Naast je persoonlijke akten krijg je voortaan ook toegang tot:

• de akten van vennootschappen waarin je bepaalde functies uitoefent;
• de akten van overledenen waarvan je erfgenaam bent (voor akten die sinds 1 januari 2015 werden verleden);
• een overzicht van je gegevens die geregistreerd zijn in de centrale notariële registers.

Zoals altijd kan je je documenten veilig openen, raadplegen, downloaden en bewaren in je Izimi-kluis.

Bron:Fednot

In de wet worden geen rechten en plichten geregeld voor ongehuwde samenwonende koppels. Dit in tegenstelling tot wat geldt voor gehuwde koppels Voor deze partners legt de wet wel duidelijke vergoedingsregels vast. Omdat dit niet het geval is voor samenwonende koppels, doen zij er goed aan om duidelijke afspraken vast te leggen, vooral als er verbouwplannen zijn.

Let wel op: wettelijk samenwonende koppels  hebben wel een aantal wettelijke rechten, zoals het erven van het vruchtgebruik op de gezinswoning en inboedel bij het overlijden van de partner, maar ze hebben geen gemeenschappelijk vermogen. Dit betekent dat elke partner zijn of haar eigen vermogen behoudt, waardoor investeren in elkaars woning, zonder afspraken, risicovol blijft.

Bron:Fednot

“Ik merk dat je vaak dingen vergeet… Misschien moet je toch eens naar de dokter?”
Het is geen gemakkelijk gesprek, maar wel één dat veel families voeren. Wanneer een arts beginnende dementie vaststelt, komt die boodschap vaak hard aan. Ze verandert het leven van de betrokkene en de omgeving voorgoed. Toch is het vaak nog niet te laat om de nodige regelingen te treffen.

Bron:Fednot

In het eerste semester van 2025 werden er in ons land 66.398 zorgvolmachten afgesloten, een groei van 2% in vergelijking met dezelfde periode in 2024 en bijna een kwart meer dan in 2023. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Opvallend: Vlaanderen was goed voor bijna 90% van de zorgvolmachten in België. Via zo’n volmacht kan je o.a. preventief regelingen treffen voor het geval je zelf niet meer in staat zou zijn om je vermogen te beheren. Het is ook een instrument om aan zorgplanning te doen.

Vlaanderen koploper
In de eerste zes maanden van dit jaar werden er in België 66.398 zorgvolmachten afgesloten. Vlaanderen was de absolute koploper met net geen 60.000 zorgvolmachten. In Wallonië ging het om 4.633 volmachten, iets meer dan vorig jaar. In Brussel waren er wat minder: 2.019 t.o.v. 2.068 in 2024.
Notaris Helena Verwimp, woordvoerster van Notaris.be: “Wie in Vlaanderen een notariskantoor binnenstapt, vraagt er vaak spontaan naar. Ze hebben er iets over gelezen in de media of ze kennen iemand die al een zorgvolmacht heeft. Je merkt ook dat steeds meer mensen vooraf willen vastleggen hoe ze hun toekomst zien op het vlak van geldzaken, maar ook qua zorgplanning.”

Waarom een zorgvolmacht?
Dankzij een zorgvolmacht kan je jezelf beschermen indien een ongeval of een ziekte er toe leidt dat je niet meer in staat bent om zelf je vermogen te beheren of andere beslissingen te nemen. Wie in zo’n situatie zit, wordt wilsonbekwaam.
Notaris Helena Verwimp: “Wilsonbekwaamheid betekent dat iemand zijn eigen belangen niet meer kan behartigen. Een strikte wettelijke definitie is er niet. Als notaris moeten wij nagaan of een cliënt voldoende inzicht heeft in wat hij of zij beslist. Bij twijfel vragen we medische attesten op. Het is de feitelijke situatie die telt: sommige mensen hebben een diagnose van beginnende dementie, maar zijn nog wel in staat hun zaken te regelen. Dat is vaak wel een alarmsignaal om actie te ondernemen.”

Wat kan je concreet regelen?
Je kan één of meerdere personen aanduiden om bijvoorbeeld je bankrekeningen te beheren, je facturen te betalen, je pensioen te innen of je aangetekende brieven te ontvangen. Met een zorgvolmacht kan je ook bepaalde instructies geven met betrekking tot een verkoop of een schenking. Zo is je vermogen niet geblokkeerd door het feit dat je niet meer wilsbekwaam bent.
Notaris Helena Verwimp: “Een zorgvolmacht is ook een instrument voor zorgplanning. Zo kan je op voorhand aangeven in welk rust- of verzorgingstehuis je later wil verblijven.”

Enkel iets voor op latere leeftijd?
Vooral zeventigers kiezen voor een zorgvolmacht: hun aandeel bedroeg 59,4% in de eerste helft van dit jaar. Wel wat lager dan 5 jaar geleden, toen ze goed waren voor een aandeel van 63,4%.
Notaris Helena Verwimp: “Uit onze cijfers blijkt dat het aandeel zestigers duidelijk in de lift zit: 5 jaar geleden ging het om 19,2%, nu om 24,7%. De oudste persoon die in de eerste jaarhelft een zorgvolmacht afsloot was 105 jaar, de jongste 18 jaar.”

Pas uitwerking na registratie
Belangrijk: om de zorgvolmacht te laten uitwerken als je wilsonbekwaam wordt, moet je deze laten registeren in het zogenaamde CRL, het Centraal register van lastgevingen, beheerd door Fednot. Je notaris of een vrederechter kan hiervoor zorgen.

Wat als je geen zorgvolmacht opstelt?
Een zorgvolmacht wordt vaak toegekend aan de partner of aan één of meerdere kinderen. Is er niets op voorhand geregeld via een zorgvolmacht, dan zal een bewindvoerder het vermogen beheren wanneer je niet meer in staat bent om zelf je belangen te behartigen. De aanstelling gebeurt via de rechtbank.

• Perscommunique_Zorgvolmachten2025.pdf

Bron:Fednot

Een ouder die een kind erkent, wordt de juridische ouder van dat kind. Het kind krijgt daardoor dezelfde erfrechten als een biologisch kind.

• De kinderen erven elk een gelijk deel van de nalatenschap.
  • Zijn er twee kinderen, dan erven ze elk de helft.
  • Zijn er drie kinderen, dan krijgt ieder 1/3.
• Heeft de erflater geen echtgeno(o)t(e), dan erven de kinderen de volle eigendom.
• Is er wel een gehuwde partner, dan erven de kinderen in blote eigendom, terwijl de partner het vruchtgebruik ontvangt.
• Een erkend kind heeft ook recht op een beschermd erfdeel. Dat betekent dat hij of zij minstens een deel van erfenis moet krijgen, ook als schenken of legaten zijn die andere mensen bevoordelen. Krijgt hij te weinig, dan kan hij zijn minimum erfdeel opeisen.

Bron:Fednot

In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De mediaanprijs van een huis steeg met +13,7% in vergelijking met een jaar geleden. 15% van de kopers van vastgoed kwam uit Vlaanderen. Brusselse kopers waren goed voor een aandeel van 5,2%. 

Ruim 15% meer verkopen in vergelijking met 2024
Na enkele moeilijke jaren zijn kopers weer actiever op de Ardense vastgoedmarkt. In de eerste zes maanden van 2025 waren er +15,4% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024.
Notaris Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy en woordvoerder van Notaire.be: “In het coronajaar 2021 was het druk op de plaatselijke vastgoedmarkt. Veel kopers waren toen op zoek naar een woning op het platteland om te kunnen genieten van meer ruimte en meer groen. Dat resulteerde in zo’n 20% meer verkopen in vergelijking met 2020. In de jaren die volgden, was het een stuk rustiger qua aantal verkopen. De heropleving die we in de eerste helft van dit jaar zagen, zal zich wellicht doorzetten in de tweede jaarhelft.”

Verkopen per gemeente: van bescheiden dalingen tot spectaculaire stijgingen
In de meeste gemeenten steeg het aantal verkopen in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Soms steeg het aantal verkopen spectaculair, zoals in Nassogne (+97,1%) en in Rendeux (+72,2%). In slechts 6 van de 25 Ardense gemeenten die in onze analyse zijn opgenomen, waren er minder verkopen. Veruit de grootste daling was Vresse-Sur-Semois: -28,6%.” De verkopen in de Ardennen waren in de eerste jaarhelft goed voor 6,8% van de Waalse vastgoedmarkt. Een jaar geleden ging het om 6,9%.

Mediaanprijs huis in de lift: +13,7%
In de eerste helft van 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen 216.000 euro, +13,7% in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ciney was de duurste gemeente: een huis kostte er 280.000 euro, een stijging van +16,7% in vergelijking met 2024. De prijsstijging was het hoogst in Marche-en-Famenne: +22,1, tot een mediaanprijs van 279.500 euro. Hastière was de goedkoopste gemeente: een huis kostte er 94.000 euro. De prijs van een huis daalde het meest in Beauraing: -7,4%, tot een mediaanprijs van 187.500 euro.

Vanwaar kwamen de kopers?
51,3% van de kopers van vastgoed in de Ardennen komen uit de Ardense gemeenten zelf. Ze kochten ofwel de woning die ze huurden, ofwel verhuisden ze vlakbij hun woonplaats. Dit cijfer steeg licht ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Toen ging het om 47,6%.
79,6% van de kopers van een woning in de Ardennen woonde in Wallonië, 15% in Vlaanderen en 5,2% in het Brussels Gewest. Een jaar geleden waren de Vlaamse kopers goed voor een aandeel van 17,8%. Voor Brusselaars ging het toen om 4,5%.

Waar kochten de Vlamingen in het eerste halfjaar van 2025?
Vlaamse kopers waren het actiefst in Vresse-sur-Semois: ze hadden er een aandeel van 37,9%.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ook La Roche-en-Ardenne (met 22,7% kopers uit Vlaanderen), Erezée (22%), Durbuy en Rendeux (beide 20,4%) waren in trek bij Vlamingen. In Ciney (2,3%) en Nassogne (2,4%) was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst.”

• Perscommunique_Ardennenbarometer2025.pdf
• Ardennenbarometer2025.pdf

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van dit jaar werden er in ons land 40.873 testamenten opgesteld. Vlaanderen was met ruim 28.000 testamenten goed voor een aandeel van zo’n 70%.
De gemiddelde leeftijd van de opsteller van een testament daalde in vergelijking met vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Een instrument om controle te behouden over je erfenis
Van de 40.873 testamenten in ons land, werden er 28.305  in Vlaanderen opgesteld. In Wallonië ging het om 10.285 testamenten, in Brussel om 2.283 testamenten.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Een testament blijft het instrument bij uitstek om binnen de wettelijke mogelijkheden controle te behouden over wat er met je erfenis zal gebeuren. Je huwelijkspartner en je kinderen hebben sowieso recht op een deel van je erfenis. Wat er nog overblijft, kan je gebruiken om na te laten aan anderen. Heb je geen testament opgesteld, dan zal je erfenis sowieso worden verdeeld volgens de bestaande wetgeving.”

Ongehuwde en kinderloze koppels kiezen vaak voor een testament
Notaris Carol Bohyn: “Vaak zijn het ongetrouwde koppels die voor een testament kiezen. Zo kunnen ze elkaar beschermen, want volgens de wet erven ze weinig of niets van elkaar.”
Ook voor partners zonder kinderen en kinderloze alleenstaanden is een testament een aanrader. Zo kunnen ze een specifieke erfgenaam bevoordelen of een goed doel steunen. Voor plusouders is een testament een ideaal instrument om iets na te laten aan hun pluskinderen.

Opsteller testament gemiddeld 63 jaar oud
Wie in ons land in de eerste zes maanden van dit jaar een testament opstelde, was gemiddeld 63 jaar. Iets jonger dan de voorbije jaren. In Vlaanderen was de opsteller van een testament gemiddeld 62 jaar oud, in Brussel ging het om 69 jaar.

Centraal register beheerd door Fednot
De testamenten waarvan sprake in deze cijfers zijn ingeschreven in het Centraal Register voor Testamenten (CRT) dat beheerd wordt door Fednot. De testamenten zelf zitten niet in dit register. Wel data over de identiteit van de persoon die het testament heeft opgemaakt, wanneer dat is gebeurd en via welke notaris.
Notaris Carol Bohyn: “Ook de naam van het notariskantoor dat het testament bewaart, zit in het register. Zo kunnen nabestaanden na een overlijden vlot achterhalen of er een testament is en bij welke notaris ze het kunnen opvragen.”
Het CRT bevat data van testamenten opgemaakt voor de notaris (de zogenaamde ‘authentieke testamenten’). Daarnaast bevat het CRT ook data van eigenhandig geschreven testamenten die nadien ter registratie aan een notaris zijn aangeboden.

Zelf je testament opstellen of met de hulp van je notaris?
Als je zelf een testament schrijft, zonder hulp van een notaris, kan het verloren gaan en dan kunnen je wensen niet uitgevoerd worden. Ook loop je het risico dat er juridische en andere fouten in staan. Maar zelfs bij geldige eigenhandige testamenten kunnen problemen opduiken. In het bijzonder als via het testament iemand werd onterfd. Dan kunnen er discussies ontstaan: was diegene die het testament opstelde wel bekwaam, ging het wel om zijn handschrift of taalgebruik of werd hij niet beïnvloed door anderen?
Notaris Carol Bohyn: “Opletten dus als je zelf een testament neerpent. Weet dat benadeelde nabestaanden de geldigheid kunnen betwisten of het testament inhoudelijk kunnen aanvechten. Dat kan uitmonden in aanslepende procedures. Kies je ervoor om toch zelf je testament te schrijven, dan laat je het best nalezen door een notaris. Het veiligste is uiteraard een authentiek testament, opgesteld door een notaris.”

Ontdek onze podcast over testamenten.

• Perscommunique_Testamenten2025.pdf

Bron:Fednot

In België kan een testament op verschillende manieren worden opgesteld. Dat kan via een notaris (notarieel testament) of je kan het zelf opstellen. Een zelfgeschreven testament is geldig als het volledig met de hand is geschreven, ondertekend en gedateerd.

Toch is die geldigheid niet onbetwistbaar. Nabestaanden die zich benadeeld voelen, kunnen het testament in vraag stellen. Vaak gaat het niet om de formaliteiten verbonden aan het opstellen van het testament, maar om twijfel over de echtheid of over de geestelijke gezondheid van de auteur van het testament op het moment van het opstellen.

Bron:Fednot

In de eerste helft van dit jaar waren er bijna 13% meer verkopen aan de kust in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Vooral Vlamingen kochten aan de kust: ze waren goed voor een aandeel van net geen 90%. Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 306.813 euro, -7,6% minder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. Een appartement op de dijk kostte gemiddeld 370.683 euro, -13,2% in vergelijking met vorig jaar.

Vastgoedmarkt aan de kust veert weer op na moeilijke jaren
Na de uitzonderlijk drukke coronajaren 2020 en 2021 koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af. In de eerste helft van 2022 was er een terugval van bijna 15%. Een jaar later ging het zelfs om ruim 23%. In de eerste helft van 2024 daalde het aantal verkopen minder sterk (-5,9%).
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: ”In de eerste zes maanden van dit jaar was er voor de eerste keer sinds lang opnieuw een stijging van het aantal verkopen: +12,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2024.”  

Evolutie aantal verkopen per gemeente
In zowat alle kustgemeenten zat het aantal verkopen het afgelopen semester in de lift. Uitschieters waren Zeebrugge en De Panne: +24,5% en +29,4% meer verkopen in vergelijking met het eerste semester van 2024. Ook in de duurste gemeente, Knokke-Heist, waren er meer verkopen: +12,5%.
In Koksijde bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel: +0,4%.

Wie kocht het afgelopen semester aan de kust?
Vooral vijftigers waren actief aan de kust: kopers van 50 jaar tot en met 60 jaar waren goed voor een aandeel van 26,7%. Veertigers hadden een aandeel van 23,9%. Bij 60-plussers ging het om 23%.
Bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor 37,5% van de kopers. 62,5% kwam uit een andere locatie. 49% van de kopers kwam uit West-Vlaanderen, 16% uit Oost-Vlaanderen en 11,3% uit Vlaams-Brabant.
Vooral Vlamingen kochten kustvastgoed: 89,6%. 5,1% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,6% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%.

Hoeveel betaalden kopers voor een kust- en dijkappartement?
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in de eerste zes maanden van 2025 af op 306.813 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 ging het om een prijsdaling van -7,6%.
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in de eerste helft van 2025 af op 370.683 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 daalde de prijs met -13,2%.
Notaris Bart van Opstal: “De afkoeling van de prijzen kwam er na toch behoorlijk sterke prijsstijgingen in 2023 en 2024. Deze prijsdaling moet enigszins gerelativeerd worden: doorgaans worden er meer appartementen en ook meer duurdere appartement verkocht in het tweede semester. Het jaargemiddelde van 2025 zal wellicht wat dichter liggen bij de prijs die in de afgelopen jaren courant was. Het feit dat er in het eerste semester een pak minder nieuwbouwappartementen werden verkocht, was ook een factor die de prijsdaling mee vorm gaf.”
De afgelopen tijd zat de gemiddelde prijs van een appartement in Vlaanderen ook niet meer in stijgende lijn: in de eerste helft van 2025 daalde de gemiddelde prijs lichtjes, met -0,4% naar 281.541 euro. In West-Vlaanderen was de prijsdaling in dezelfde periode een stuk explicieter: -5,9%, naar een gemiddelde prijs van 289.729 euro.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in het afgelopen semester behoorlijk heterogeen: de gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 198.445 euro in Westende tot 696.405 euro in Knokke.”
Ook de prijsevoluties waren zeer divers: van -20,8% in Nieuwpoort tot +9,1% in Zeebrugge, als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde prijs van een kustappartement in de eerste helft van dit jaar vergeleken met het jaargemiddelde van 2024.

Prijsevoluties dijkappartement in de deelgemeenten*
Een dijkappartement in Oostende kostte in het eerste semester van 2025 gemiddeld 375.426 euro, prijsstijging van +10,4% in vergelijking met 2024. In De Panne klom de prijs van een dijkappartement met +3,1% naar 233.042 euro. In Blankenberge en Middelkerke daalde de gemiddelde prijs: -6,1% en -1,0%.

De prijsevoluties per kustzone
De Oostkust is traditioneel de duurste zone aan de kust. In de eerste helft van 2025 kostte een kustappartement er gemiddeld 444.902 euro, -12,4 minder dan in 2024. De gemiddelde prijs van een appartement op de dijk klokte af op 534.480 euro, -17,3% minder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024.
Aan de Middenkust kostte een appartement gemiddeld 250.229, -4,4% minder dan in 2024. Een dijkappartement kostte er 292.526 euro (-2,4%). Een appartement aan de Westkust kostte gemiddeld 246.246 euro, -3,9% minder dan in 2024. Voor een dijkappartement moesten kopers gemiddeld 277.817 euro betalen (-11,5%).

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In de eerste helft van 2025 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 5,6%. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8%.
Een nieuwbouwappartement kostte in de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 450.927 euro, een prijsstijging van +13,4% in vergelijking met 2024.

• Perscommunique_Kustbarometer2025.pdf
• Kustbarometer2025.pdf

Bron:Fednot

Wanneer mensen over trouwen spreken, denken ze vaak aan het uitgebreide feest met familie en vrienden. Maar het groot huwelijksfeest is helemaal geen verplichting wanneer je ervoor kiest om met je partner te trouwen. Hoeveel je burgerlijk huwelijk precies zal kosten, hangt af van de gemeente waarin je trouwt. Sommige steden en gemeenten bieden zelfs de mogelijkheid aan om gratis te trouwen op bepaalde dagen of tijdstippen. Informeer je op voorhand over de verschillende momenten en locaties waarop je kan trouwen en de bijhorende prijs.

Bron:Fednot

Van zodra de koper en de verkoper de onderhandse verkoopovereenkomst (beter bekend als het compromis) tekenen, is de verkoop definitief. De notariële akte bepaalt dus niet of de verkoop tot stand komt. Maar waarom is het dan zo belangrijk om een notariële akte te laten opstellen? Enkel de notariële akte kan overgeschreven worden in de registers van het kantoor Rechtszekerheid. Dit betekent dat vanaf het moment dat de notariële akte daar is overgeschreven derden behoren te weten dat het goed verkocht is aan jou. Schuldeisers van de verkoper zullen bijvoorbeeld moeten aanvaarden dat het verkochte onroerend goed waarvan de notariële akte is overgeschreven in de registers, niet langer deel uitmaakt van het vermogen van de schuldenaar. Alleen via een notariële akte geniet de koper dus juridische bescherming en de zekerheid dat zijn aankoop tegenstelbaar is aan derden.

Bron:Fednot

Wanneer je bouwt op grond van je partner, dan zal het gebouw ook toebehoren aan je partner. Zelfs als jij mee betaald hebt, zal het gebouw niet jouw eigendom worden. Dit komt door de ‘onroerende natrekking’. Er speelt een vermoeden dat planten en gebouwen die worden aangebracht op een grond ook eigendom zijn van de eigenaar van de grond.

Wat wel mogelijk is, is dat de andere partner een vergoeding krijgt voor de investering die is gemaakt.

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van dit jaar verwierpen 26.112 Belgen kosteloos een erfenis via een notaris. Door de erfenis te verwerpen, vermijden erfgerechtigden dat ze de schulden van de overleden persoon moeten betalen. Een kosteloze verwerping is mogelijk voor erfenissen die niet meer waard zijn dan 6.093,20 euro.

Niet meer naar de rechtbank
Uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot) blijkt dat al 26.112 Belgen een verklaring van verwerping voor een notaris hebben afgelegd in de eerste zes maanden van dit jaar.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Vroeger moesten burgers hiervoor naar de rechtbank stappen. Die optie is intussen weggevallen. Nu kan het bij een notariskantoor in de buurt waar ze soms ook al eerder beroep op deden. De mogelijkheid om gratis te verwerpen via een notaris wordt ook steeds bekender bij het grote publiek.”

Moet je een erfenis sowieso aanvaarden?
Een erfgerechtigde heeft drie opties: de erfenis zuiver aanvaarden, verwerpen of aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving. De laatste optie is een aanrader als je niet zeker bent van wat er precies in de erfenis zit. De notaris zal dan een inventaris opmaken van de inkomsten en de schulden. Zo weet je waar je aan toe bent.

Een erfenis gratis verwerpen: wat is het grensbedrag?
Weet je als erfgerechtigde zeker dat de erfenis meer schulden dan baten bevat, dan kan je de erfenis verwerpen. Het verwerpen van een deficitaire of kleine erfenis kan door een verklaring van verwerping op te laten maken door een notaris. Je kan de erfenis kosteloos verwerpen als het bedrag dat je zou ontvangen, na aftrek van alle schulden, niet hoger is dan 6.093,20 euro.

Verklaring van verwerping wordt geregistreerd
De notaris schrijft de gegevens van de verklaring van verwerping in het zogenaamde Centraal Erfrechtregister (kortweg CER) in. Dat register wordt beheerd door Fednot. Deze inschrijving is gratis voor de erfgerechtigde die onder de voorwaarden van een kosteloze verwerping valt. De kosten worden gedragen door een fonds dat door het notariaat is opgericht.
Als je de erfenis hebt verworpen, kunnen de schuldeisers van de overledene niet meer voor de betaling van de schulden bij je aankloppen.
Notaris Carol Bohyn: “Het volstaat dat de erfgerechtigde een kopie van de akte van verwerping aan de schuldeiser voorlegt. Gevolg is wel dat de erfgenaam afstand doet van alle goederen uit de nalatenschap van de overleden persoon. Persoonlijke zaken, bijvoorbeeld foto’s, uit de nalatenschap opeisen, kan dus niet.”

Hoeveel tijd heb je om een erfenis te verwerpen?
In theorie heb je als erfgenaam 30 jaar de tijd om een erfenis te verwerpen.
Notaris Carol Bohyn: “Maar je wacht best niet te lang. Anders bestaat het risico dat je iets doet dat als
een zogenaamde stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap wordt aanzien. En dan moet je de schulden van de overledene toch nog betalen. Zo kan de overschrijving van een miniem bedrag van de bankrekening van de overledene naar de bankrekening van de erfgerechtigde als stilzwijgende aanvaarding worden bestempeld.”
Er is nog een goede reden om niet te talmen met de verwerping van een nalatenschap: als de erfgerechtigde zou overlijden zonder dat hij de nalatenschap heeft verworpen, dreigen zijn kinderen de dupe te worden.

Heb je al een erfenis verworpen?
Wanneer de notaris de verklaring heeft geregistreerd in het Centraal Erfrechtregister, komt de akte van verwerping ook automatisch terecht in je persoonlijke digitale kluis op https://www.izimi.be/nl/
Izimi bevat alle notariële akten sinds 2015. Via je Izimi kluis kan je de akte delen met wie je wil.
 

• Perscommunique_Verworpen erfenissen2025.pdf

Bron:Fednot

Een testament opstellen is een uiterst persoonlijke handeling. Je bepaalt namelijk wat er na je overlijden met je vermogen gaat gebeuren. Het is dus belangrijk dat het opstellen van een testament kan gebeuren in alle veiligheid en vertrouwen. Chatbots blijven computers en geen mensen. Ze kunnen, in tegenstelling tot mensen, niet aanvoelen wanneer je twijfelt of emotioneel bent. Ook zullen ze geen bijkomende vragen stellen om jouw verhaal beter te begrijpen en een op maat gemaakt testament af te werken.  

Een mens daarentegen zal wel echt luisteren naar jouw verhaal en is in staat dingen te zien die jij misschien wel over het hoofd ziet. De notaris kan bij uitstek een sleutelrol spelen in het opstellen van een testament. Dankzij de juridische expertise en onafhankelijke positie van de notaris kunnen jouw wensen op een correcte en vertrouwelijke manier worden vastgelegd. Wanneer je je testament laat opstellen door een notaris ben je ook zeker dat je naasten de echtheid van het testament niet in twijfel kunnen trekken.

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van 2025 waren er in ons land bijna 17% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei zo’n 18%. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in de lift: +5,1%. Die van een appartement bleef redelijk stabiel op nationaal niveau: +0,2%. In Vlaanderen was er een lichte prijsdaling.
Jonge kopers van een appartement waren wat actiever in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg 30%. Een jaar geleden ging het om 28%. Voor huizen bleef hun aandeel stabiel: 31%.

Aantal verkopen: +16,7% in België en +18,2% in Vlaanderen
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in het 1^ste semester van 2025 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er op nationaal vlak +16,7% meer verkopen waren in vergelijking met het 1^ste semester van 2024.
In Vlaanderen was de groei iets groter: +18,2%. In Brussel steeg het aantal verkopen met +8,6%. In Wallonië bedroeg de groei +16%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Begin 2025 zagen we na moeilijke jaren een heropleving van de markt qua aantal verkopen. Deze trend zette zich voort in de afgelopen maanden. Tegelijkertijd bleven de prijzen, zeker die van appartementen, onder controle.”  

Hoe evolueerden de verkopen in de Vlaamse provincies?
Het aantal verkopen steeg het afgelopen semester in alle Vlaamse provincies: uitschieter was Vlaams-Brabant, met een groei van +20,2%. Meteen gevolgd door de provincie Antwerpen: +19,7%. Het aantal verkopen steeg het minst in West-Vlaanderen: +14,9%. In Oost-Vlaanderen bedroeg de groei +18%, in Limburg +18,4%.

Gemiddelde leeftijd kopers
Wie in de eerste jaarhelft in België een huis kocht, was gemiddeld 38 jaar oud. De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 39 en 41 jaar.
Als we inzoomen op de Vlaamse provincies, stellen we vast dat de koper van een huis gemiddeld het oudst was in Vlaams-Brabant: 39 jaar. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd voor een huis het laagst: 37 jaar.
De gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement in België bedroeg 42 jaar. In Vlaanderen ging het om 43 jaar. In Brussel om 40 jaar en in Wallonië om 44 jaar.
In de provincie Antwerpen was de koper van een appartement het jongst: gemiddeld 40 jaar. In West-Vlaanderen ging het om 48 jaar. 

Waar in Vlaanderen kochten jonge kopers een appartement of een huis?
Voor appartementen bedroeg het aandeel jonge kopers, van 18 tot en met 30 jaar, 30% in het 1^ste semester van 2025. In 2024 ging het nog om 28%.
Wat huizen betreft, ging het, net zoals een jaar geleden, om 31%.
Jonge kopers van een appartement waren vooral actief in de provincie Antwerpen: het aandeel kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 37%. Kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden in Antwerpen een aandeel van 11%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 26%. In vergelijking met vorig jaar waren kopers van 26 tot en met 30 jaar zelfs wat actiever in Antwerpen: toen ging het om een aandeel van 23%.
In West-Vlaanderen was het aandeel jonge kopers van een appartement een stuk lager dan in de andere Vlaamse provincies in het afgelopen semester: het aandeel kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 16%. Kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden er een aandeel van 6%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 10%. Een jaar geleden ging het om 6 en 9%.
Jonge kopers van een huis waren het afgelopen semester vooral actief in Oost- en West-Vlaanderen. Het aandeel van kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 34%. Hun aandeel was het kleinst in de provincie Vlaams-Brabant: 24%.

Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 346.648 euro (+5,1% t.o.v. 2024)
Een woonhuis in ons land kostte in de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 346.648 euro, een prijsstijging van +5,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2% tot 375.053 euro. In Brussel steeg de prijs naar 576.763 euro (+1,2%).
Notaris Bart van Opstal: “De prijsstijging op nationaal niveau kwam er vooral door de evolutie in Wallonië. De prijs van een woonhuis klokte er af op 270.627 euro, een stijging van +13,4%. Wellicht een tijdelijk fenomeen, omdat flink wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht.”

Woonhuizen in de Vlaamse provincies: Limburg niet langer het goedkoopst
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, behalve in West-Vlaanderen waar de prijs zo goed als stabiel bleef: 331.353 euro, -0,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024.
De prijs steeg het meest in de provincie Limburg: +4,4%, naar een gemiddelde van 338.609 euro. Hierdoor is Limburg niet langer meer de goedkoopste provincie om een huis te kopen.
In de duurste provincie, Vlaams-Brabant, was de prijsstijging relatief beperkt: +1,5%, naar een gemiddelde prijs van 429.793 euro. 

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.994 euro (+0,2% t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste semester van dit jaar 271.994 euro. De gemiddelde prijs bleef zo goed als stabiel in vergelijking met 2024: +0,2%.
In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement lichtjes: -0,4% tot 281.541 euro. In Wallonië steeg de prijs met +3,9% naar 206.297 euro. In Brussel steeg de prijs van een appartement met +1,5%, tot een gemiddelde prijs van 295.068 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen semester steeg de gemiddelde prijs van een appartement in bijna alle Vlaamse provincies: van +0,2% in Limburg tot +3,1% in Vlaams-Brabant. In West-Vlaanderen was er een opvallende prijsdaling: -5,9%, naar een gemiddelde prijs van 289.729 euro.

Appartementen: nieuwbouw versus bestaand
Het aandeel nieuwbouwappartementen in ons land bedroeg het afgelopen semester 9%. Ter vergelijking: vorig jaar ging het om 11,1%. In 2021 ging het nog om 20,2%.
Gemiddeld kostte een nieuwbouwappartement in België 347.778 euro in het afgelopen semester. In 2024 ging het om 337.743 euro.
In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde prijs 368.220 euro. Vorig jaar ging het om 357.082 euro.

De prijsevoluties in de gemeenten zijn beschikbaar via onze online Vastgoedbarometer.

• Perscommunique_Vastgoedbarometer1steSemester2025.pdf
• Notarisbarometer Vastgoed 1ste semester 2025.pdf

Bron:Fednot

Steeds meer Vlamingen kiezen ervoor om een schenking van roerende goederen zoals geld te laten registreren. In de eerste jaarhelft registreerden de notarissen 6.108 roerende schenkingen, een toename met 25,3% in vergelijking met de eerste zes maanden van 2024. De groei is minstens deels een gevolg van een nieuwe regeling die sinds begin dit jaar geldt.

Nieuwe regeling sinds 1 januari 2025
Een schenking van vastgoed, zoals een huis of een bouwgrond, moet altijd met een notariële akte gebeuren. Er is dan schenkbelasting verschuldigd. Bij roerende goederen (bijvoorbeeld geld of beleggingen) kan je kiezen voor een handgift of een bankgift. Dat kan onbelast gebeuren. Maar dan riskeert diegene die de schenking ontvangt, erfbelasting te moeten betalen als de schenker binnen de een bepaalde termijn overlijdt. Deze erfbelasting valt vaak duurder uit.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Vroeger moest de schenker drie jaar in leven blijven, maar sinds begin dit jaar werd dit op initiatief van de Vlaamse Regering opgetrokken naar vijf jaar. Een roerende schenking registreren, is hierdoor extra interessant geworden.”

Registratie biedt naast fiscale ook andere voordelen
De registratie via een notaris is niet alleen om fiscale redenen een aanrader.
Notaris Bart van Opstal: “Je kan er meteen ook bepaalde voorwaarden aan koppelen waaraan hij of zij die de schenking ontvangt zich moet aan houden. De schenking kan achteraf ook niet meer betwist worden door andere personen.”
Uiteraard krijgt diegene die een schenking overweegt ook onpartijdig advies van zijn notaris. Zo kan een weloverwogen beslissing worden genomen.
Notaris Bart van Opstal: “Soms moeten we mensen zelfs wat afremmen. Te snel schenken zonder financiële buffer, is geen goed idee. Je moet er steeds voor zorgen dat je genoeg middelen overhoudt om later eventuele medische en verzorgingskosten te kunnen betalen.”

Ontdek onze podcast ‘Zeg es notaris’ over schenkingen.

• Perscommuniqué Meer registraties van roerende schenkingen in Vlaanderen.pdf

Bron:Fednot

Een testament is een krachtig instrument om je nalatenschap volgens je eigen wensen te regelen. Je kan daarin ook je pluskind(eren) bevoordelen.

Wat met je eigen kinderen?

Heb je zelf kinderen, dan moet je rekening houden met de wettelijke reserve. Dit is de helft van je vermogen dat sowieso voorbehouden is voor je eigen kinderen. De andere helft kan je vrij besteden, bijvoorbeeld aan het kind van je partner.

Voorbeeld:
Heb je één kind, dan krijgt dat kind minstens de helft van je nalatenschap. De andere helft kan je nalaten aan je pluskind. Zo krijgen ze elk evenveel. Bij meerdere (plus)kinderen verandert de verdeling.

Belangrijke voordelen

• Je kan een testament altijd herzien of intrekken.
• Pluskinderen kunnen, onder bepaalde voorwaarden, erven aan hetzelfde verlaagde tarief als je eigen kinderen.
• Je behoudt de controle over je vermogen zolang je leeft.

Let op: een pluskind erft niet automatisch van je. Je moet expliciet in je testament opnemen wat je wil nalaten.

Bron:Fednot

Wanneer iemand overlijdt, moeten de erfgenamen in het Vlaams Gewest binnen een termijn van vier maanden na het overlijden een aangifte van nalatenschap indienen. Deze termijn kan worden verlengd wanneer de overledene in het buitenland overleed. Hoewel vier maanden op het eerste gezicht ruim lijkt, is deze periode vaak nodig om als erfgenaam een volledig beeld te krijgen van de nalatenschap.

Denk aan vragen zoals:

• Had de overledene een huwelijkscontract?
• Was er sprake van een levensverzekering?
• Hoeveel bankrekeningen waren er?
• Wat is de waarde van het onroerend goed?
• …

Deze zaken zijn van belang om correct te kunnen aangeven welke activa en passiva deel uitmaken van de nalatenschap. Ze bepalen mee hoeveel erfbelasting uiteindelijk verschuldigd is.

Bron:Fednot

De Verzekering Gewaarborgd Wonen is een gratis verzekering die je kan afsluiten na het aangaan van een hypothecair krediet bij een (commerciële) kredietinstelling voor het bouwen, kopen en/of renoveren van een woning. Hiermee kan je gedurende 10 jaar verzekerd worden tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of onvrijwillige stopzetting van een zelfstandige activiteit. Deze verzekering helpt je dan tijdelijk bij de verdere afbetaling van de lening.

Hoe deze verzekering aanvragen? Je vraagt deze verzekering ten laatste één jaar na de eerste kapitaalsopname van de lening digitaal aan via het formulierenloket: www.vlaamswoningfonds.be/verzekering-gewaarborgd-wonen

Hieronder kan je een handige folder downloaden: Folder verzekering gewaarborgd wonen

Bron:Fednot

In de periode van 1 mei 2024 tot en met 30 april 2025 werden er in ons land 42.086 nieuwe vennootschappen opgericht. Een jaar eerder ging het om 42.161 oprichtingen. Dat blijkt uit de Ondernemersbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De barometer geeft ook aan dat eind april bijna 88% van de vennootschappen hun statuten hebben aangepast aan het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen.

Aantal nieuwe vennootschappen zo goed als stabiel
Op 1 mei 2019 trad het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen (kortweg WVV) in werking. Sinds dan gelden er nieuwe spelregels voor ondernemers en vrije beroepers die hun activiteiten via een vennootschap uitoefenen. Het doel van de wetgever: startende ondernemers meer flexibiliteit bieden om zo het ondernemerschap extra te bevorderen. Met succes zo blijkt: in het eerste jaar (1 mei 2019 tot en met 30 april 2020) werden er 32.707 nieuwe vennootschappen opgericht. Een jaar later, in volle coronacrisis, ging het om 37.784 nieuwe oprichtingen. In de periode van 1 mei 2023 tot en met 30 april 2024 werden er in ons land 42.161 nieuwe vennootschappen opgericht, +3,3% meer dan een jaar eerder.
Jan Sap, CEO van Fednot: “In de afgelopen periode bleef het aantal nieuwe vennootschappen zo goed als stabiel: van 1 mei 2024 tot en 30 april 2025 waren er 42.086 oprichtingen. De nieuwe spelregels blijven aanslaan: in het jaar voor de inwerkingtreding van het WVV waren er gemiddeld 2.111 oprichtingen per maand, intussen zijn het er 3.507.”

Minder oprichtingen in Vlaanderen, meer in Brussel
Vlaanderen was het afgelopen jaar goed voor 25.857 opgerichte vennootschappen, een daling van -1,9% in vergelijking met een jaar eerder. In Brussel steeg het aantal oprichtingen met +7,3%, met in het totaal 6.545 nieuwe vennootschappen. In Wallonië werden er 9.684 vennootschappen opgericht (-0,3%).
In Vlaanderen was Antwerpen de provincie met de meeste oprichtingen: 7.441, -1,3% in vergelijking met een jaar eerder. De grootste daling van het aantal oprichtingen viel in Vlaams-Brabant te noteren: -5,1%. In Limburg was er een lichte stijging: +0,8%

Besloten Vennootschap: standaard vennootschapsvorm voor wie onderneemt
Zowat alle nieuwe vennootschappen die in de periode van 1 mei 2024 tot en met 30 april 2025 werden  opgericht waren Besloten Vennootschappen (97,5%). Door de nieuwe regelgeving is de BV, nog meer dan vroeger, dé standaard vennootschapsvorm voor ondernemers. Enkel grote en beursgenoteerde bedrijven kiezen voor een Naamloze Vennootschap.

Oprichter gemiddeld 39 jaar oud
De oprichter van een vennootschap was gemiddeld 39 jaar. 54,8% van de oprichters tussen 25 en 40 jaar oud. Het aandeel oprichters ouder dan 40 jaar bedroeg 39,4%.
Binnen een BV zijn er gemiddeld 1,3 bestuurders. Bij een NV gaat het gemiddeld om 2,9 bestuurders.

Verplichte aanpassing statuten: bijna 88% van de vennootschappen ondernam actie.
Eind april 2024 had drie kwart van de vennootschappen hun statuten aangepast aan de nieuwe regelgeving. Zowat een jaar eerder had slechts een derde van de vennootschappen actie ondernomen.    
Jan Sap: “Eind april van dit jaar stond de teller op 87,6%. Het bedrijfsleven heeft zich vlot aangepast aan de nieuwe wetgeving. Een goede zaak want de nieuwe regelgeving is eenvoudiger en biedt heel wat extra mogelijkheden die pas uitwerking hebben als de statuten zijn aangepast. Zo kan de bestuurder van een familiebedrijf zijn opvolging beter regelen. Hij kan ook al aandelen schenken aan zijn kinderen en tegelijkertijd het zeggenschap behouden. En besloten vennootschappen kunnen de toetreding en de uittreding van aandeelhouders veel vlotter laten verlopen. Deze statutenwijziging was en is bovendien het perfecte moment om samen met de notaris een juridische check up te doen en de onderneming toekomstbestendig te maken.”
Wie de statutenwijziging nog niet doorvoerde (de deadline was 31 december 2023) kan nog steeds bij zijn notaris terecht.

• Notarisbarometer - Ondernemingen 2025.pdf
• Perscommunique_Ondernemersbarometer2025.pdf

Bron:Fednot