Registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De registratierechten worden berekend op de overeengekomen prijs, verhoogd met de bedongen lasten en bedragen normaal 12,5%. Op een verkoop van € 200.000 is dit € 25.000.
Wanneer men binnen de 2 jaar terug verkoopt, kan men 36% van de registratierechten terugvorderen. Voor de berekening van deze termijn, moet rekening gehouden worden met de datum van het verlijden van de authentieke akte.
Deze teruggave kan aangevraagd worden in de notariële akte van wederverkoop. Een verklaring wordt onderaan de akte opgenomen.
Het abattement
Van de basis waarop de registratierechten worden geheven mag een bedrag van € 60.000 worden afgetrokken om de rechten te berekenen. Dit bedrag wordt verhoogd tot € 75.000 als het gaat om een woning die gelegen is in een ruimte voor de versterkte ontwikkeling van de huisvesting en stadsvernieuwing.
Om van deze vermindering te kunnen genieten moeten volgende voorwaarden vervuld zijn:
- het goed is gelegen in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest (19 gemeenten);
- alle kopers zijn natuurlijke personen;
- de verkrijging moet gaan om “een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed”;
- de verkrijging betreft een “geheelheid in volle eigendom”;
- geen andere woning voor de geheelheid in volle eigendom bezitten op datum van de overeenkomst tot verkrijging (ook niet in het buitenland);
- de woning zal door alle kopers worden bestemd als hoofdverblijfplaats binnen de 2 jaar na datum van de registratie van het document waarop de evenredige rechten werden geheven; bij een aankoop van een appartement op plan of in aanbouw wordt deze termijn op 3 jaar gebracht;
- de verkrijger moet gedurende een ononderbroken periode van 5 jaar zijn hoofdverblijfplaats behouden in het Brusselse Gewest, te rekenen vanaf het vestigen van de hoofdverblijfplaats in het onroerend goed (niet noodzakelijk in het aangekochte goed).
Bij aankoop van een bouwgrond of een huis op plan of in aanbouw is geen vermindering van registratierechten mogelijk.
Bij aankoop van een appartement op plan is het abattement wel toepasselijk, voor wat de heffing van de registratierechten betreft op de prijs die men betaalt voor “de grond”. Voor het appartement in opbouw betaalt men immers BTW op de facturen.
De koper moet wel uitdrukkelijk het abattement vragen en verklaren dat hij aan bovenvermelde voorwaarden voldoet.
Het abattement kan nadien worden verkregen als men bij de aankoop nog eigenaar is van een andere woning en men deze woning(en) verkoopt binnen de twee jaar.
Daartoe moet een verzoekschrift worden neergelegd, waarin de aanvrager vermeldt dat hij voldaan heeft aan de bovengenoemde voorwaarden.
Bekijk hier een cijfervoorbeeld.
context: abattement
