Van zodra de koper en de verkoper de onderhandse verkoopovereenkomst (beter bekend als het compromis) tekenen, is de verkoop definitief. De notariële akte bepaalt dus niet of de verkoop tot stand komt. Maar waarom is het dan zo belangrijk om een notariële akte te laten opstellen? Enkel de notariële akte kan overgeschreven worden in de registers van het kantoor Rechtszekerheid. Dit betekent dat vanaf het moment dat de notariële akte daar is overgeschreven derden behoren te weten dat het goed verkocht is aan jou. Schuldeisers van de verkoper zullen bijvoorbeeld moeten aanvaarden dat het verkochte onroerend goed waarvan de notariële akte is overgeschreven in de registers, niet langer deel uitmaakt van het vermogen van de schuldenaar. Alleen via een notariële akte geniet de koper dus juridische bescherming en de zekerheid dat zijn aankoop tegenstelbaar is aan derden.

Bron:Fednot

Wanneer je bouwt op grond van je partner, dan zal het gebouw ook toebehoren aan je partner. Zelfs als jij mee betaald hebt, zal het gebouw niet jouw eigendom worden. Dit komt door de ‘onroerende natrekking’. Er speelt een vermoeden dat planten en gebouwen die worden aangebracht op een grond ook eigendom zijn van de eigenaar van de grond.

Wat wel mogelijk is, is dat de andere partner een vergoeding krijgt voor de investering die is gemaakt.

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van dit jaar verwierpen 26.112 Belgen kosteloos een erfenis via een notaris. Door de erfenis te verwerpen, vermijden erfgerechtigden dat ze de schulden van de overleden persoon moeten betalen. Een kosteloze verwerping is mogelijk voor erfenissen die niet meer waard zijn dan 6.093,20 euro.

Niet meer naar de rechtbank
Uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot) blijkt dat al 26.112 Belgen een verklaring van verwerping voor een notaris hebben afgelegd in de eerste zes maanden van dit jaar.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Vroeger moesten burgers hiervoor naar de rechtbank stappen. Die optie is intussen weggevallen. Nu kan het bij een notariskantoor in de buurt waar ze soms ook al eerder beroep op deden. De mogelijkheid om gratis te verwerpen via een notaris wordt ook steeds bekender bij het grote publiek.”

Moet je een erfenis sowieso aanvaarden?
Een erfgerechtigde heeft drie opties: de erfenis zuiver aanvaarden, verwerpen of aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving. De laatste optie is een aanrader als je niet zeker bent van wat er precies in de erfenis zit. De notaris zal dan een inventaris opmaken van de inkomsten en de schulden. Zo weet je waar je aan toe bent.

Een erfenis gratis verwerpen: wat is het grensbedrag?
Weet je als erfgerechtigde zeker dat de erfenis meer schulden dan baten bevat, dan kan je de erfenis verwerpen. Het verwerpen van een deficitaire of kleine erfenis kan door een verklaring van verwerping op te laten maken door een notaris. Je kan de erfenis kosteloos verwerpen als het bedrag dat je zou ontvangen, na aftrek van alle schulden, niet hoger is dan 6.093,20 euro.

Verklaring van verwerping wordt geregistreerd
De notaris schrijft de gegevens van de verklaring van verwerping in het zogenaamde Centraal Erfrechtregister (kortweg CER) in. Dat register wordt beheerd door Fednot. Deze inschrijving is gratis voor de erfgerechtigde die onder de voorwaarden van een kosteloze verwerping valt. De kosten worden gedragen door een fonds dat door het notariaat is opgericht.
Als je de erfenis hebt verworpen, kunnen de schuldeisers van de overledene niet meer voor de betaling van de schulden bij je aankloppen.
Notaris Carol Bohyn: “Het volstaat dat de erfgerechtigde een kopie van de akte van verwerping aan de schuldeiser voorlegt. Gevolg is wel dat de erfgenaam afstand doet van alle goederen uit de nalatenschap van de overleden persoon. Persoonlijke zaken, bijvoorbeeld foto’s, uit de nalatenschap opeisen, kan dus niet.”

Hoeveel tijd heb je om een erfenis te verwerpen?
In theorie heb je als erfgenaam 30 jaar de tijd om een erfenis te verwerpen.
Notaris Carol Bohyn: “Maar je wacht best niet te lang. Anders bestaat het risico dat je iets doet dat als
een zogenaamde stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap wordt aanzien. En dan moet je de schulden van de overledene toch nog betalen. Zo kan de overschrijving van een miniem bedrag van de bankrekening van de overledene naar de bankrekening van de erfgerechtigde als stilzwijgende aanvaarding worden bestempeld.”
Er is nog een goede reden om niet te talmen met de verwerping van een nalatenschap: als de erfgerechtigde zou overlijden zonder dat hij de nalatenschap heeft verworpen, dreigen zijn kinderen de dupe te worden.

Heb je al een erfenis verworpen?
Wanneer de notaris de verklaring heeft geregistreerd in het Centraal Erfrechtregister, komt de akte van verwerping ook automatisch terecht in je persoonlijke digitale kluis op https://www.izimi.be/nl/
Izimi bevat alle notariële akten sinds 2015. Via je Izimi kluis kan je de akte delen met wie je wil.
 

• Perscommunique_Verworpen erfenissen2025.pdf

Bron:Fednot

Een testament opstellen is een uiterst persoonlijke handeling. Je bepaalt namelijk wat er na je overlijden met je vermogen gaat gebeuren. Het is dus belangrijk dat het opstellen van een testament kan gebeuren in alle veiligheid en vertrouwen. Chatbots blijven computers en geen mensen. Ze kunnen, in tegenstelling tot mensen, niet aanvoelen wanneer je twijfelt of emotioneel bent. Ook zullen ze geen bijkomende vragen stellen om jouw verhaal beter te begrijpen en een op maat gemaakt testament af te werken.  

Een mens daarentegen zal wel echt luisteren naar jouw verhaal en is in staat dingen te zien die jij misschien wel over het hoofd ziet. De notaris kan bij uitstek een sleutelrol spelen in het opstellen van een testament. Dankzij de juridische expertise en onafhankelijke positie van de notaris kunnen jouw wensen op een correcte en vertrouwelijke manier worden vastgelegd. Wanneer je je testament laat opstellen door een notaris ben je ook zeker dat je naasten de echtheid van het testament niet in twijfel kunnen trekken.

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van 2025 waren er in ons land bijna 17% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei zo’n 18%. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in de lift: +5,1%. Die van een appartement bleef redelijk stabiel op nationaal niveau: +0,2%. In Vlaanderen was er een lichte prijsdaling.
Jonge kopers van een appartement waren wat actiever in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg 30%. Een jaar geleden ging het om 28%. Voor huizen bleef hun aandeel stabiel: 31%.

Aantal verkopen: +16,7% in België en +18,2% in Vlaanderen
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in het 1^ste semester van 2025 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er op nationaal vlak +16,7% meer verkopen waren in vergelijking met het 1^ste semester van 2024.
In Vlaanderen was de groei iets groter: +18,2%. In Brussel steeg het aantal verkopen met +8,6%. In Wallonië bedroeg de groei +16%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Begin 2025 zagen we na moeilijke jaren een heropleving van de markt qua aantal verkopen. Deze trend zette zich voort in de afgelopen maanden. Tegelijkertijd bleven de prijzen, zeker die van appartementen, onder controle.”  

Hoe evolueerden de verkopen in de Vlaamse provincies?
Het aantal verkopen steeg het afgelopen semester in alle Vlaamse provincies: uitschieter was Vlaams-Brabant, met een groei van +20,2%. Meteen gevolgd door de provincie Antwerpen: +19,7%. Het aantal verkopen steeg het minst in West-Vlaanderen: +14,9%. In Oost-Vlaanderen bedroeg de groei +18%, in Limburg +18,4%.

Gemiddelde leeftijd kopers
Wie in de eerste jaarhelft in België een huis kocht, was gemiddeld 38 jaar oud. De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 39 en 41 jaar.
Als we inzoomen op de Vlaamse provincies, stellen we vast dat de koper van een huis gemiddeld het oudst was in Vlaams-Brabant: 39 jaar. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd voor een huis het laagst: 37 jaar.
De gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement in België bedroeg 42 jaar. In Vlaanderen ging het om 43 jaar. In Brussel om 40 jaar en in Wallonië om 44 jaar.
In de provincie Antwerpen was de koper van een appartement het jongst: gemiddeld 40 jaar. In West-Vlaanderen ging het om 48 jaar. 

Waar in Vlaanderen kochten jonge kopers een appartement of een huis?
Voor appartementen bedroeg het aandeel jonge kopers, van 18 tot en met 30 jaar, 30% in het 1^ste semester van 2025. In 2024 ging het nog om 28%.
Wat huizen betreft, ging het, net zoals een jaar geleden, om 31%.
Jonge kopers van een appartement waren vooral actief in de provincie Antwerpen: het aandeel kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 37%. Kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden in Antwerpen een aandeel van 11%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 26%. In vergelijking met vorig jaar waren kopers van 26 tot en met 30 jaar zelfs wat actiever in Antwerpen: toen ging het om een aandeel van 23%.
In West-Vlaanderen was het aandeel jonge kopers van een appartement een stuk lager dan in de andere Vlaamse provincies in het afgelopen semester: het aandeel kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 16%. Kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden er een aandeel van 6%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 10%. Een jaar geleden ging het om 6 en 9%.
Jonge kopers van een huis waren het afgelopen semester vooral actief in Oost- en West-Vlaanderen. Het aandeel van kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 34%. Hun aandeel was het kleinst in de provincie Vlaams-Brabant: 24%.

Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 346.648 euro (+5,1% t.o.v. 2024)
Een woonhuis in ons land kostte in de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 346.648 euro, een prijsstijging van +5,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2% tot 375.053 euro. In Brussel steeg de prijs naar 576.763 euro (+1,2%).
Notaris Bart van Opstal: “De prijsstijging op nationaal niveau kwam er vooral door de evolutie in Wallonië. De prijs van een woonhuis klokte er af op 270.627 euro, een stijging van +13,4%. Wellicht een tijdelijk fenomeen, omdat flink wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht.”

Woonhuizen in de Vlaamse provincies: Limburg niet langer het goedkoopst
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, behalve in West-Vlaanderen waar de prijs zo goed als stabiel bleef: 331.353 euro, -0,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024.
De prijs steeg het meest in de provincie Limburg: +4,4%, naar een gemiddelde van 338.609 euro. Hierdoor is Limburg niet langer meer de goedkoopste provincie om een huis te kopen.
In de duurste provincie, Vlaams-Brabant, was de prijsstijging relatief beperkt: +1,5%, naar een gemiddelde prijs van 429.793 euro. 

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.994 euro (+0,2% t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste semester van dit jaar 271.994 euro. De gemiddelde prijs bleef zo goed als stabiel in vergelijking met 2024: +0,2%.
In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement lichtjes: -0,4% tot 281.541 euro. In Wallonië steeg de prijs met +3,9% naar 206.297 euro. In Brussel steeg de prijs van een appartement met +1,5%, tot een gemiddelde prijs van 295.068 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen semester steeg de gemiddelde prijs van een appartement in bijna alle Vlaamse provincies: van +0,2% in Limburg tot +3,1% in Vlaams-Brabant. In West-Vlaanderen was er een opvallende prijsdaling: -5,9%, naar een gemiddelde prijs van 289.729 euro.

Appartementen: nieuwbouw versus bestaand
Het aandeel nieuwbouwappartementen in ons land bedroeg het afgelopen semester 9%. Ter vergelijking: vorig jaar ging het om 11,1%. In 2021 ging het nog om 20,2%.
Gemiddeld kostte een nieuwbouwappartement in België 347.778 euro in het afgelopen semester. In 2024 ging het om 337.743 euro.
In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde prijs 368.220 euro. Vorig jaar ging het om 357.082 euro.

De prijsevoluties in de gemeenten zijn beschikbaar via onze online Vastgoedbarometer.

• Perscommunique_Vastgoedbarometer1steSemester2025.pdf
• Notarisbarometer Vastgoed 1ste semester 2025.pdf

Bron:Fednot

Steeds meer Vlamingen kiezen ervoor om een schenking van roerende goederen zoals geld te laten registreren. In de eerste jaarhelft registreerden de notarissen 6.108 roerende schenkingen, een toename met 25,3% in vergelijking met de eerste zes maanden van 2024. De groei is minstens deels een gevolg van een nieuwe regeling die sinds begin dit jaar geldt.

Nieuwe regeling sinds 1 januari 2025
Een schenking van vastgoed, zoals een huis of een bouwgrond, moet altijd met een notariële akte gebeuren. Er is dan schenkbelasting verschuldigd. Bij roerende goederen (bijvoorbeeld geld of beleggingen) kan je kiezen voor een handgift of een bankgift. Dat kan onbelast gebeuren. Maar dan riskeert diegene die de schenking ontvangt, erfbelasting te moeten betalen als de schenker binnen de een bepaalde termijn overlijdt. Deze erfbelasting valt vaak duurder uit.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Vroeger moest de schenker drie jaar in leven blijven, maar sinds begin dit jaar werd dit op initiatief van de Vlaamse Regering opgetrokken naar vijf jaar. Een roerende schenking registreren, is hierdoor extra interessant geworden.”

Registratie biedt naast fiscale ook andere voordelen
De registratie via een notaris is niet alleen om fiscale redenen een aanrader.
Notaris Bart van Opstal: “Je kan er meteen ook bepaalde voorwaarden aan koppelen waaraan hij of zij die de schenking ontvangt zich moet aan houden. De schenking kan achteraf ook niet meer betwist worden door andere personen.”
Uiteraard krijgt diegene die een schenking overweegt ook onpartijdig advies van zijn notaris. Zo kan een weloverwogen beslissing worden genomen.
Notaris Bart van Opstal: “Soms moeten we mensen zelfs wat afremmen. Te snel schenken zonder financiële buffer, is geen goed idee. Je moet er steeds voor zorgen dat je genoeg middelen overhoudt om later eventuele medische en verzorgingskosten te kunnen betalen.”

Ontdek onze podcast ‘Zeg es notaris’ over schenkingen.

• Perscommuniqué Meer registraties van roerende schenkingen in Vlaanderen.pdf

Bron:Fednot

Een testament is een krachtig instrument om je nalatenschap volgens je eigen wensen te regelen. Je kan daarin ook je pluskind(eren) bevoordelen.

Wat met je eigen kinderen?

Heb je zelf kinderen, dan moet je rekening houden met de wettelijke reserve. Dit is de helft van je vermogen dat sowieso voorbehouden is voor je eigen kinderen. De andere helft kan je vrij besteden, bijvoorbeeld aan het kind van je partner.

Voorbeeld:
Heb je één kind, dan krijgt dat kind minstens de helft van je nalatenschap. De andere helft kan je nalaten aan je pluskind. Zo krijgen ze elk evenveel. Bij meerdere (plus)kinderen verandert de verdeling.

Belangrijke voordelen

• Je kan een testament altijd herzien of intrekken.
• Pluskinderen kunnen, onder bepaalde voorwaarden, erven aan hetzelfde verlaagde tarief als je eigen kinderen.
• Je behoudt de controle over je vermogen zolang je leeft.

Let op: een pluskind erft niet automatisch van je. Je moet expliciet in je testament opnemen wat je wil nalaten.

Bron:Fednot

Wanneer iemand overlijdt, moeten de erfgenamen in het Vlaams Gewest binnen een termijn van vier maanden na het overlijden een aangifte van nalatenschap indienen. Deze termijn kan worden verlengd wanneer de overledene in het buitenland overleed. Hoewel vier maanden op het eerste gezicht ruim lijkt, is deze periode vaak nodig om als erfgenaam een volledig beeld te krijgen van de nalatenschap.

Denk aan vragen zoals:

• Had de overledene een huwelijkscontract?
• Was er sprake van een levensverzekering?
• Hoeveel bankrekeningen waren er?
• Wat is de waarde van het onroerend goed?
• …

Deze zaken zijn van belang om correct te kunnen aangeven welke activa en passiva deel uitmaken van de nalatenschap. Ze bepalen mee hoeveel erfbelasting uiteindelijk verschuldigd is.

Bron:Fednot

De Verzekering Gewaarborgd Wonen is een gratis verzekering die je kan afsluiten na het aangaan van een hypothecair krediet bij een (commerciële) kredietinstelling voor het bouwen, kopen en/of renoveren van een woning. Hiermee kan je gedurende 10 jaar verzekerd worden tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of onvrijwillige stopzetting van een zelfstandige activiteit. Deze verzekering helpt je dan tijdelijk bij de verdere afbetaling van de lening.

Hoe deze verzekering aanvragen? Je vraagt deze verzekering ten laatste één jaar na de eerste kapitaalsopname van de lening digitaal aan via het formulierenloket: www.vlaamswoningfonds.be/verzekering-gewaarborgd-wonen

Hieronder kan je een handige folder downloaden: Folder verzekering gewaarborgd wonen

Bron:Fednot

In de periode van 1 mei 2024 tot en met 30 april 2025 werden er in ons land 42.086 nieuwe vennootschappen opgericht. Een jaar eerder ging het om 42.161 oprichtingen. Dat blijkt uit de Ondernemersbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De barometer geeft ook aan dat eind april bijna 88% van de vennootschappen hun statuten hebben aangepast aan het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.

Aantal nieuwe vennootschappen zo goed als stabiel
Op 1 mei 2019 trad het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen (kortweg WVV) in werking. Sinds dan gelden er nieuwe spelregels voor ondernemers en vrije beroepers die hun activiteiten via een vennootschap uitoefenen. Het doel van de wetgever: startende ondernemers meer flexibiliteit bieden om zo het ondernemerschap extra te bevorderen. Met succes zo blijkt: in het eerste jaar (1 mei 2019 tot en met 30 april 2020) werden er 32.707 nieuwe vennootschappen opgericht. Een jaar later, in volle coronacrisis, ging het om 37.784 nieuwe oprichtingen. In de periode van 1 mei 2023 tot en met 30 april 2024 werden er in ons land 42.161 nieuwe vennootschappen opgericht, +3,3% meer dan een jaar eerder.
Jan Sap, CEO van Fednot: “In de afgelopen periode bleef het aantal nieuwe vennootschappen zo goed als stabiel: van 1 mei 2024 tot en 30 april 2025 waren er 42.086 oprichtingen. De nieuwe spelregels blijven aanslaan: in het jaar voor de inwerkingtreding van het WVV waren er gemiddeld 2.111 oprichtingen per maand, intussen zijn het er 3.507.”

Minder oprichtingen in Vlaanderen, meer in Brussel
Vlaanderen was het afgelopen jaar goed voor 25.857 opgerichte vennootschappen, een daling van -1,9% in vergelijking met een jaar eerder. In Brussel steeg het aantal oprichtingen met +7,3%, met in het totaal 6.545 nieuwe vennootschappen. In Wallonië werden er 9.684 vennootschappen opgericht (-0,3%).
In Vlaanderen was Antwerpen de provincie met de meeste oprichtingen: 7.441, -1,3% in vergelijking met een jaar eerder. De grootste daling van het aantal oprichtingen viel in Vlaams-Brabant te noteren: -5,1%. In Limburg was er een lichte stijging: +0,8%

Besloten Vennootschap: standaard vennootschapsvorm voor wie onderneemt
Zowat alle nieuwe vennootschappen die in de periode van 1 mei 2024 tot en met 30 april 2025 werden  opgericht waren Besloten Vennootschappen (97,5%). Door de nieuwe regelgeving is de BV, nog meer dan vroeger, dé standaard vennootschapsvorm voor ondernemers. Enkel grote en beursgenoteerde bedrijven kiezen voor een Naamloze Vennootschap.

Oprichter gemiddeld 39 jaar oud
De oprichter van een vennootschap was gemiddeld 39 jaar. 54,8% van de oprichters tussen 25 en 40 jaar oud. Het aandeel oprichters ouder dan 40 jaar bedroeg 39,4%.
Binnen een BV zijn er gemiddeld 1,3 bestuurders. Bij een NV gaat het gemiddeld om 2,9 bestuurders.

Verplichte aanpassing statuten: bijna 88% van de vennootschappen ondernam actie.
Eind april 2024 had drie kwart van de vennootschappen hun statuten aangepast aan de nieuwe regelgeving. Zowat een jaar eerder had slechts een derde van de vennootschappen actie ondernomen.    
Jan Sap: “Eind april van dit jaar stond de teller op 87,6%. Het bedrijfsleven heeft zich vlot aangepast aan de nieuwe wetgeving. Een goede zaak want de nieuwe regelgeving is eenvoudiger en biedt heel wat extra mogelijkheden die pas uitwerking hebben als de statuten zijn aangepast. Zo kan de bestuurder van een familiebedrijf zijn opvolging beter regelen. Hij kan ook al aandelen schenken aan zijn kinderen en tegelijkertijd het zeggenschap behouden. En besloten vennootschappen kunnen de toetreding en de uittreding van aandeelhouders veel vlotter laten verlopen. Deze statutenwijziging was en is bovendien het perfecte moment om samen met de notaris een juridische check up te doen en de onderneming toekomstbestendig te maken.”
Wie de statutenwijziging nog niet doorvoerde (de deadline was 31 december 2023) kan nog steeds bij zijn notaris terecht.

• Notarisbarometer - Ondernemingen 2025.pdf
• Perscommunique_Ondernemersbarometer2025.pdf

Bron:Fednot

Wie een vakantiewoning – of ander toeristisch logies – wil verhuren, moet rekening houden met een aantal wettelijke verplichtingen. Zo moet je in de eerste plaats het recht hebben om de woning uit te baten. Dat betekent dat je eigenaar moet zijn, of over een huurovereenkomst moet beschikken die je toelaat het pand als logies te gebruiken. Daarnaast mag je – of de verantwoordelijke uitbater – niet veroordeeld zijn voor bepaalde strafbare feiten.

De woning moet ook in regel zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Verhuur per uur is verboden; een overnachting is de minimumduur.

Bron:Fednot

Wil je meer informatie over de doorgeefschenking? Lees hier een artikel of vraag advies aan een notariskantoor.

Bron:Fednot

Een veelvoorkomende misvatting is dat je partner automatisch mede-eigenaar wordt van jouw woning zodra jullie trouwen. Dat klopt niet. Wie eigenaar is van een woning vóór het huwelijk, blijft dat ook na het huwelijk, zolang er geen huwelijksovereenkomst wordt opgesteld dat dit anders bepaalt.

Maar: het huwelijk geeft je partner wél bepaalde rechten. Zo krijgt hij of zij levenslang vruchtgebruik op de gezinswoning én op de inboedel. Dit betekent dat je partner in de woning mag blijven wonen na jouw overlijden, ook al is die woning juridisch volledig van jou. Kinderen moeten dit vruchtgebruik respecteren.

Bron:Fednot

De eenmanszaak is de meest eenvoudige manier om te ondernemen. Een eenmanszaak is geen aparte juridische entiteit met een eigen rechtspersoonlijkheid. Dit betekent dat je als ondernemer volledig persoonlijk aansprakelijk bent voor alle zakelijke verplichtingen. Er is geen duidelijke scheiding tussen jou als persoon en je onderneming. Hierdoor sluit je alle overeenkomsten in eigen naam en is er geen onderscheid tussen je persoonlijk vermogen en het vermogen van de onderneming.

Wanneer je als ondernemer in financiële problemen komt, kunnen schuldeisers aanspraak maken op al je bezittingen, inclusief je gezinswoning. Dit kan een groot risico vormen voor zelfstandigen die hun privévermogen willen beschermen. Gelukkig bestaat er een mogelijkheid om je gezinswoning te beschermen tegen beslag. Iedere zelfstandige kan bij de notaris een verklaring van onbeslagbaarheid afleggen. Dit beschermt je woning tegen de aanspraken van zakelijke schuldeisers. De bescherming geldt wel enkel voor professionele schulden die gemaakt zijn na het opstellen van de verklaring. De volgende groepen komen hiervoor in aanmerking:

• Vrije beroepers
• Zaakvoerders en bestuurders van een onderneming
• Zelfstandigen in bijberoep en zelfstandigen die na hun pensioen nog actief zijn

Het voordeel aan de eenmanszaak is dat ze eenvoudig op te richten is en er weinig administratieve en boekhoudkundige verplichtingen bij komen kijken.

Bron:Fednot

In tegenstelling tot biologische kinderen, genieten pluskinderen niet automatisch van het recht op een deel van je erfenis. Zelfs wanneer je met je nieuwe partner trouwt, zullen je pluskinderen niet automatisch van je erven. Je pluskinderen beschikken immers niet over een wettelijk erfrecht.

Bron:Fednot

In vergelijking met vijf jaar geleden zijn alleenstaande kopers actiever geworden op onze huizenmarkt. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Bij de verkoop van appartementen in 2024 vormden alleenstaanden de grootste kopersgroep en de prijs per regio speelde daarbij een rol. Opvallend: de meest actieve alleenstaande kopers waren 26 tot en met 30 jaar oud.


Alleenstaanden actiever op de vastgoedmarkt
Fednot heeft voor de eerste keer onderzocht wat de verhouding tussen alleenstaanden* en koppels is op onze vastgoedmarkt. Alle verkopen die in 2024 in ons land werden afgesloten, maken deel uit van deze analyse.
Hieruit blijkt dat alleenstaande kopers van een appartement in België goed waren voor een aandeel van zo’n 58%.** Koppels waren het afgelopen jaar goed voor een aandeel van 36%.
Opvallend: in 2019 lag het aandeel alleenstaande kopers wat lager, nl. 55%.
Ook bij de aankoop van een huis steeg het aandeel van alleenstaande kopers. In 2019 ging het om 36%, het afgelopen jaar bedroeg hun aandeel 38%. Het aandeel van de koppels nam wat af: van 62% in 2019 tot 59% in 2024.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Alleenwonenden en alleenstaande ouders maken ongeveer 45% van de Belgische huishoudens uit. De afgelopen jaren werden alleenstaanden een stuk actiever op de vastgoedmarkt. Dat ze vaker voor een appartement kiezen, is logisch. Deze zijn doorgaans kleiner en minder duur.”    

Aankoop vastgoed door alleenstaanden per gewest
Notaris Bart van Opstal: “De prijsverschillen tussen gewesten hebben een belangrijke invloed op waar alleenstaanden precies kopen. Zo was het aandeel van alleenstaande kopers van een huis het kleinst in het duurste gewest, namelijk Brussel. Hun aandeel bedroeg er 32%, in Vlaanderen ging het om 35% en in Wallonië zelfs 45%.”
Voor een appartement lag het aandeel per gewest een stuk dichter bij elkaar: 56% in Vlaanderen, 59% in Brussel en 62% in Wallonië.

Huizen en appartementen in de Vlaamse provincies
In 2024 was het aandeel alleenstaanden dat een huis kocht het grootst in West-Vlaanderen (40%). In Vlaams-Brabant was hun aandeel dan weer het kleinst: 29%. Als het over een appartement ging, scoorde de provincie Antwerpen het best, met een aandeel van 61%. En in West-Vlaanderen was het aandeel dan weer het kleinst: 47%.

Koppels betalen meer voor een woning
Een alleenstaande die in 2024 een huis kocht, betaalde hiervoor gemiddeld 273.628 euro. Bij koppels ging het om 360.597 euro.
Voor een appartement was het prijsverschil minder groot: 252.070 euro voor een alleenstaande en  287.719 euro voor een koppel.
Ter vergelijking: in 2019 betaalde een alleenstaande gemiddeld 218.233 euro voor een huis. Voor koppels ging het toen om 284.865 euro.
Voor een appartement ging het om 206.610 euro voor een alleenstaande en 237.286 euro voor een koppel.

Soortgelijke trends in de gewesten
In Vlaanderen betaalde een alleenstaande in 2024 gemiddeld 314.541 euro voor een huis. Bij koppels ging het om 393.116 euro. Voor een appartement was het prijsverschil ook hier kleiner: 263.726 euro voor een alleenstaande en 293.744 euro voor een koppel.
Brussel was een stuk duurder: alleenstaanden betaalden er gemiddeld 534.596 euro voor een huis, koppels zelfs 580.718 euro. Voor een appartement ging het om 268.988 euro en 319.387 euro.
In Wallonië betaalden alleenstaanden vorig jaar gemiddeld 197.801 euro voor een huis. Koppels betaalden gemiddeld 268.292 euro. Voor een appartement was het prijsverschil tussen een alleenstaande en een koppel minder groot: 187.235 en 209.080 euro.

Leeftijd van de kopers in België
Voor een appartement was het aandeel alleenstaande kopers het grootst in de leeftijdscategorie van 26 tot en met 30 jaar: 24%. Bij koppels lagen de aandelen per leeftijd een stuk dichter bij elkaar, met een bescheiden piek van 12% bij 65-plussers.
Ook voor een huis was het aandeel alleenstaande kopers het grootst in de leeftijdscategorie van 26 tot en met 30 jaar: 19%. Dezelfde categorie had ook het grootste aandeel bij koppels: 23%.

Leeftijd van de kopers in Vlaanderen
Ook in Vlaanderen waren alleenstaande kopers van 26 tot en met 30 jaar het meest actief. Voor een appartement bedroeg hun aandeel 25%, voor een huis ging het om 19%.
Bij koppels was het aandeel voor een appartement het grootst bij 65-plussers: 14%. Voor een huis ging het om de leeftijdscategorieën 26 tot en met 30 jaar (24%) en 31 tot en met 35 jaar (22%).

Gemiddelde leeftijd kopers door de jaren heen
Voor een huis in Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een alleenstaande in 2024 39,3 jaar. In 2015 ging het om 38,4 jaar. Opvallend: in 2019, toen het wegvallen van de woonbonus in Vlaanderen werd aangekondigd, bedroeg de leeftijd van een alleenstaande koper gemiddelde 37,7 jaar. Voor koppels was de gemiddelde leeftijd in 2024 36,9 jaar. Iets hoger dan in 2015 (36 jaar) en 2019 (35,6 jaar).
Voor een appartement in Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een alleenstaande in 2024 40,4 jaar. In 2015 ging het om 42 jaar, in 2019 om 40,2. Voor koppels ging het in 2024 om 47,6 jaar. Wat lager dan in 2015 (49,7 jaar) en 2019 (48,3).

• Perscommuniqué_Vastgoedbarometer_Alleenstaanden_Koppels.pdf
• Vastgoedbarometer Kopers.pdf

Bron:Fednot

Om de wijzigingen te begrijpen, is het belangrijk te weten wie recht heeft op een verbouwpremie. Er wordt gewerkt met drie mogelijke types van aanvragers.

1. Eigenaar-bewoner: je bent eigenaar van een woning of een appartement.
2. Verhuurder woonmaatschappij: je verhuurt een woning of appartement aan een sociaal verhuurkantoor of een woonmaatschappij.
3. Andere investeerders: dit kunnen zowel natuurlijke personen zijn, als vennootschappen en verenigingen. Ook een vereniging van mede-eigenaars valt hieronder.

De eigenaar-bewoners worden nog verder onderverdeeld in inkomenscategorieën. Die indeling gebeurt op basis van het jaarlijks bruto gezinsinkomen en de gezinssituatie van de eigenaar-bewoner.

Huidige regeling

Vanaf 1 juli 2025 is het de bedoeling dat er gewerkt wordt met vier doelgroepen in de plaats van drie. Zo wil de Vlaamse regering meer budget toekennen aan de laagste inkomensdoelgroep.

Nieuwe regeling vanaf 1 juli 2025

Heb je een tweede woning? Dan val je automatisch in de hoogste inkomenscategorie, tenzij je die woning sociaal verhuurt. In dat geval kom je in doelgroep 4 terecht.

Bron:Fednot

Wanneer je ervoor kiest om met je partner te trouwen, betekent dit niet dat je automatisch een huwelijkscontract met elkaar afsluit. Als je trouwt met je partner zonder te kiezen voor een huwelijkscontract, dan geldt het ‘wettelijk stelsel’. In het wettelijk huwelijksvermogensrecht is er sprake van drie verschillende vermogens: het gemeenschappelijk vermogen van de twee echtgenoten, het eigen vermogen van de ene echtgenoot en het eigen vermogen van de andere echtgenoot.

Hoewel het wettelijk huwelijksvermogensstelsel een evenwichtige regeling biedt, kiezen sommige koppels er toch voor om hiervan af te wijken. Dit kan door een huwelijkscontract te laten opstellen. Dit gebeurt bij de notaris. Op deze manier zullen de echtgenoten dus zelf hun huwelijksvermogensrecht regelen. Zo kunnen de echtgenoten ervoor kiezen om te trouwen onder het stelsel van scheiding van goederen, waardoor de inkomsten van de beide partners gescheiden blijven. Of ze kunnen ervoor kiezen om te trouwen onder het stelsel van algehele gemeenschap, waardoor werkelijk alles gemeenschappelijk wordt. Ook wie het wettelijk stelsel wil laten verfijnen, zal een huwelijkscontract moeten laten opstellen.  

Bron:Fednot

De variatie van de vragen waarmee mensen naar een notariskantoor stappen, is het uitgangspunt van de video waarmee de campagne wordt afgetrapt. De video is een mix van originele, af en toe licht gewaagde, maar ook reële vragen die notarissen en hun medewerkers ontvangen.
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van Fednot: “We krijgen elke dag vragen over vaak complexe zaken waar mensen soms letterlijk van wakker liggen. Daar zitten soms verrassende vragen bij. Iedereen die bij ons over de vloer komt, is op zoek naar oplossingen voor zijn specifieke situatie. Het idee dat wij standaarddossiers behandelen, is gewoon absurd. We helpen met advies op maat over o.a. familiale zaken, ondernemen en wonen. Op sleutelmomenten dus, vandaar ook de campagneslogan: De notaris: als ‘t voor echt is. Soms leidt een bezoek tot een akte, soms niet. En als we vragen krijgen waar we niet in gespecialiseerd zijn, verwijzen we door naar andere dienstverleners. Op die manier helpen we elke cliënt, wat zijn vraag ook is.”
Door de vele contacten - jaarlijks komen er zo’n 3,5 miljoen mensen langs - voelen notarissen ook heel goed aan hoe de samenleving evolueert en welke nieuwe noden er bij burgers ontstaan. Dat vertalen naar de overheid toe is ook een kerntaak van het notariaat.

Bron:Fednot

Het huwelijk kan enkel door een echtscheidingsprocedure beëindigd worden. Een echtscheiding moet worden uitgesproken door de rechtbank.  In tegenstelling tot de ontbinding van het huwelijk, kan de wettelijke samenwoning worden opgezegd door een verklaring af te leggen bij de burgerlijke stand van de gemeente. Dit kan zelfs eenzijdig gebeuren.

Bron:Fednot