In 2024 koos ruim 60% van de Brusselse kopers van vastgoed voor een huis of een appartement in hun eigen stad. Als het om een huis ging, bedroeg hun aandeel zowat een derde. Bij een appartement liep dit op tot iets meer dan 87%. Doorgaans betaalde een Brusselaar die in onze hoofdstad kocht minder voor zijn huis dan een niet-Brusselaar. Het percentage inwoners van de randgemeenten dat besloot om in Brussel te kopen, daalde lichtjes in de periode 2019-2024: van 12 naar 10,4%.

Waar kochten de Brusselaars een woning?
61,4% van de Brusselse kopers van vastgoed koos in 2024 voor een huis of een appartement in hun eigen stad. In 2019 ging het om 60,3%.
In het afgelopen jaar kozen 17,1% van de Brusselse kopers om een woning te kopen in de rand* rond de stad. In 2019 ging het nog om 19,3%.
21,6% van de Brusselse kopers waren elders in het land actief. In 2019 ging het om 20,5%.

* Onder de ‘rand van de stad’ vallen in deze analyse de Vlaamse en Waalse rand en de faciliteitengemeenten.

Welke gemeenten zitten in deze analyse?
- De 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Anderlecht, Oudergem, Sint-Agatha-Berchem, Brussel-Stad, Etterbeek, Evere, Vorst, Ganshoren, Elsene, Jette, Koekelberg, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Gillis, Sint-Joost-ten-Node, Schaarbeek, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe en Sint-Pieters-Woluwe.
- De 6 faciliteitengemeenten: Drogenbos, Kraainem, Linkebeek, Sint-Genesius-Rode, Wemmel en Wezembeek-Oppem.
- 14 gemeenten in de Vlaamse Rand: Asse, Beersel, Dilbeek, Grimbergen, Hoeilaart, Machelen, Meise, Merchtem, Overijse, Sint-Pieters-Leeuw, Tervuren, Vilvoorde, Zaventem + Halle.
- 7 gemeenten in de Waalse Rand: Waterloo, Tubize, Braine-L’Alleud, Lasne, Rixensart, Rebecq en La Hulpe.

Een derde van de Brusselse kopers kocht een huis in de stad
33,5% van de Brusselaars die in 2024 een huis kochten, deden dat in hun eigen stad. 29,7% koos voor een huis in de rand rond de stad en in het bijzonder voor de Vlaamse rand (19,3%).
Bijna 37% kocht elders in ons land een huis. In 2019 ging het slechts om 33%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Brusselaars gaan dus wat verder weg van de stad om een huis te kopen. Niet onlogisch, want huizen buiten Brussel zijn vaak wat ruimer en betaalbaarder.”
Bij de aankoop van een appartement een heel ander beeld: maar liefst 87,2% van de Brusselse kopers ging voor de eigen stad. Slechts 5,4% week uit naar de rand rond de stad. 7,5% was elders in ons land actief op de vastgoedmarkt.   

Aankoopprijs in de rand: Brusselaars kochten goedkopere huizen
Brusselaars die ervoor kozen om de stad te verlaten, betaalden het afgelopen jaar minder voor hun nieuw huis dan niet-Brusselaars. In de faciliteitengemeenten betaalden ze gemiddeld 589.167 euro. Voor niet-Brusselaars bedroeg de gemiddelde prijs 638.980 euro.
In de Vlaamse rand was het prijsverschil minder groot: Brusselaars betaalden er gemiddeld 434.773 euro, niet Brusselaars 447.753 euro.
In de Waalse rand betaalden Brusselaars meer: 481.844 euro. Niet-Brusselaars betaalden er gemiddeld 459.906 euro.

In sommige gemeenten buiten Brussel kochten Brusselaars meer dan de helft van de huizen en appartementen
Dat was in 2024 het geval in Drogenbos (met 69,4% Brusselse kopers), Linkebeek (64,4%), Kraainem (56,9%) en Wezembeek-Oppem (52,7%).
In de Waalse gemeenten waren ze Brusselaars vooral actief in Tubize (35%). Daarna volgen Waterloo (34,5%) en Rixensart (32,4%). In Rebecq was hun aandeel in 2024 het laagst: 22,3%.

Brusselaars kopen op steeds latere leeftijd een woning
Wie als Brusselaar in 2024 een huis kocht in een faciliteitengemeenten was gemiddeld 39 jaar. Wat ouder dan in 2019, toen de gemiddelde leeftijd 37 jaar bedroeg.
In de Vlaamse rand steeg de gemiddelde leeftijd in dezelfde periode ook van 37 naar 39 jaar.
In de Waalse rand bedroeg de gemiddelde leeftijd van een Brusselse koper 41 jaar. In 2019 ging het om 39 jaar. Ook in de Brusselse gemeenten zelf en de rest van het land zat de gemiddelde leeftijd in de lift: van 39 naar 40 jaar.
Wanneer het om een appartement ging, steeg de gemiddelde leeftijd van de Brusselse koper ook op 5 jaar tijd: in de faciliteitengemeenten van 39 naar 41 jaar, in de Vlaamse rand van 38 naar 39 jaar en in de Waalse rand van 43 naar 45 jaar.
In de Brusselse gemeenten bleef de gemiddelde leeftijd stabiel: 40 jaar. In de rest van het land daalde de gemiddelde leeftijd van 47 naar 44 jaar.  

Hoeveel bewoners van de rand kochten iets in Brussel?
In 2024 werd 10,4% van het vastgoed in Brussel gekocht door de bewoners van de rand (Vlaamse en Waalse rand, plus de faciliteitengemeenten) vastgoed in de hoofdstad. In 2019 ging het nog om 12%.
In dat jaar waren inwoners van de faciliteitengemeenten het meest geneigd om een woning in Brussel te kopen. 28% van hen trok richting Brussel. In 2024 zakte hun aandeel naar 24,6%.
In de Vlaamse en Waalse rand was er een soortgelijke trend. In 2019 ging het om een aandeel van 10,4 en 14,8%. In 2024 daalde dit tot 11,1 en 11,5%.

Inwoners van de randgemeenten die een appartement kochten, kozen minder vaak voor Brussel
Wanneer een inwoner van een randgemeente in 2024 besloot om een appartement te kopen, was hij minder geneigd om voor Brussel te kiezen dan in 2019.
Bij wie uit een faciliteitengemeente kwam, was de kans dat hij voor de hoofdstad koos 45,9%. In 2019 ging het nog om 58,6%.
Bij inwoners uit de Waalse rand daalde dit van 35,2% in 2019 tot 32,1% in 2024.
Maar voor wie uit de Vlaamse rand kwam, was er dan weer een stijging op 5 jaar tijd: van 24,2% in 2019 naar 26,8% in 2024.

De leeftijd van kopers in 2024
64,1% van de Brusselse kopers kocht een huis in de eigen stad wanneer ze 31 tot 45 jaar oud waren. Het aandeel kopers uit de faciliteitengemeenten kwam in de buurt: 56,6 % van zij die in 2024 in Brussel kochten was tussen 31 en 45 jaar oud. Voor de andere Vlaamse gemeenten die in deze analyse zijn opgenomen, bedraagt het percentage van deze leeftijdsgroep 53,3%. Kopers uit de Waalse randgemeenten kochten op iets latere leeftijd een huis in Brussel: 48% van hen was tussen 46 en 60 jaar oud.

Inwoners van de Waalse rand kochten de duurste huizen in Brussel
Van alle kopers uit de rand van Brussel die een huis in de hoofdstad kochten, waren het de inwoners van de Waalse rand die in 2024 de duurste huizen kochten: de gemiddelde prijs bedroeg 683.097 euro. Enkele tienduizenden euro's meer dan de inwoners uit de faciliteitengemeenten: voor hen bedroeg de gemiddelde prijs 634.178 euro. Inwoners uit de Vlaamse rand, kozen voor goedkopere huizen: gemiddeld bedroeg de prijs 491.791 euro.

Welke Brusselse gemeente was het afgelopen jaar het populairst?
Brussel-Stad was in 2024 het populairst bij kopers van vastgoed uit de rand kwamen. 14,4% van hen kocht daar een woning. Elsene was goed voor 10,4% van de kopers. In Anderlecht ging het om 9,7% en in Schaarbeek om 7,2%. Hekkensluiter is Sint-Joost met 1,5%.

• Perscommuniqué Vastgoed in Brussel en de Rand rond de stad.pdf
• Vastgoedbarometer Brussel en de Rand rond de stad.pdf

Bron:Fednot

Om misverstanden en spanningen te voorkomen, is het belangrijk dat er op tijd open en eerlijke gesprekken plaatsvinden binnen de familie. Denk hierbij aan:

• Wie werkt in het bedrijf en hoeveel werken ze?
• Wie bezit hoeveel aandelen?
• Welke voordelen zijn er?
• Wat gebeurt er bij het overlijden van een familielid?

Transparantie is de eerste stap naar een succesverhaal. Aarzel niet om samen met de notaris je huidige situatie in beeld te brengen. 

Bron:Fednot

Nieuwe brochure: wat bij een relatiebreuk?

Een relatiebreuk is nooit makkelijk. Of je nu getrouwd bent of samenwoont, er komen altijd praktische en emotionele uitdagingen bij kijken, zeker als er kinderen in het spel zijn.

Onze nieuwe brochure helpt je op weg: van afspraken maken met je ex-partner en de rol van een bemiddelaar, tot de procedures bij echtscheiding of de regelingen na een (wettelijke of feitelijke) samenwoning. Ook belangrijke thema’s zoals co-ouderschap, onderhoud en verblijfsrecht komen uitgebreid aan bod.

Deze brochure wil je de nodige houvast bieden om deze nieuwe levensfase zo goed mogelijk aan te pakken. Heb je meer vragen over de gevolgen van je relatiebreuk? Twijfel niet om een notaris aan te spreken. 

• Brochure Scheiding - Uit elkaar gaan LD (6).pdf

Bron:Fednot

Ook al hebben jij en je partner elk een aparte rekening, de wet bepaalt wat van jou is en wat van je partner is. Ben je getrouwd zonder huwelijkscontract, dan worden je inkomsten gemeenschappelijk. Dat blijft zo, zelfs als één van jullie meer verdient. Wil je alles strikt gescheiden houden? Dan kies je voor een huwelijk met scheiding van goederen. Hiervoor laat je bij de notaris een huwelijksovereenkomst opstellen.

 Woon je samen zonder huwelijk, dan behoudt ieder sowieso zijn eigen vermogen.

Bron:Fednot

Elke dag stappen duizenden mensen naar de notaris met o.a. vragen over hun vermogen en over familiale regelingen. Leuke aangelegenheden, zoals het kopen van een woning of de stap zetten naar een huwelijk, maar ook om gevoelige kwesties, zoals het regelen of afhandelen van een erfenis of het afsluiten van een zorgvolmacht.
Zit jij ook met een vraag? Schrijf dan je in voor ‘Over geld gesproken LIVE’, een initiatief van Het Laatste Nieuws, VTM en Notaris.be.

Zit je met een vraag over erfenissen, schenkingen, successieplanning, zorgplanning, relatiebreuken of vastgoed? Dan kan je op zaterdag 11 oktober van 9 tot 16 uur gratis terecht bij een van de aanwezige notarissen tijdens ‘Over geld gesproken LIVE’.

Het event is een verlengstuk van het gelijknamige programma met Frances Lefebure dat elke dinsdagavond te zien is op VTM.

Je krijgt tijdens ‘Over geld gesproken LIVE’ van de notaris een eerste advies over jouw situatie. Zo weet je meteen waar je staat en of een verdere regeling aangeraden is.

Afspraak bij DPG Media: Mediaplein 1, 2018 Antwerpen.

Inschrijven kan via de sites van Het Laatste Nieuws en VTM. Je vindt er ook alle praktische info over het event.

Bron:Fednot

Wanneer je ervoor kiest om feitelijk samen te wonen met je nieuwe partner, verandert erfrechtelijk niets ten opzichte van jullie huidige situatie. Feitelijk samenwonende partners hebben geen wettelijk erfrecht tegenover elkaar. De erfenis van je kinderen is in dit geval dus volledig beschermd.

Wanneer je als feitelijk samenwonende partner toch iets wenst na te laten aan je partner, zal je dit zelf moeten regelen. De notaris kan je verschillende oplossingen aanreiken.

Bron:Fednot

Naast je persoonlijke akten krijg je voortaan ook toegang tot:

• de akten van vennootschappen waarin je bepaalde functies uitoefent;
• de akten van overledenen waarvan je erfgenaam bent (voor akten die sinds 1 januari 2015 werden verleden);
• een overzicht van je gegevens die geregistreerd zijn in de centrale notariële registers.

Zoals altijd kan je je documenten veilig openen, raadplegen, downloaden en bewaren in je Izimi-kluis.

Bron:Fednot

In de wet worden geen rechten en plichten geregeld voor ongehuwde samenwonende koppels. Dit in tegenstelling tot wat geldt voor gehuwde koppels Voor deze partners legt de wet wel duidelijke vergoedingsregels vast. Omdat dit niet het geval is voor samenwonende koppels, doen zij er goed aan om duidelijke afspraken vast te leggen, vooral als er verbouwplannen zijn.

Let wel op: wettelijk samenwonende koppels  hebben wel een aantal wettelijke rechten, zoals het erven van het vruchtgebruik op de gezinswoning en inboedel bij het overlijden van de partner, maar ze hebben geen gemeenschappelijk vermogen. Dit betekent dat elke partner zijn of haar eigen vermogen behoudt, waardoor investeren in elkaars woning, zonder afspraken, risicovol blijft.

Bron:Fednot

“Ik merk dat je vaak dingen vergeet… Misschien moet je toch eens naar de dokter?”
Het is geen gemakkelijk gesprek, maar wel één dat veel families voeren. Wanneer een arts beginnende dementie vaststelt, komt die boodschap vaak hard aan. Ze verandert het leven van de betrokkene en de omgeving voorgoed. Toch is het vaak nog niet te laat om de nodige regelingen te treffen.

Bron:Fednot

In het eerste semester van 2025 werden er in ons land 66.398 zorgvolmachten afgesloten, een groei van 2% in vergelijking met dezelfde periode in 2024 en bijna een kwart meer dan in 2023. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Opvallend: Vlaanderen was goed voor bijna 90% van de zorgvolmachten in België. Via zo’n volmacht kan je o.a. preventief regelingen treffen voor het geval je zelf niet meer in staat zou zijn om je vermogen te beheren. Het is ook een instrument om aan zorgplanning te doen.

Vlaanderen koploper
In de eerste zes maanden van dit jaar werden er in België 66.398 zorgvolmachten afgesloten. Vlaanderen was de absolute koploper met net geen 60.000 zorgvolmachten. In Wallonië ging het om 4.633 volmachten, iets meer dan vorig jaar. In Brussel waren er wat minder: 2.019 t.o.v. 2.068 in 2024.
Notaris Helena Verwimp, woordvoerster van Notaris.be: “Wie in Vlaanderen een notariskantoor binnenstapt, vraagt er vaak spontaan naar. Ze hebben er iets over gelezen in de media of ze kennen iemand die al een zorgvolmacht heeft. Je merkt ook dat steeds meer mensen vooraf willen vastleggen hoe ze hun toekomst zien op het vlak van geldzaken, maar ook qua zorgplanning.”

Waarom een zorgvolmacht?
Dankzij een zorgvolmacht kan je jezelf beschermen indien een ongeval of een ziekte er toe leidt dat je niet meer in staat bent om zelf je vermogen te beheren of andere beslissingen te nemen. Wie in zo’n situatie zit, wordt wilsonbekwaam.
Notaris Helena Verwimp: “Wilsonbekwaamheid betekent dat iemand zijn eigen belangen niet meer kan behartigen. Een strikte wettelijke definitie is er niet. Als notaris moeten wij nagaan of een cliënt voldoende inzicht heeft in wat hij of zij beslist. Bij twijfel vragen we medische attesten op. Het is de feitelijke situatie die telt: sommige mensen hebben een diagnose van beginnende dementie, maar zijn nog wel in staat hun zaken te regelen. Dat is vaak wel een alarmsignaal om actie te ondernemen.”

Wat kan je concreet regelen?
Je kan één of meerdere personen aanduiden om bijvoorbeeld je bankrekeningen te beheren, je facturen te betalen, je pensioen te innen of je aangetekende brieven te ontvangen. Met een zorgvolmacht kan je ook bepaalde instructies geven met betrekking tot een verkoop of een schenking. Zo is je vermogen niet geblokkeerd door het feit dat je niet meer wilsbekwaam bent.
Notaris Helena Verwimp: “Een zorgvolmacht is ook een instrument voor zorgplanning. Zo kan je op voorhand aangeven in welk rust- of verzorgingstehuis je later wil verblijven.”

Enkel iets voor op latere leeftijd?
Vooral zeventigers kiezen voor een zorgvolmacht: hun aandeel bedroeg 59,4% in de eerste helft van dit jaar. Wel wat lager dan 5 jaar geleden, toen ze goed waren voor een aandeel van 63,4%.
Notaris Helena Verwimp: “Uit onze cijfers blijkt dat het aandeel zestigers duidelijk in de lift zit: 5 jaar geleden ging het om 19,2%, nu om 24,7%. De oudste persoon die in de eerste jaarhelft een zorgvolmacht afsloot was 105 jaar, de jongste 18 jaar.”

Pas uitwerking na registratie
Belangrijk: om de zorgvolmacht te laten uitwerken als je wilsonbekwaam wordt, moet je deze laten registeren in het zogenaamde CRL, het Centraal register van lastgevingen, beheerd door Fednot. Je notaris of een vrederechter kan hiervoor zorgen.

Wat als je geen zorgvolmacht opstelt?
Een zorgvolmacht wordt vaak toegekend aan de partner of aan één of meerdere kinderen. Is er niets op voorhand geregeld via een zorgvolmacht, dan zal een bewindvoerder het vermogen beheren wanneer je niet meer in staat bent om zelf je belangen te behartigen. De aanstelling gebeurt via de rechtbank.

• Perscommunique_Zorgvolmachten2025.pdf

Bron:Fednot

Een ouder die een kind erkent, wordt de juridische ouder van dat kind. Het kind krijgt daardoor dezelfde erfrechten als een biologisch kind.

• De kinderen erven elk een gelijk deel van de nalatenschap.
  • Zijn er twee kinderen, dan erven ze elk de helft.
  • Zijn er drie kinderen, dan krijgt ieder 1/3.
• Heeft de erflater geen echtgeno(o)t(e), dan erven de kinderen de volle eigendom.
• Is er wel een gehuwde partner, dan erven de kinderen in blote eigendom, terwijl de partner het vruchtgebruik ontvangt.
• Een erkend kind heeft ook recht op een beschermd erfdeel. Dat betekent dat hij of zij minstens een deel van erfenis moet krijgen, ook als schenken of legaten zijn die andere mensen bevoordelen. Krijgt hij te weinig, dan kan hij zijn minimum erfdeel opeisen.

Bron:Fednot

In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De mediaanprijs van een huis steeg met +13,7% in vergelijking met een jaar geleden. 15% van de kopers van vastgoed kwam uit Vlaanderen. Brusselse kopers waren goed voor een aandeel van 5,2%. 

Ruim 15% meer verkopen in vergelijking met 2024
Na enkele moeilijke jaren zijn kopers weer actiever op de Ardense vastgoedmarkt. In de eerste zes maanden van 2025 waren er +15,4% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024.
Notaris Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy en woordvoerder van Notaire.be: “In het coronajaar 2021 was het druk op de plaatselijke vastgoedmarkt. Veel kopers waren toen op zoek naar een woning op het platteland om te kunnen genieten van meer ruimte en meer groen. Dat resulteerde in zo’n 20% meer verkopen in vergelijking met 2020. In de jaren die volgden, was het een stuk rustiger qua aantal verkopen. De heropleving die we in de eerste helft van dit jaar zagen, zal zich wellicht doorzetten in de tweede jaarhelft.”

Verkopen per gemeente: van bescheiden dalingen tot spectaculaire stijgingen
In de meeste gemeenten steeg het aantal verkopen in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Soms steeg het aantal verkopen spectaculair, zoals in Nassogne (+97,1%) en in Rendeux (+72,2%). In slechts 6 van de 25 Ardense gemeenten die in onze analyse zijn opgenomen, waren er minder verkopen. Veruit de grootste daling was Vresse-Sur-Semois: -28,6%.” De verkopen in de Ardennen waren in de eerste jaarhelft goed voor 6,8% van de Waalse vastgoedmarkt. Een jaar geleden ging het om 6,9%.

Mediaanprijs huis in de lift: +13,7%
In de eerste helft van 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen 216.000 euro, +13,7% in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ciney was de duurste gemeente: een huis kostte er 280.000 euro, een stijging van +16,7% in vergelijking met 2024. De prijsstijging was het hoogst in Marche-en-Famenne: +22,1, tot een mediaanprijs van 279.500 euro. Hastière was de goedkoopste gemeente: een huis kostte er 94.000 euro. De prijs van een huis daalde het meest in Beauraing: -7,4%, tot een mediaanprijs van 187.500 euro.

Vanwaar kwamen de kopers?
51,3% van de kopers van vastgoed in de Ardennen komen uit de Ardense gemeenten zelf. Ze kochten ofwel de woning die ze huurden, ofwel verhuisden ze vlakbij hun woonplaats. Dit cijfer steeg licht ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Toen ging het om 47,6%.
79,6% van de kopers van een woning in de Ardennen woonde in Wallonië, 15% in Vlaanderen en 5,2% in het Brussels Gewest. Een jaar geleden waren de Vlaamse kopers goed voor een aandeel van 17,8%. Voor Brusselaars ging het toen om 4,5%.

Waar kochten de Vlamingen in het eerste halfjaar van 2025?
Vlaamse kopers waren het actiefst in Vresse-sur-Semois: ze hadden er een aandeel van 37,9%.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ook La Roche-en-Ardenne (met 22,7% kopers uit Vlaanderen), Erezée (22%), Durbuy en Rendeux (beide 20,4%) waren in trek bij Vlamingen. In Ciney (2,3%) en Nassogne (2,4%) was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst.”

• Perscommunique_Ardennenbarometer2025.pdf
• Ardennenbarometer2025.pdf

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van dit jaar werden er in ons land 40.873 testamenten opgesteld. Vlaanderen was met ruim 28.000 testamenten goed voor een aandeel van zo’n 70%.
De gemiddelde leeftijd van de opsteller van een testament daalde in vergelijking met vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Een instrument om controle te behouden over je erfenis
Van de 40.873 testamenten in ons land, werden er 28.305  in Vlaanderen opgesteld. In Wallonië ging het om 10.285 testamenten, in Brussel om 2.283 testamenten.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Een testament blijft het instrument bij uitstek om binnen de wettelijke mogelijkheden controle te behouden over wat er met je erfenis zal gebeuren. Je huwelijkspartner en je kinderen hebben sowieso recht op een deel van je erfenis. Wat er nog overblijft, kan je gebruiken om na te laten aan anderen. Heb je geen testament opgesteld, dan zal je erfenis sowieso worden verdeeld volgens de bestaande wetgeving.”

Ongehuwde en kinderloze koppels kiezen vaak voor een testament
Notaris Carol Bohyn: “Vaak zijn het ongetrouwde koppels die voor een testament kiezen. Zo kunnen ze elkaar beschermen, want volgens de wet erven ze weinig of niets van elkaar.”
Ook voor partners zonder kinderen en kinderloze alleenstaanden is een testament een aanrader. Zo kunnen ze een specifieke erfgenaam bevoordelen of een goed doel steunen. Voor plusouders is een testament een ideaal instrument om iets na te laten aan hun pluskinderen.

Opsteller testament gemiddeld 63 jaar oud
Wie in ons land in de eerste zes maanden van dit jaar een testament opstelde, was gemiddeld 63 jaar. Iets jonger dan de voorbije jaren. In Vlaanderen was de opsteller van een testament gemiddeld 62 jaar oud, in Brussel ging het om 69 jaar.

Centraal register beheerd door Fednot
De testamenten waarvan sprake in deze cijfers zijn ingeschreven in het Centraal Register voor Testamenten (CRT) dat beheerd wordt door Fednot. De testamenten zelf zitten niet in dit register. Wel data over de identiteit van de persoon die het testament heeft opgemaakt, wanneer dat is gebeurd en via welke notaris.
Notaris Carol Bohyn: “Ook de naam van het notariskantoor dat het testament bewaart, zit in het register. Zo kunnen nabestaanden na een overlijden vlot achterhalen of er een testament is en bij welke notaris ze het kunnen opvragen.”
Het CRT bevat data van testamenten opgemaakt voor de notaris (de zogenaamde ‘authentieke testamenten’). Daarnaast bevat het CRT ook data van eigenhandig geschreven testamenten die nadien ter registratie aan een notaris zijn aangeboden.

Zelf je testament opstellen of met de hulp van je notaris?
Als je zelf een testament schrijft, zonder hulp van een notaris, kan het verloren gaan en dan kunnen je wensen niet uitgevoerd worden. Ook loop je het risico dat er juridische en andere fouten in staan. Maar zelfs bij geldige eigenhandige testamenten kunnen problemen opduiken. In het bijzonder als via het testament iemand werd onterfd. Dan kunnen er discussies ontstaan: was diegene die het testament opstelde wel bekwaam, ging het wel om zijn handschrift of taalgebruik of werd hij niet beïnvloed door anderen?
Notaris Carol Bohyn: “Opletten dus als je zelf een testament neerpent. Weet dat benadeelde nabestaanden de geldigheid kunnen betwisten of het testament inhoudelijk kunnen aanvechten. Dat kan uitmonden in aanslepende procedures. Kies je ervoor om toch zelf je testament te schrijven, dan laat je het best nalezen door een notaris. Het veiligste is uiteraard een authentiek testament, opgesteld door een notaris.”

Ontdek onze podcast over testamenten.

• Perscommunique_Testamenten2025.pdf

Bron:Fednot

In België kan een testament op verschillende manieren worden opgesteld. Dat kan via een notaris (notarieel testament) of je kan het zelf opstellen. Een zelfgeschreven testament is geldig als het volledig met de hand is geschreven, ondertekend en gedateerd.

Toch is die geldigheid niet onbetwistbaar. Nabestaanden die zich benadeeld voelen, kunnen het testament in vraag stellen. Vaak gaat het niet om de formaliteiten verbonden aan het opstellen van het testament, maar om twijfel over de echtheid of over de geestelijke gezondheid van de auteur van het testament op het moment van het opstellen.

Bron:Fednot

In de eerste helft van dit jaar waren er bijna 13% meer verkopen aan de kust in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Vooral Vlamingen kochten aan de kust: ze waren goed voor een aandeel van net geen 90%. Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 306.813 euro, -7,6% minder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. Een appartement op de dijk kostte gemiddeld 370.683 euro, -13,2% in vergelijking met vorig jaar.

Vastgoedmarkt aan de kust veert weer op na moeilijke jaren
Na de uitzonderlijk drukke coronajaren 2020 en 2021 koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af. In de eerste helft van 2022 was er een terugval van bijna 15%. Een jaar later ging het zelfs om ruim 23%. In de eerste helft van 2024 daalde het aantal verkopen minder sterk (-5,9%).
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: ”In de eerste zes maanden van dit jaar was er voor de eerste keer sinds lang opnieuw een stijging van het aantal verkopen: +12,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2024.”  

Evolutie aantal verkopen per gemeente
In zowat alle kustgemeenten zat het aantal verkopen het afgelopen semester in de lift. Uitschieters waren Zeebrugge en De Panne: +24,5% en +29,4% meer verkopen in vergelijking met het eerste semester van 2024. Ook in de duurste gemeente, Knokke-Heist, waren er meer verkopen: +12,5%.
In Koksijde bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel: +0,4%.

Wie kocht het afgelopen semester aan de kust?
Vooral vijftigers waren actief aan de kust: kopers van 50 jaar tot en met 60 jaar waren goed voor een aandeel van 26,7%. Veertigers hadden een aandeel van 23,9%. Bij 60-plussers ging het om 23%.
Bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor 37,5% van de kopers. 62,5% kwam uit een andere locatie. 49% van de kopers kwam uit West-Vlaanderen, 16% uit Oost-Vlaanderen en 11,3% uit Vlaams-Brabant.
Vooral Vlamingen kochten kustvastgoed: 89,6%. 5,1% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,6% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%.

Hoeveel betaalden kopers voor een kust- en dijkappartement?
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in de eerste zes maanden van 2025 af op 306.813 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 ging het om een prijsdaling van -7,6%.
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in de eerste helft van 2025 af op 370.683 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 daalde de prijs met -13,2%.
Notaris Bart van Opstal: “De afkoeling van de prijzen kwam er na toch behoorlijk sterke prijsstijgingen in 2023 en 2024. Deze prijsdaling moet enigszins gerelativeerd worden: doorgaans worden er meer appartementen en ook meer duurdere appartement verkocht in het tweede semester. Het jaargemiddelde van 2025 zal wellicht wat dichter liggen bij de prijs die in de afgelopen jaren courant was. Het feit dat er in het eerste semester een pak minder nieuwbouwappartementen werden verkocht, was ook een factor die de prijsdaling mee vorm gaf.”
De afgelopen tijd zat de gemiddelde prijs van een appartement in Vlaanderen ook niet meer in stijgende lijn: in de eerste helft van 2025 daalde de gemiddelde prijs lichtjes, met -0,4% naar 281.541 euro. In West-Vlaanderen was de prijsdaling in dezelfde periode een stuk explicieter: -5,9%, naar een gemiddelde prijs van 289.729 euro.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in het afgelopen semester behoorlijk heterogeen: de gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 198.445 euro in Westende tot 696.405 euro in Knokke.”
Ook de prijsevoluties waren zeer divers: van -20,8% in Nieuwpoort tot +9,1% in Zeebrugge, als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde prijs van een kustappartement in de eerste helft van dit jaar vergeleken met het jaargemiddelde van 2024.

Prijsevoluties dijkappartement in de deelgemeenten*
Een dijkappartement in Oostende kostte in het eerste semester van 2025 gemiddeld 375.426 euro, prijsstijging van +10,4% in vergelijking met 2024. In De Panne klom de prijs van een dijkappartement met +3,1% naar 233.042 euro. In Blankenberge en Middelkerke daalde de gemiddelde prijs: -6,1% en -1,0%.

De prijsevoluties per kustzone
De Oostkust is traditioneel de duurste zone aan de kust. In de eerste helft van 2025 kostte een kustappartement er gemiddeld 444.902 euro, -12,4 minder dan in 2024. De gemiddelde prijs van een appartement op de dijk klokte af op 534.480 euro, -17,3% minder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024.
Aan de Middenkust kostte een appartement gemiddeld 250.229, -4,4% minder dan in 2024. Een dijkappartement kostte er 292.526 euro (-2,4%). Een appartement aan de Westkust kostte gemiddeld 246.246 euro, -3,9% minder dan in 2024. Voor een dijkappartement moesten kopers gemiddeld 277.817 euro betalen (-11,5%).

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In de eerste helft van 2025 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 5,6%. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8%.
Een nieuwbouwappartement kostte in de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 450.927 euro, een prijsstijging van +13,4% in vergelijking met 2024.

• Perscommunique_Kustbarometer2025.pdf
• Kustbarometer2025.pdf

Bron:Fednot

Wanneer mensen over trouwen spreken, denken ze vaak aan het uitgebreide feest met familie en vrienden. Maar het groot huwelijksfeest is helemaal geen verplichting wanneer je ervoor kiest om met je partner te trouwen. Hoeveel je burgerlijk huwelijk precies zal kosten, hangt af van de gemeente waarin je trouwt. Sommige steden en gemeenten bieden zelfs de mogelijkheid aan om gratis te trouwen op bepaalde dagen of tijdstippen. Informeer je op voorhand over de verschillende momenten en locaties waarop je kan trouwen en de bijhorende prijs.

Bron:Fednot

Van zodra de koper en de verkoper de onderhandse verkoopovereenkomst (beter bekend als het compromis) tekenen, is de verkoop definitief. De notariële akte bepaalt dus niet of de verkoop tot stand komt. Maar waarom is het dan zo belangrijk om een notariële akte te laten opstellen? Enkel de notariële akte kan overgeschreven worden in de registers van het kantoor Rechtszekerheid. Dit betekent dat vanaf het moment dat de notariële akte daar is overgeschreven derden behoren te weten dat het goed verkocht is aan jou. Schuldeisers van de verkoper zullen bijvoorbeeld moeten aanvaarden dat het verkochte onroerend goed waarvan de notariële akte is overgeschreven in de registers, niet langer deel uitmaakt van het vermogen van de schuldenaar. Alleen via een notariële akte geniet de koper dus juridische bescherming en de zekerheid dat zijn aankoop tegenstelbaar is aan derden.

Bron:Fednot

Wanneer je bouwt op grond van je partner, dan zal het gebouw ook toebehoren aan je partner. Zelfs als jij mee betaald hebt, zal het gebouw niet jouw eigendom worden. Dit komt door de ‘onroerende natrekking’. Er speelt een vermoeden dat planten en gebouwen die worden aangebracht op een grond ook eigendom zijn van de eigenaar van de grond.

Wat wel mogelijk is, is dat de andere partner een vergoeding krijgt voor de investering die is gemaakt.

Bron:Fednot

In de eerste zes maanden van dit jaar verwierpen 26.112 Belgen kosteloos een erfenis via een notaris. Door de erfenis te verwerpen, vermijden erfgerechtigden dat ze de schulden van de overleden persoon moeten betalen. Een kosteloze verwerping is mogelijk voor erfenissen die niet meer waard zijn dan 6.093,20 euro.

Niet meer naar de rechtbank
Uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot) blijkt dat al 26.112 Belgen een verklaring van verwerping voor een notaris hebben afgelegd in de eerste zes maanden van dit jaar.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Vroeger moesten burgers hiervoor naar de rechtbank stappen. Die optie is intussen weggevallen. Nu kan het bij een notariskantoor in de buurt waar ze soms ook al eerder beroep op deden. De mogelijkheid om gratis te verwerpen via een notaris wordt ook steeds bekender bij het grote publiek.”

Moet je een erfenis sowieso aanvaarden?
Een erfgerechtigde heeft drie opties: de erfenis zuiver aanvaarden, verwerpen of aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving. De laatste optie is een aanrader als je niet zeker bent van wat er precies in de erfenis zit. De notaris zal dan een inventaris opmaken van de inkomsten en de schulden. Zo weet je waar je aan toe bent.

Een erfenis gratis verwerpen: wat is het grensbedrag?
Weet je als erfgerechtigde zeker dat de erfenis meer schulden dan baten bevat, dan kan je de erfenis verwerpen. Het verwerpen van een deficitaire of kleine erfenis kan door een verklaring van verwerping op te laten maken door een notaris. Je kan de erfenis kosteloos verwerpen als het bedrag dat je zou ontvangen, na aftrek van alle schulden, niet hoger is dan 6.093,20 euro.

Verklaring van verwerping wordt geregistreerd
De notaris schrijft de gegevens van de verklaring van verwerping in het zogenaamde Centraal Erfrechtregister (kortweg CER) in. Dat register wordt beheerd door Fednot. Deze inschrijving is gratis voor de erfgerechtigde die onder de voorwaarden van een kosteloze verwerping valt. De kosten worden gedragen door een fonds dat door het notariaat is opgericht.
Als je de erfenis hebt verworpen, kunnen de schuldeisers van de overledene niet meer voor de betaling van de schulden bij je aankloppen.
Notaris Carol Bohyn: “Het volstaat dat de erfgerechtigde een kopie van de akte van verwerping aan de schuldeiser voorlegt. Gevolg is wel dat de erfgenaam afstand doet van alle goederen uit de nalatenschap van de overleden persoon. Persoonlijke zaken, bijvoorbeeld foto’s, uit de nalatenschap opeisen, kan dus niet.”

Hoeveel tijd heb je om een erfenis te verwerpen?
In theorie heb je als erfgenaam 30 jaar de tijd om een erfenis te verwerpen.
Notaris Carol Bohyn: “Maar je wacht best niet te lang. Anders bestaat het risico dat je iets doet dat als
een zogenaamde stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap wordt aanzien. En dan moet je de schulden van de overledene toch nog betalen. Zo kan de overschrijving van een miniem bedrag van de bankrekening van de overledene naar de bankrekening van de erfgerechtigde als stilzwijgende aanvaarding worden bestempeld.”
Er is nog een goede reden om niet te talmen met de verwerping van een nalatenschap: als de erfgerechtigde zou overlijden zonder dat hij de nalatenschap heeft verworpen, dreigen zijn kinderen de dupe te worden.

Heb je al een erfenis verworpen?
Wanneer de notaris de verklaring heeft geregistreerd in het Centraal Erfrechtregister, komt de akte van verwerping ook automatisch terecht in je persoonlijke digitale kluis op https://www.izimi.be/nl/
Izimi bevat alle notariële akten sinds 2015. Via je Izimi kluis kan je de akte delen met wie je wil.
 

• Perscommunique_Verworpen erfenissen2025.pdf

Bron:Fednot

Een testament opstellen is een uiterst persoonlijke handeling. Je bepaalt namelijk wat er na je overlijden met je vermogen gaat gebeuren. Het is dus belangrijk dat het opstellen van een testament kan gebeuren in alle veiligheid en vertrouwen. Chatbots blijven computers en geen mensen. Ze kunnen, in tegenstelling tot mensen, niet aanvoelen wanneer je twijfelt of emotioneel bent. Ook zullen ze geen bijkomende vragen stellen om jouw verhaal beter te begrijpen en een op maat gemaakt testament af te werken.  

Een mens daarentegen zal wel echt luisteren naar jouw verhaal en is in staat dingen te zien die jij misschien wel over het hoofd ziet. De notaris kan bij uitstek een sleutelrol spelen in het opstellen van een testament. Dankzij de juridische expertise en onafhankelijke positie van de notaris kunnen jouw wensen op een correcte en vertrouwelijke manier worden vastgelegd. Wanneer je je testament laat opstellen door een notaris ben je ook zeker dat je naasten de echtheid van het testament niet in twijfel kunnen trekken.

Bron:Fednot