris kan via een opzoeking een lijst bekomen van alle bankinstellingen waar de overledene rekeningen had. 

De melding van het overlijden is belangrijk omdat de bank de rekeningen kan blokkeren. De rekeningen worden pas gedeblokkeerd van zodra er zekerheid is over wie de erfgenamen precies zijn. Hiervoor heb je een attest of akte van erfopvolging nodig.

Is er een onroerend goed in de erfenis? Dan zullen de erfgenamen ook een akte van onroerende erfopvolging nodig hebben. Dit hebben ze nodig als ze zelf over het goed willen beschikken, denk maar aan een verkoop.

In onze heldere infofiche vind je alles wat je moet weten.  

• infofiche-successie-blokkering-van-de-rekeningen-na-een-overlijden def.pdf

Bron:Fednot

Honderdduizenden ogen kijken wekelijks met veel belangstelling naar het sportveld. Dat is zowat de enige Vlaamse grond die voortdurend in de schijnwerpers staat. Maar ook de grond ernaast verdient onze aandacht. Want een gezonde bodem, daar winnen we allemaal bij. Met deze boodschap lanceerde de OVAM op 17 december een campagne om de Vlaming aan te sporen op bodemkwaliteit.be de grond in hun omgeving te checken. Sinds 1996 werkt de OVAM aan het wegwerken van historische verontreiniging bij 85.000 risicogronden. De OVAM laat alle risicogronden in Vlaanderen onderzoeken waar vervuilde activiteiten zijn of waren, 59% van deze gronden zijn al onderzocht. Daardoor heeft de OVAM heel wat bodeminformatie beschikbaar die nu eenvoudig te raadplegen is op de nieuwe kaart. Op bodemkwaliteit.be kan je niet alleen zien of er informatie beschikbaar is over de grond. Er zullen meer details beschikbaar zijn: je kan nagaan of een grond bekend staat als een risicogrond, of er al bodemonderzoek geweest is of niet, of er een verontreiniging is of niet en of er verder onderzoek of sanering nodig is. Je kan zelfs de gedetailleerde fiches raadplegen waarop alle informatie over afgewerkte bodemonderzoeken beschikbaar wordt gemaakt. Je kan dit niet alleen checken voor je eigen grond. Op bodemkwaliteit.be vind je ook informatie over de fabriek in je buurt, de voetbalpleinen waarop de kinderen spelen, het park in je buurt, … Enkel de informatie bij particulieren zal, in navolging van de GDPR-richtlijn, niet vrij raadpleegbaar zijn maar wel door de eigenaar zelf via de woningpas. Check hoe het met onze grond gesteld is op bodemkwaliteit.be​ 

Bron:Fednot

Al gehoord van de 'gesplitste aankoop'? Dat is een veel gebruikte techniek bij successieplanning waarbij de ene persoon het vruchtgebruik koopt en de andere de blote eigendom. Vaak gaat het om ouders die het vruchtgebruik verwerven en de kinderen (of een kind) de blote eigendom. 

Voordeel? De vruchtgebruikers (bv. de ouders) genieten nog van nog het goed. Zij kunnen dat nog bewonen of er huurinkomsten uit genereren. Eenmaal zij overleden zijn, dooft hun vruchtgebruik uit en wordt het kind volle eigenaar van het pand.

Notaris Joni Soutaer legt ons de basisregels uit. 

Bron:Fednot

Ben je recent je huwelijkspartner verloren? Dan heb je onder bepaalde voorwaarden recht op een overlevingspensioen of een overgangsuitkering. 

Met deze handige infofiche krijg je een overzicht van de voorwaarden en te nemen stappen. 

Vergeet niet om tijdig contact op te nemen met de Pensioendienst.

• infofiche-successie-een-overlevingspensioen 2024.pdf

Bron:Fednot

Wie in Vlaanderen zijn woning wil verhuren aan toeristen, moet bepaalde regels respecteren. Deze regels zitten vervat in het zogenaamd Logiesdecreet. Deze regels hebben te maken met de woningkwaliteit, zoals sanitair, meubilair, mogelijkheid tot verluchting …

Aanvullend aan het logiesdecreet moet elke woning dat als een ‘vakantiewoning’ wordt bestempeld voldoen aan minimale uitbatingsvoorwaarden. Bijvoorbeeld dat toeristische logies een eigen ingang moeten hebben die afsluitbaar is, dat er bepaalde installaties aanwezig moeten zijn, dat er bepaalde schoonmaakvoorzieningen aanwezig moeten zijn … Je vindt de volledig lijst hier terug. 

Cruciaal is ook de brandveiligheid van je woning. Je moet beschikken over een positief brandveiligheidsattest voor je je woning mag verhuren.

Bron:Fednot

In “1 op 1 met de notaris” stellen wij een vraag aan een notaris. Deze week vragen wij aan notaris Joni Soutaer of mensen wakker liggen van de erfbelasting bij een overlijden. Wat bepaalt eigenlijk de hoogte van deze belastingen? Het antwoord in onze nieuwste notaristip.

Bron:Fednot

Veel mensen overwegen om een testament op te stellen in hun leven. Met een testament kan je immers afwijken van de wettelijke erfregels. Zo kan je een deel van je vermogen of bepaalde goederen nalaten aan iemand die niet van jou zou erven.

Een testament laten opstellen is een ingrijpende juridische handeling, die vaak grote financiële en soms zelfs emotionele gevolgen heeft voor de betrokken personen. Om discussies te vermijden, is het niet alleen belangrijk dat het document geldig is, maar ook uitvoerbaar. En het liefst nog zonder conflicten. 

Volgens Belgisch recht zijn eigenhandige (zelfgeschreven) testamenten even geldig als testamenten opgesteld door een notaris. Toch bieden notariële testamenten veel meer zekerheid dan eigenhandige. Los van de geldigheid, zijn testamenten opgesteld door de notaris zo goed als onaanvechtbaar. Dat kan cruciaal zijn voor testamenten die het voorwerp zouden kunnen zijn van discussies tussen nabestaanden.

Is zelf je testament schrijven dan altijd risicovol? Dat hangt af van je situatie. Soms is een testament opstellen een ‘tijdelijk’ vangnet. Denk maar aan een ongehuwd koppel dat samen een woning koopt en op een later tijdstip toch in een andere regeling zal voorzien. Eigenhandige testamenten bieden ook een oplossing als het ‘sneller’ moet gaan: je vertrekt op een lange reis en je wil ‘iets’ regelen voor het geval je iets overkomt bijvoorbeeld.

Hoe dan ook, ook in deze gevallen is het raadzaam om je testament binnen te brengen op een notariskantoor. De notaris zal het testament registreren zodat het zeker naar boven komt op het moment dat je er niet meer bent.

Wil je een overzicht van de voordelen van een notarieel testament? Deze infofiche geeft je een helder overzicht. Heb je nog extra vragen over het opstellen van een testament en de kostprijs van een notarieel testament? Laat je door een notariskantoor informeren.

• infofiche-successie-testament def (1).pdf

Bron:Fednot

Bij erfenissen komt het vaak voor dat de langstlevende partner het vruchtgebruik erft van goederen uit de erfenis, waaronder de gezinswoning. De kinderen erven de ‘blote eigendom’. Dit levert niet altijd problemen op, maar het leidt soms wel tot discussies over wie welke kosten betaalt voor de woning.

Vruchtgebruiker versus blote eigenaar

Wie ‘volle’ eigenaar is van een woning kan alles doen: er zelf in wonen, maar ook de woning verkopen, schenken, verhuren...

Maar er zijn situaties waarbij de eigendom van een woning als het ware wordt opgesplitst. De ‘blote eigenaar’ van een woning is dan de eigenaar van de constructie van het gebouw, maar kan niet van de woning genieten. Het recht om van de woning te genieten (door er bijvoorbeeld in te wonen of te verhuren en de huuropbrengsten op te strijken) komt toe aan de ‘vruchtgebruiker’. Zo’n situatie komt vaak voor bij een erfenis: de langstlevende partner wordt dan de vruchtgebruiker, en de kinderen (of andere erfgenamen) worden de blote eigenaars. Maar het kan ook op vrijwillige basis gebeuren: bijvoorbeeld wanneer ouders het vruchtgebruik kopen van de woning, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen.

Onderhoudsherstellingen: voor de vruchtgebruiker

De vruchtgebruiker (in het geval van een erfenis: de langstlevende partner) moet alle onderhoudsherstellingen uitvoeren. De vruchtgebruiker moet alle werken uitvoeren die nodig zijn om de waarde van de woning te behouden. Het gaat dus om onderhoudswerken die – indien ze niet zouden verricht worden – tot een waardevermindering van de woning zouden leiden. Uiteraard is slijtage van de woning door ouderdom normaal. Voor deze werken moet de vruchtgebruiker niet instaan. Voorbeelden van onderhoudswerken die ten laste van de vruchtgebruiker kunnen vallen: schilderwerken (ook van de buitenmuren), vernis- en lakwerk, herstelling aan de vloeren, de trappen, het dak, het reinigen en herstellen van een schoorsteen, het onderhoud en de herstellingen aan een lift, de vernieuwing van het tapijt…

Grove werken: voor de blote eigenaar

De blote eigenaars (in het geval van een erfenis, de kinderen bijvoorbeeld), moeten de grove of de ‘structurele’ herstellingen uitvoeren. De werken hebben betrekking op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of moeten “manifest de vruchten te boven gaan”, wat betekent dat de kosten buiten verhouding moeten zijn ten opzichte van de inkomsten of voordelen van de vruchtgebruiker. De verplichting geldt al tijdens de duur van het vruchtgebruik, dus wanneer de langstlevende nog in de woning woont bijvoorbeeld. De blote eigenaar moet eerst overleggen met de vruchtgebruiker, die deze werken echter moet dulden. Hij of zij kan geen vergoeding vragen voor de hinder.

Wat precies zo’n herstellingen kunnen zijn hangt af van de situatie, maar denk aan de vernieuwing van gemeenschappelijke muren, herstellingen aan de timmerwerken van een woning, de installatie of vernieuwing van de centrale verwarming of van de elektriciteit… De blote eigenaar hoeft een aantal  herstellingen aan de bouwwerken of de beplantingen niet uit te voeren.  Namelijk die die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht of de grove herstellingen die te wijten zijn aan de vruchtgebruiker zelf.

Wie betaalt wat?

Wie welke werken betaalt, kan in de praktijk wat voor wrevel zorgen. Vooral bij een relatie tussen een stiefouder en stiefkinderen en zeker als de langstlevende stiefouder relatief jong is. De blote eigenaars – in dit geval de kinderen van de overledene – moeten de grove kosten betalen aan de woning, terwijl ze er gedurende een lange tijd niet van kunnen genieten. Ze kunnen immers maar van de geërfde woning genieten na het overlijden van de vruchtgebruiker… en dat kan lang duren als de vruchtgebruiker gezond en relatief jong is.

Om onevenwichtige financiële situaties te vermijden kan een blote eigenaar daarom van de vruchtgebruiker eisen dat hij of zij de kosten voor de structurele werken proportioneel meebetaalt. De waarde van het vruchtgebruik ten opzichte van de waarde van de blote eigendom bepaalt hoeveel iedereen betaalt: gaat het om een jonge vruchtgebruiker met een hoge levensverwachting, dan zal de blote eigenaar slechts een beperkt gedeelte van de werken moeten betalen. Is de vruchtgebruiker daarentegen al ouder waardoor zijn levensverwachting lager ligt, dan zal de blote eigenaar een groter deel van de kosten moeten dragen.

Komt de vruchtgebruiker of de blote eigenaar zijn herstelverplichting niet na, dan heeft de andere verschillende mogelijkheden om toch een herstelling af te dwingen:

• De andere partij kan naar de rechter stappen en zo herstellingen afdwingen. De rechter kan een dwangsom opleggen.

• De andere partij kan aan de rechter vragen om zelf de noodzakelijke werken te mogen uitvoeren. De gemaakte kosten worden dan op de andere partij verhaald (zoals hierboven omschreven).

Wil je meer informatie over het erfrecht? Aarzel niet om je te informeren op www.notaris.be. Heb je meer specifieke vragen? Contacteer dan een notariskantoor. Een notaris vinden in je regio kan via het adresboek van Notaris.be.  

Bron:Fednot

In “1 op 1 met de notaris” stellen wij een vraag aan een notaris. Deze week vragen wij aan notaris Bénédicte Strobbe hoe het écht zit met die regel van 3 jaar bij een schenking. Klopt het dat je na het schenken zeker nog drie jaar moet blijven leven… of is enige verfijning toch aan de orde?

Meer info en tips op https://www.notaris.be/

Bron:Fednot

In de periode van 1 mei 2023 tot 30 april 2024 werden er in ons land 42.161 nieuwe vennootschappen opgericht. Het gaat om een stijging met +3,3% in vergelijking met een jaar eerder. Dat blijkt uit de Ondernemersbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De barometer geeft ook aan dat eind april 76% van de vennootschappen hun statuten hebben aangepast aan het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.

Aantal nieuwe vennootschappen stijgt jaar na jaar
Op 1 mei 2019 trad het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen (WVV) in werking. Sinds dan gelden er nieuwe spelregels voor ondernemers en vrije beroepers die hun activiteiten via een vennootschap uitoefenen. Het doel van de wetgever: het ondernemerschap bevorderen. Met succes zo blijkt: in het eerste jaar (1 mei 2019 tot en met 30 april 2020) werden er 32.707 nieuwe vennootschappen opgericht. Een jaar later, in volle coronacrisis, ging het om 37.784 nieuwe oprichtingen. In de periode van 1 mei 2023 tot 30 april 2024 werden er in ons land 42.161 nieuwe vennootschappen opgericht, +3,3% meer dan een jaar eerder.
Jan Sap, CEO van Fednot: “De nieuwe spelregels bieden meer flexibiliteit voor startende ondernemers en dat vertaalt zich in de cijfers: in het jaar voor de inwerkingtreding van het WVV waren er gemiddeld 2.111 oprichtingen per maand, intussen zijn het er 3.513.”

Meer oprichtingen in Vlaanderen en Wallonië
Vlaanderen was het afgelopen jaar goed voor 26.352 opgerichte vennootschappen, een stijging met  +1%. In Brussel was de stijging een stuk hoger: +11,4% met 6.098 oprichtingen. In Wallonië werden er 9.710 vennootschappen opgericht (+4,9%).
In Vlaanderen was Antwerpen de provincie met de meeste oprichtingen (7.541, +0,6%). De grootste stijging van het aantal oprichtingen viel in West-Vlaanderen te noteren: +2,5%.

Besloten Vennootschap: standaard vennootschapsvorm voor wie onderneemt
Zowat alle nieuwe vennootschappen die in de periode van 1 mei 2023 tot en met 30 april 2024 werden  opgericht waren Besloten Vennootschappen (97,4%). Door de nieuwe regelgeving is de BV, nog meer dan vroeger, dé standaard vennootschapsvorm voor ondernemers. Enkel grote en beursgenoteerde bedrijven kiezen voor een Naamloze Vennootschap.

Oprichter gemiddeld 39 jaar oud
De oprichter van een vennootschap was, net zoals bij onze vorige Ondernemersbarometer, gemiddeld 39 jaar. Bijna 56% van de oprichters tussen 25 en 40 jaar oud. Het aandeel oprichters ouder dan 40 jaar bedroeg 38,3%.

Verplichte aanpassing statuten: drie kwart van de vennootschappen ondernam actie
Zowat een jaar geleden had slechts een derde van de vennootschappen hun statuten aangepast aan de nieuwe regelgeving. Eind april 2024 had drie kwart van de vennootschappen het nodige gedaan.  
Notaris Katrin Roggeman, voorzitter van Fednot: “Vanaf dit jaar is de nieuwe WVV volledig in werking getreden, de overgangsperiode hebben we achter de rug. We stellen vast dat de statutenwijzigingen al bij al goed zijn verlopen. Het bedrijfsleven heeft zich vlot aangepast aan de nieuwe wetgeving. Een goede zaak want de nieuwe regelgeving is eenvoudiger en biedt heel wat extra mogelijkheden die pas uitwerking hebben als de statuten zijn aangepast. Zo kan de bestuurder van een familiebedrijf zijn opvolging beter regelen. Hij kan ook al aandelen schenken aan zijn kinderen en tegelijkertijd het zeggenschap behouden. En besloten vennootschappen kunnen de toetreding en de uittreding van aandeelhouders veel vlotter laten verlopen. Deze statutenwijziging was en is bovendien het perfecte moment om samen met de notaris een juridische check up te doen en de onderneming toekomstbestendig te maken.”
Wie de statutenwijziging nog niet doorvoerde (de deadline was 31 december 2023), kan nog steeds bij zijn notaris terecht.
 

• Perscommunique_Ondernemersbarometer2024.pdf
• Notarisbarometer - Ondernemingen 2024.pdf

Bron:Fednot

Zin om je huis te verrijken met een poolhouse, een bijkeuken, een veranda? Dan zal je een stuk aan je huis moeten aanbouwen of bijbouwen. De regel is dat je voor zo’n uitbreiding altijd een omgevingsvergunning nodig hebt. Onder bepaalde voorwaarden volstaat een melding. Wie een omgevingsvergunning aanvraagt, moet in principe ook een architect onder de arm nemen. Onder bepaalde voorwaarden zal je hiervan vrijgesteld zijn. 

De gemeenten mogen eigen strengere regels uitvaardigen. Maak dus altijd een afspraak met je gemeente zodat je kan nagaan wat de te volgen regels zijn. Een afspraak maken met je gemeente die je zal informeren over de procedure is vaak de allereerste stap in je verbouwavontuur.

Bron:Fednot

De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedmarkt in de Ardennen. Hieruit blijkt dat er in 2023 -12% minder verkopen waren in vergelijking met 2022. De mediaanprijs van een huis bedroeg 191.250 euro, een stijging van +0,7%. Vlaamse kopers waren het afgelopen jaar vooral actief in Rendeux, Manhay en Vresse-sur-Semois.

12% minder verkopen in vergelijking met 2022
In 2023 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 8,8% van de Waalse vastgoedmarkt. Het aantal verkopen in de Ardennen daalde met -12% in vergelijking met 2022.  Een soortgelijke trend viel te noteren in Wallonië (-12,1%) en Brussel (-12,4%). In Vlaanderen was de daling van het aantal verkopen meer uitgesproken: -16,9%.
Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy: “De daling had zeker te maken met de economische conjunctuur die het voor mensen moeilijker maakte om een huis te kopen. De inflatie, de gestegen rente en de strengere eisen van banken om een krediet te verlenen, waren belangrijke factoren. Ondanks de daling van de verkopen hielden de vastgoedprijzen toch stand.”

Marktaandeel per gemeente
Van de 24 gemeenten die in deze barometer zijn opgenomen, had Durbuy in 2023 het grootste marktaandeel (8,8%), gevolgd door Houyet (7,6%) en Bièvre (6,7%). Tellin (1,4%), Hotton (1,5%) en Rendeux (1,7%) waren de gemeenten met het kleinste marktaandeel.

Mediaanprijs huis lichtjes gestegen: +0,7% t.o.v. 2022
De mediaanprijs van een huis in de Ardennen steeg in 2023 lichtjes ten opzichte van 2022: +0,7% tot 191.250 euro. In de periode 2018-2023 steeg de mediaanprijs met +27,5%.
Op niveau van de gemeenten waren er in 2023 grote prijsverschillen. Manhay was de duurste gemeente, met een mediaanprijs van 267.500 euro voor een huis. In Ciney ging het om 245.000 euro, in Libin om 244.500 euro en in Wellin om 235.000 euro.
Hastière was de goedkoopste gemeente, met een mediaanprijs van 103.000 euro. In Tellin kostte een huis 130.000 euro, in Rendeux 147.500 euro.
Op een jaar tijd steeg de prijs het meest in Wellin: +23,7%. Ook in Hastière (+21,2%) en Gedinne (+17,6%) steeg de mediaanprijs van een huis aanzienlijk. In Tellin daalde de prijs van een huis dan weer met -25,7%.

In welke gemeenten kochten Vlamingen het meest?
De Ardennen bleven ook in 2023 populair bij het Vlaamse kooppubliek. Vooral Rendeux stak er bovenuit, met maar liefst 66,2% Vlaamse kopers. Gevolgd door Manhay (37,5%), Vresse-sur-Semois (37,3%), La Roche-En-Ardenne (36,6%) en Durbuy (32,4%). In Ciney was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst: 0,6%.

• Perscommunique_Ardennenbarometer.pdf

Bron:Fednot