De variatie van de vragen waarmee mensen naar een notariskantoor stappen, is het uitgangspunt van de video waarmee de campagne wordt afgetrapt. De video is een mix van originele, af en toe licht gewaagde, maar ook reële vragen die notarissen en hun medewerkers ontvangen.
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van Fednot: “We krijgen elke dag vragen over vaak complexe zaken waar mensen soms letterlijk van wakker liggen. Daar zitten soms verrassende vragen bij. Iedereen die bij ons over de vloer komt, is op zoek naar oplossingen voor zijn specifieke situatie. Het idee dat wij standaarddossiers behandelen, is gewoon absurd. We helpen met advies op maat over o.a. familiale zaken, ondernemen en wonen. Op sleutelmomenten dus, vandaar ook de campagneslogan: De notaris: als ‘t voor echt is. Soms leidt een bezoek tot een akte, soms niet. En als we vragen krijgen waar we niet in gespecialiseerd zijn, verwijzen we door naar andere dienstverleners. Op die manier helpen we elke cliënt, wat zijn vraag ook is.”
Door de vele contacten - jaarlijks komen er zo’n 3,5 miljoen mensen langs - voelen notarissen ook heel goed aan hoe de samenleving evolueert en welke nieuwe noden er bij burgers ontstaan. Dat vertalen naar de overheid toe is ook een kerntaak van het notariaat.

Bron:Fednot

Het huwelijk kan enkel door een echtscheidingsprocedure beëindigd worden. Een echtscheiding moet worden uitgesproken door de rechtbank.  In tegenstelling tot de ontbinding van het huwelijk, kan de wettelijke samenwoning worden opgezegd door een verklaring af te leggen bij de burgerlijke stand van de gemeente. Dit kan zelfs eenzijdig gebeuren.

Bron:Fednot

Een bod wordt als bindend beschouwd wanneer het minimaal het pand en de geboden prijs nauwkeurig en zonder enig voorbehoud omschrijft.

Vaak wordt een vraagprijs vermeld bij een te koop aangeboden woning. Is deze prijs een bindend aanbod van de verkoper? Nee. Een vraagprijs is geen officieel bod, maar dient vooral om potentiële kopers aan te trekken. Bieden op de vraagprijs betekent dus niet automatisch dat de verkoop tot stand komt.

Bron:Fednot

Denk jij op voorhand wel eens na over je erfenis en wat je ermee wil doen? Wil je na je dood nog iets betekenen voor je geliefden en voor anderen? Met een testament kan je niet alleen je geliefden ondersteunen, maar ook een blijvend verschil maken voor de samenleving door er een goed doel in op te nemen.

De Koning Boudewijnstichting, in samenwerking met de Federatie van het Notariaat, de Belgische Federatie van Filantropische Stichtingen en de Vereniging voor Ethiek in Fondsenwerving, heeft de praktische gids ’Een goed doel in uw testament’ herwerkt. Deze gids geeft gedetailleerde informatie over hoe je een goed doel kunt opnemen in je testament. Een goed doel dat je raakt en dat je steun hard nodig heeft. Een testament is immers meer dan een juridisch document; het weerspiegelt wat voor jou belangrijk was in je leven.

Waar moet je op letten?
De vernieuwde gids helpt je op weg. Hij kreeg een update, en is nu aangepast aan de nieuwe erfrechtwetgeving. Zo is de wettelijke reserve (het deel waar (klein)kinderen en de echtgeno(o)t(e) recht op hebben) nu beperkt tot de helft van het vermogen; de andere helft kan je via testament vrij nalaten aan bijvoorbeeld een goed doel.

Misschien ben je niet vertrouwd met de mogelijkheden van een testament of wil je weten hoe je dit correct aanpakt? Je wil zeker zijn dat het geld, de effecten, het onroerend goed of andere waardevolle persoonlijke bezittingen terechtkomen waar je dat wenst, en dat je instructies voor het gebruik ervan worden opgevolgd.

Verschillende soorten testamenten
De gids beschrijft de verschillende soorten testamenten en legaten, waaronder ook het duo-legaat. Bij deze formule ontvangt een goed doel het legaat op voorwaarde dat het de successierechten van de andere erfgenamen betaalt. In Vlaanderen is het fiscaal voordeel voor goede doelen bij een duo-legaat afgeschaft.. Gewone legaten aan goede doelen zijn er wel vrijgesteld van erfbelasting. In deze gids vind je alle informatie die je nodig hebt om dit alles in goede banen te leiden.

Samenwerking tussen de Koning Boudewijnstichting en de Federatie van het Notariaat
De praktische gids ‘Een goed doel in uw testament’ past in de reeks gezamenlijke publicaties van de Koning Boudewijnstichting en de Federatie van het Notariaat. De brochures kunnen gedownload worden via de website van Fednot www.notaris.be of die van de Koning Boudewijnstichting: https://www.kbs-frb.be. Zoals de andere praktische gidsen in deze reeks kan ook van deze een gratis papieren versie worden aangevraagd via de website van de Koning Boudewijnstichting.

• KBS Goed Doel.pdf

Bron:Fednot

In het afgelopen trimester waren er in ons land bijna 16% meer verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei zo’n 19%. Vooral in januari was het druk op de vastgoedmarkt. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat het afgelopen trimester in de lift. Die van een appartement bleef stabiel op nationaal niveau. In Vlaanderen was er een lichte prijsdaling.
Jonge kopers van een appartement waren wat actiever in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg 31%. In 2024 ging het om 28%. Voor huizen steeg hun aandeel lichtjes: van 28 naar 29%.
 

Aantal verkopen neemt weer toe: +15,7% in België en +19,1% in Vlaanderen
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in het 1^ste trimester van 2025 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er op nationaal vlak +15,7% meer verkopen waren in vergelijking met het 1^ste trimester van 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei +19,1%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Vooral in januari was het een stuk drukker op de vastgoedmarkt. De nieuwe verlaagde tarieven van de registratiebelasting in Vlaanderen en Wallonië zullen daar zeker een factor in geweest zijn. In maart zaten we ongeveer op hetzelfde niveau als in 2024, wellicht omdat de rente op woonleningen weer wat in de lift zat.”
In Brussel was de stijging van het aantal verkopen beperkt: +1,2% in vergelijking met het 1^ste trimester 2024. In Wallonië bedroeg de groei +12,5%.

Hoe evolueren de verkopen in de Vlaamse provincies?
Het aantal verkopen steeg het afgelopen trimester in alle Vlaamse provincies: uitschieter was Oost-Vlaanderen, met +22,9% meer verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2024, meteen gevolgd door Vlaams-Brabant (+21,2%). In West-Vlaanderen bedroeg de stijging +18,7%, in Antwerpen +17% en in Limburg +15,8%.

Gemiddelde leeftijd kopers
Wie het afgelopen trimester in België een huis kocht, was gemiddeld 38 jaar oud. De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 40 en 41 jaar. Als we inzoomen op de Vlaams provincies, stellen we vast dat de koper van een huis gemiddeld het oudst was in Vlaams-Brabant: 39 jaar. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd voor een huis het laagst: 37 jaar.
Ook de gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement was identiek in België en Vlaanderen: 43 jaar. In Brussel ging het om 40 jaar, in Wallonië om 45 jaar.
In de provincie Antwerpen was de koper van een appartement het jongst: gemiddeld 40 jaar. In West-Vlaanderen was de vastgoedmarkt aan de kust een belangrijke factor: de gemiddelde leeftijd van de koper klokte daar af op 48 jaar. 

Waar in Vlaanderen kochten jonge kopers een appartement of een huis?
Voor appartementen was het aandeel jonge kopers, van 18 tot en met 30 jaar, wat groter in het 1^ste trimester van dit jaar: 31%. In het 1^ste trimester van 2024 bedroeg hun aandeel 28%. Wat huizen betreft, steeg het aandeel jonge kopers lichtjes in vergelijking met dezelfde periode in 2024: 28 naar 29%.
Jonge kopers van een appartement waren vooral actief in de provincie Antwerpen: kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden daar een aandeel van 11%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 27%. In West-Vlaanderen was hun aandeel een stuk lager: 6 en 11%.
Jonge kopers van een huis waren het afgelopen trimester vooral actief in West-Vlaanderen: het aandeel van kopers van 18 tot en met 25 jaar bedroeg er 10%. Hun aandeel was het kleinst in Vlaams-Brabant: 4%. Kopers tussen van 26 tot en met 30 jaar waren vooral actief in Oost-Vlaanderen: hun aandeel bedroeg er 24%. Meteen gevolgd door de provincies Limburg en West-Vlaanderen, met een aandeel van 23%. In Vlaams-Brabant ging het om er 18%.

Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 355.371 euro (+7,8% t.o.v. 2024)
Een woonhuis in ons land kostte in het 1^ste trimester 2025 gemiddeld 355.371 euro, een prijsstijging van +7,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +3,3% tot 379.737 euro. In Brussel steeg de prijs naar 589.280 euro (+3,4%).
In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 281.069 euro, een prijsstijging van maar liefst +17,8%. Wellicht een tijdelijk fenomeen, omdat nogal wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht.

Woonhuizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. Uitschieter was Limburg, met een prijsstijging van +4,3%, tot een gemiddelde prijs van 338.300 euro. In West-Vlaanderen was de prijsstijging het kleinst: +1,2%, tot een gemiddelde prijs van 335.408 euro.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.218 euro (stabiel t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste trimester 2025 271.218 euro. De gemiddelde prijs bleef op hetzelfde niveau als in 2024.
In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement met -1,2% tot 279.332 euro. In Wallonië steeg de prijs met +4% naar 206.475 euro. In Brussel steeg de prijs van een appartement met +1,4%, tot een gemiddelde prijs van 294.884 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen trimester steeg de gemiddelde prijs van een appartement in bijna alle Vlaamse provincies: van +0,1% in Limburg tot +2,5% in Vlaams-Brabant. In West-Vlaanderen was er een opvallende prijsdaling: -5,6%, naar een gemiddelde prijs van 290.536 euro.

• Perscommunique_Vastgoedbarometer1steTrimester2025.pdf
• Notarisbarometer - Vastgoed - T1 2025.pdf

Bron:Fednot

Wie notaris wil worden, begint met een opleiding rechten gedurende vijf jaar. Tijdens deze opleiding verdiep je je in allerlei rechtstakken en het oplossen van juridische vraagstukken. Na het afronden van de vijfjarige opleiding mag je jezelf jurist noemen. Vervolgens volg je de master-na-master opleiding Notariaat, waar je de rechtstakken die belangrijk zijn voor het werk van de notaris verder uitdiept. Ten slotte moet je minstens drie jaar stage lopen bij een notariskantoor om de nodige praktijkervaring op te doen. Wanneer je al deze verschillende stappen doorlopen hebt, mag je deelnemen aan het vergelijkend examen waarbij een vastgesteld maximum aan deelnemers kan slagen. Het examen wordt georganiseerd door de Benoemingscommissie voor het Notariaat. In de eerste plaats is er een schriftelijk examen, daarna volgt nog een mondelinge proef. Pas na het slagen voor dit examen, mag je jezelf kandidaat-notaris noemen.

Je kan vervolgens aan de slag gaan als notaris op verschillende manieren. Zo kan je  een vacant notariskantoor overnemen, of je associëren met een actieve notaris. Je kan er ook voor kiezen om te werken als ‘toegevoegd notaris’, dit betekent dat je in loondienst actief bent in een notariskantoor. Deze notaris heeft exact dezelfde bevoegdheden als een reguliere notaris.

Bron:Fednot

Wanneer je een eigendom verdeelt, betaal je hierop belastingen, namelijk het verdeelrecht. Dit verdeelrecht is van toepassing wanneer er meerdere eigenaars zijn die besluiten het onroerend goed te verdelen. Deze belasting wordt ook wel eens de ‘miserietaks’ genoemd, omdat deze vaak voorkomt bij pijnlijke situaties, zoals bij een scheiding. 

Bron:Fednot

Dat bepaal je zelf. Anders dan een gewone volmacht kan een zorgvolmacht ook uitwerking krijgen wanneer je wilsonbekwaam bent geworden. Hiervoor moet de zorgvolmacht wel geregistreerd zijn in het Centraal Register voor Lastgevingsovereenkomsten (CRL).

“Wilsonbekwaamheid betekent dat je de gevolgen van je handelingen niet meer kunt inschatten, bijvoorbeeld door dementie of een coma,” legt een notaris Anne-Sophie Willems uit. Vaak wordt deze toestand vastgesteld door een of meerdere onafhankelijke artsen. Je kunt er ook voor kiezen om de zorgvolmacht onmiddellijk te laten gelden. Dit kan handig zijn om je naasten al eerder ondersteuning te laten bieden.

Bron:Fednot

In 2024 waren er -2,1% minder verkopen aan de kust in vergelijking met 2023. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vooral Vlamingen kochten aan de kust: 88,5%. 5,9% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%. Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 332.033 euro, +4,3% meer dan een jaar eerder. Een appartement op de dijk werd +7,6% duurder en kostte gemiddeld 427.165 euro.

Vastgoedmarkt stabiliseert na forse daling in 2023
In het afgelopen jaar waren er aan de kust -2,1% minder verkopen dan in 2023. In dat jaar daalde het aantal verkopen fors: in vergelijking met 2022 ging het toen om een daling van bijna 20%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Na de drukke coronajaren koelde de vastgoedmarkt aan de kust fors af. In het afgelopen jaar was de kust goed voor een kleine 10% van de verkopen in Vlaanderen. 42,6% van de verkopen in West-Vlaanderen werd afgesloten aan de kust.”

Evolutie aantal verkopen per gemeente
De grootste daling qua aantal verkopen viel het afgelopen jaar te noteren in Zeebrugge: -9,7% in vergelijking met 2023. Gevolgd door Middelkerke: -7,6%. In de Panne was de stijging dan weer het grootst: +12,2%. In Nieuwpoort ging het om een stijging met +7,2%. In Knokke-Heist (-1,3%) en Koksijde (+0,6%) bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel.

Wie kocht het afgelopen jaar aan de kust?
Bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor 34,4% van de kopers. 65,6% kwam uit een andere locatie. 46% van de kopers kwam uit West-Vlaanderen, 17% uit Oost-Vlaanderen en 11% uit de provincie Antwerpen.
Vooral Vlamingen kochten kustvastgoed: 88,5%. 5,9% van de kopers kwam uit Wallonië, 2,8% uit Brussel. Buitenlandse kopers waren goed voor 2,7%.
Vastgoed aan de kust was het afgelopen jaar het populairst bij kopers van 50 tot 55 jaar (net geen 14%), gevolgd door kopers van 55 tot 60 jaar. Ook 65-plussers waren goed vertegenwoordigd: net geen 12%.

Gemiddelde prijs kustappartement: 332.033 (+4,3%)
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2024 af op 332.033 euro. In vergelijking met 2023 ging het om een prijsstijging van +4,3%.
Een kustappartement was vorig jaar gemiddeld +22,4% duurder dan een appartement in België. Het prijsverschil met een appartement in Vlaanderen bedroeg +17,5%.
Op 5 jaar tijd werd een appartement in een kustgemeente +17,5% duurder. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024, ging het om een reële prijsstijging van +3,8%.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in het afgelopen behoorlijk heterogeen: de gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 210.635 euro in Westende tot 788.874 euro in Knokke.”
Ook de prijsevoluties zijn zeer divers: van -22,7% in Zeebrugge tot +22,5% in Westende, als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde prijs van een kustappartement in de periode 2023-2024.

Gemiddelde prijs dijkappartement: 427.165 euro (+7,6%)
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in 2024 af op 427.165 euro. In vergelijking met 2023 steeg de prijs met +7,6%. In de periode 2020-2024 steeg de prijs van een dijkappartement met +31%. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2020-2024, ging het om een reële prijsstijging van +9,7%.

Prijsevoluties dijkappartement in de deelgemeenten
Ook voor een dijkappartement bleef Knokke het afgelopen jaar de duurste gemeente: de gemiddelde prijs bedroeg er het afgelopen jaar 1.439.790 euro. Het ging wel om een relatieve beperkte prijsstijging in vergelijking met 2023, toen ging het om een gemiddelde prijs van 1.436.333 euro. Een dijkappartement was in 2024 het goedkoopst in De Panne, met een gemiddelde prijs van 225.927 euro.

De prijsevoluties per kustzone
De Oostkust is traditioneel de duurste zone aan de kust. In 2024 kostte een kustappartement er gemiddeld 507.985 euro, +6,2% meer dan in 2023. De gemiddelde prijs van een appartement op de dijk klokte af op 646.576 euro, +11,2% meer dan een jaar eerder.
Aan de Middenkust kostte een appartement gemiddeld 261.710 euro, +2,1% meer dan in 2023. Een dijkappartement kostte er 299.764 euro (+1,3%).
Een appartement aan de Westkust kostte vorig jaar gemiddeld 256.243 euro, +3,6% meer dan in 2023. Voor een dijkappartement moesten kopers gemiddeld 314.060 euro betalen.

Prijs per aantal kamers
Het verschil in prijs tussen een kustappartement met 1 slaapkamer en eentje met 3 slaapkamers bedroeg in 2024 maar liefst 373.169 euro. Een appartement met 1 kamer kostte gemiddeld 203.760 euro. Voor 3 slaapkamers liep de prijs op tot 576.929 euro.
Een dijkappartement met 1 slaapkamer kostte gemiddeld 259.856 euro. Voor eentje met 2 slaapkamers ging het om 398.839 euro.
Voor een dijkappartement met 3 slaapkamers geven we in deze barometer geen prijs mee omdat het om een zeer kleine markt gaat.

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In 2024 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 6,9%. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen jaren. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8%.
Een nieuwbouwappartement kostte gemiddeld 397.608 euro, een prijsstijging van +3,7% in vergelijking met 2023.

• Perscommunique_Kustbarometer.pdf
• Kustbarometer.pdf

Bron:Fednot

In tegenstelling tot de zorgvolmacht, is het bewind een rechterlijke beschermingsmaatregel. Dit betekent dat de tussenkomst van een vrederechter nodig is. De vrederechter bepaalt wat de beschermde persoon wel of niet zelf mag doen. Dit kan zowel gaan over maatregelen die zijn goederen beschermen, als maatregelen die hemzelf als persoon beschermen.   De vrederechter moet beoordelen hoe ver de bescherming moet reiken en past dit aan de beschermde persoon aan.

Bron:Fednot

In 2024 werden er vooral huizen (58%) en bouwgronden (20%) verkocht via Biddit.be. Vlaanderen was goed voor 64% van de verkopen. De Federatie van het Notariaat (Fednot) lanceerde Biddit in 2018. Intussen is het platform voor het online kopen of verkopen van vastgoed uitgegroeid tot een vaste waarde.

7.963 online verkopen in het afgelopen jaar
Via Biddit kan je op een veilige manier en onder begeleiding van een notaris vastgoed kopen en verkopen. Sinds de lancering, in het najaar van 2018, werden er 43.341 panden te koop aangeboden, van huizen tot garages. 2024 was goed voor 7.963 verkopen.
Notaris Anne Wuilquot, voorzitter van Fednot: “Biddit heeft zijn plaats gevonden op de vastgoedmarkt. De combinatie van transparantie en gebruiksvriendelijkheid slaat duidelijk aan. Vaak vragen cliënten zelf om hun pand via Biddit te verkopen. Daarnaast zijn er ook de gedwongen openbare verkopen, bijvoorbeeld naar aanleiding van een faillissement of een beslag.”

Gemiddeld 39 biedingen per verkoop
Vlaanderen is goed voor zowat 60% van de vastgoedmarkt in ons land. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meeste Biddit-verkopen in Vlaanderen gebeuren: in 2024 ging het om 5.097 verkopen, 64% van alle online verkopen. Wallonië, met een algemeen marktaandeel van 33%, was goed voor 2.243 Biddit-verkopen. In Brussel ging het om 623 verkopen.
Op provincieniveau was Oost-Vlaanderen het afgelopen jaar de koploper met 1.315 verkopen, gevolgd door de provincie Antwerpen (1.234 verkopen). In Wallonië stond de provincie Luik op de eerste plek met 678 verkopen.
Over gans het land waren er per verkoop gemiddeld 5 bieders die samen gemiddeld 39 biedingen uitbrachten.

Online openbare verkopen
Sinds de lancering van Biddit kunnen kandidaat-kopers op een eenvoudige, transparante en veilige manier biedingen uitbrengen op een woning volgens het principe van een openbare verkoop. Bieden kan in alle rust via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt. De voorwaarden van elke verkoop staan op Biddit.be, maar uiteraard kunnen kopers voor bijkomende
informatie steeds terecht bij het notariskantoor dat de verkoop organiseert.
Elk bod dat wordt uitgebracht is zichtbaar voor iedereen die de site bezoekt. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, kent elke bieder.
Belangrijk: elk bod dat wordt uitgebracht, is bindend. Wie biedt moet er dus wel zeker van zijn dat hij de geboden prijs kan betalen. Vooraf aankloppen bij banken om zich te informeren over een lening, is een absolute must.
Eens de biedingsperiode voorbij is, weet je als kandidaat-koper of je de hoogste bieder bent. In dat geval zal de notaris je contacteren om de verkoop te finaliseren.
Jan Sap, CEO van Fednot: “Naast de prijs, weet de kandidaat-koper op voorhand welke kosten hij moet betalen. Het grootste deel van die kosten zijn de registratierechten en andere belastingen. Kandidaat-kopers die een simulatie van de kosten wensen, kunnen dit online berekenen.”
De verkoper kan er dan weer op rekenen dat hij voor de woning een prijs krijgt die marktconform is. In een vrijwillige openbare verkoop is hij uiteraard niet verplicht om de woning te verkopen als hij de gewenste prijs voor zijn pand niet krijgt. De verkoper kan vooraf met de notaris afspreken onder welke minimumprijs de notaris niet mag toewijzen.

Ook verkopen uit de hand
Notaris Anne Wuilquot: “De standaard op Biddit is de openbare verkoop. Maar sinds maart 2022 is het ook mogelijk om, op verzoek van de verkoper, via Biddit verkopen uit de hand te organiseren. De notaris die de verkoop begeleidt, zet meteen alle relevante info online: o.a. gegevens uit het kadaster, data over de elektrische installatie, het EPC-label en stedenbouwkundige info. De notaris verzamelt alle binnenkomende biedingen en legt deze voor aan de verkoper, die uiteindelijk kan beslissen welk bod hij aanvaardt. Zo behoudt de verkoper de controle over de verkoop. Daarna bereidt de notaris een voorlopige koopovereenkomst met daarin de voorwaarden van de transactie.”
In 2024 werden er 1.450 verkopen uit de hand georganiseerd via Biddit, 18,2% van het totaal aantal Biddit-verkopen. Bij de lancering, in 2022, ging het om 5,5%.

(Ver)kopen tegen de marktprijs
Notaris Anne Wuilquot: “Via een verkoop uit de hand op Biddit.be kan een pand in alle veiligheid worden verkocht onder toezicht van een notaris. De verkoper bepaalt samen met de notaris een verkoopsaanpak, o.a. de prijs die op de site wordt weergegeven.” Kandidaat-kopers brengen online een bod uit via een formulier, waarbij ze het bedrag van het bod, eventuele voorwaarden en de geldigheidsduur van het bod aangeven. Het is ook mogelijk om een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet in het bod op te nemen. Elk bod dat wordt uitgebracht is sowieso bindend. Het geboden bedrag is niet bekend bij andere bieders. Op die manier kan een pand tegen de marktprijs worden verkocht en gekocht.

Biddit in cijfers
Huizen worden het meest verkocht via Biddit. Hun aandeel bedraagt jaarlijks zo’n 60%. Gronden zijn goed voor een aandeel van ongeveer 20%, gevolgd door appartementen (14%). Op 29 mei 2024 was er een recordaantal unieke bezoekers: 24.328. In het afgelopen jaar was dinsdag de populairste dag om een bod uit te brengen. En 15u bleek het spitsuur te zijn qua biedingen.
De duurste verkoop viel op 28 september 2023: een grond in West-Vlaanderen werd verkocht voor een prijs van maar liefst 20.450.000 euro. In 2024 ging het record naar een industrieel pand in de provincie Luxemburg: 2.860.000 euro.
Het goedkoopste pand werd verkocht op 25 november 2021: een bungalow in Henegouwen, voor een prijs van 3.500 euro. In 2024 was de goedkoopste verkoop op 18 juni, een huis in Oost-Vlaanderen werd verkocht voor 10.100 euro.

Ontdek de online verkopen op Biddit.be.

• Perscommuniqué_Biddit.pdf

Bron:Fednot

Het standaardtarief van het verkooprecht bedraagt 12%, maar voor je enige en eigen gezinswoning kan je genieten van een lager tarief van 2%. Je moet hiervoor aan volgende voorwaarden voldoen:

1. Je koopt de woning aan als een natuurlijk persoon. Het gunsttarief van 2% geldt niet wanneer je een woning aankoopt als vzw of vennootschap.
2. Het gaat om een bestaande woning. Het mag dus geen grond of appartement/woning in aanbouw zijn. 
3. Het gaat om de enige gezinswoning. Dit wil zeggen dat je niet al eigenaar mag zijn van een andere woning. 
4. Je verwerft de gehele woning in volle eigendom via een volledige of gedeeltelijke aankoop. Het volstaat dus niet om de woning enkel in blote eigendom of in vruchtgebruik te verkrijgen. Het verkrijgen van de woning in volle eigendom moet minstens gedeeltelijk gebeuren via een aankoop. Het verlaagd tarief van 2% geldt dan enkel voor het deel dat je effectief aankocht. 
5. Je bent verplicht je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte in te schrijven op het adres van de woning. Binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële akte moet je je dus inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte goed. 

Ten slotte moet je in de akte verklaren of vermelden dat de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 2% vervuld zijn en de toepassing ervan uitdrukkelijk vragen. Wil je meer info over het verlaagd verkooprecht van 2%? Bekijk dan zeker onze infofiche!

Bron:Fednot

Phishing is een vorm van online oplichting waarbij fraudeurs proberen persoonlijke of financiële gegevens te stelen, zoals wachtwoorden, bankgegevens of identiteitsinformatie. Dit doen ze door zich voor te doen als een betrouwbare instantie, zoals een bank, een overheidsdienst of een bekende website. Meestal gebeurt dit via e-mails, sms’jes of nepwebsites die professioneel en geloofwaardig lijken. De oplichting kan ook gebeuren via telefonische of stemoproepen (vishing). Helaas kan iedereen slachtoffer worden van phishing.

Bron:Fednot

Notaris zijn betekent veel meer dan alleen juridische documenten opstellen en akten verlijden. Het is een beroep waarin je intensief contact hebt met mensen en hen door soms complexe of emotionele situaties begeleidt. “Je luistert naar hun verhalen, begrijpt hun wensen en vertaalt die naar juridisch sluitende oplossingen, zelfs als die niet vanzelfsprekend zijn. You go the extra mile. Dit menselijke aspect van de job zou ik niet kunnen missen. Je moet echt graag met mensen bezig zijn” aldus notaris Joni Soutaer.

Voor notaris Maarten Duytschaever is het onafhankelijk en het onpartijdig handelen een cruciaal aspect van zijn job. “Dankzij onze onafhankelijke positie kan de notaris vaak tot duurzame akkoorden komen, zelfs in complexe of beladen situaties. Wanneer meningsverschillen dreigen te ontstaan, helpt het dat wij een neutrale derde zijn. We worden misschien door één partij aangesproken, maar wij handelen altijd in het belang van alle partijen. Dat zorgt vaak voor een vertrouwen. Het leidt tot akkoorden waar beiden zich in kunnen vinden, zonder dat daar een rechtbank aan te pas hoeft te komen. Ik kan mij daar echt aan optrekken als partijen met een conflict binnenkomen en met een oplossing naar buiten gaan.”

Bron:Fednot

De algemene regel is dat je niet verplicht bent om een erfenis te aanvaarden. Wanneer je de erfenis niet aanvaardt, zal je ook de schulden die eraan gekoppeld zijn niet moeten betalen. Er bestaan drie erfkeuzes die je kunt maken:

1. Zuivere aanvaarding van de nalatenschap

2. Aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving

3. Verwerpen van de nalatenschap

We nemen deze mogelijkheden één voor één onder de loep en gaan dieper in op wat elke keuze precies inhoudt.

Bron:Fednot

Voor gehuwde koppels geldt automatisch een vermoeden van vaderschap: de echtgenoot van de moeder wordt juridisch gezien als de vader. Voor niet-getrouwde vaders ligt dit anders. Zonder erkenning bestaat er geen wettelijke ouder-kindrelatie. Dit geldt ook voor niet-getrouwde meemoeders in een lesbische relatie. Zij moeten, net als vaders, hun kind erkennen om juridisch als ouder te worden beschouwd.

Bron:Fednot

Nee. Af en toe worden de twee begrippen met elkaar verward, maar ze duiden op twee verschillende zaken.

Een wettelijke samenwoning is een samenlevingsvorm waarvoor partners kiezen bij de burgerlijke stand van hun gemeente. Elk koppel is vrij om te kiezen voor feitelijk samenwonen, wettelijk samenwonen of trouwen. Feitelijk samenwonende koppels hebben geen rechten en plichten ten opzichte van elkaar; hun statuut wordt niet wettelijk geregeld. Wettelijk samenwonende koppels hebben daarentegen een aantal rechten en plichten ten opzichte van elkaar. De wettelijk samenwonende partner erft bijvoorbeeld het vruchtgebruik van de gezinswoning en de inboedel, al kan dit met een testament beperkt worden. Gehuwden genieten een grotere bescherming: hun statuut wordt uitgebreid geregeld in de wet en zij erven de hele nalatenschap in vruchtgebruik. Een gehuwde partner kan bovendien niet zomaar onterfd worden.

Samenwonende koppels kunnen via een samenlevingsovereenkomst praktische en financiële afspraken maken met elkaar. Het gaat dus om een overeenkomst tussen de partners, die losstaat van een verklaring bij de gemeente of wettelijke rechten.

Bron:Fednot

Een zorgovereenkomst is een afspraak waarbij een persoon, meestal een familielid, zich verbindt om bepaalde zorgen te verstrekken aan een oudere (of zorgbehoevende) persoon. Deze zorgen kunnen sterk variëren: boodschappen doen, klusjes uitvoeren, zorgen voor vervoer, of het beheer van medische kosten. In de zorgovereenkomst wordt een overzicht gemaakt van al deze zorgtaken. Aan elke taak kan een specifiek tarief worden gekoppeld. Zo is het duidelijk hoeveel de zorgbehoevende persoon verschuldigd is aan zijn of haar zorgverlener. In deze overeenkomst kan ook worden vastgelegd hoe deze kosten betaald zullen worden.

Bron:Fednot

Het klinkt misschien niet erg romantisch wanneer je partner (of je schoonouders) plots over een huwelijkscontract begint (beginnen). Eerlijk is eerlijk: er zijn leukere onderwerpen om te bespreken in de aanloop naar je huwelijk. Toch leeft vaak de misvatting dat een huwelijkscontract enkel wordt opgesteld om alles strikt gescheiden te houden. Hoe zit dat precies?

Zonder huwelijkscontract geldt de regel dat je je inkomsten met elkaar deelt. Ook al ontvangen jullie je loon op afzonderlijke rekeningen, bij een echtscheiding of overlijden wordt alles samengevoegd en gelijk verdeeld. Een huwelijk zonder contract is gebaseerd op het principe van ‘solidariteit’ tussen echtgenoten.

Met een huwelijkscontract kun je ook trouwen onder ‘scheiding van goederen’, waarbij de inkomsten gescheiden blijven. “Maar dat betekent niet dat je niets met elkaar kunt delen,” verduidelijkt notaris Bénédicte Strobbe. “Je kunt ervoor kiezen om de inkomsten gescheiden te houden en nog steeds samen eigenaar zijn van bepaalde goederen  en zo bijvoorbeeld de woning ‘gemeenschappelijk’ hebben.” Financiële autonomie en het delen van bepaalde goederen kunnen dus perfect samengaan.

Bron:Fednot

In 2024 werden er in ons land 122.734 zorgvolmachten afgesloten, ruim een vijfde meer dan in 2023. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vlaanderen was koploper qua aantal zorgvolmachten, maar de populariteit steeg in de drie regio’s. Via zo’n volmacht kan je o.a. preventief regelingen treffen voor het geval je zelf niet meer in staat zou zijn om je vermogen te beheren.

Meer zorgvolmachten in de drie regio’s
Vorig jaar werden er in ons land 122.734 zorgvolmachten afgesloten, ruim een vijfde meer dan in 2023. Vlaanderen was de absolute koploper met iets meer dan 110.165 zorgvolmachten, +22,8% in vergelijking met een jaar eerder. De zorgvolmacht won in 2024 ook aan populariteit in Brussel en Wallonië: +15,7% en +17,4%.
Wie een zorgvolmacht opstelde in 2024, was gemiddeld 72 jaar oud. Vijf jaar geleden ging het om 74 jaar.

Wat is het nut van een zorgvolmacht?
Dankzij een zorgvolmacht kan je jezelf beschermen indien een ongeval of een ziekte er jammer genoeg toe leidt dat je niet meer in staat bent om zelf je vermogen te beheren.
Notaris Joni Soutaer, woordvoerster van Notaris.be: “Je kan één of meerdere personen aanduiden om bijvoorbeeld je bankrekeningen te beheren, je facturen te betalen, je pensioen te innen of je aangetekende brieven te ontvangen. Met een zorgvolmacht kan je ook bepaalde instructies geven met betrekking tot een verkoop of een schenking. Zo is je vermogen niet geblokkeerd door het feit dat je niet meer wilsbekwaam bent.”

Ook een instrument om zorgplanning te regelen
Een zorgvolmacht is ook een instrument voor zorgplanning. Zo kan je op voorhand aangeven in welk rust- of verzorgingstehuis je later wil verblijven.
Notaris Joni Soutaer: “Belangrijk: om de zorgvolmacht te laten uitwerken als je wilsonbekwaam wordt, moet je deze laten registeren in het zogenaamde CRL, het Centraal register van lastgevingen, beheerd door Fednot. Je notaris of een vrederechter kan hiervoor zorgen.”

Wat als je geen zorgvolmacht opstelt?
Een zorgvolmacht wordt vaak toegekend aan de partner of aan één of meerdere kinderen. Is er niets op voorhand geregeld via een zorgvolmacht, dan zal een bewindvoerder het vermogen beheren wanneer je niet meer in staat bent om zelf je belangen te behartigen. De aanstelling gebeurt via de rechtbank.

• Perscommunique_Zorgvolmachten.pdf

Bron:Fednot