In het 1^ste trimester van 2024 waren er in ons land -7,3% minder verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2023. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een huis en een appartement steeg lichtjes in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023: +1,7% en +1,3%. Rekening houdend met de inflatie ging het om prijsdalingen: -0,6% voor een huis en -1% voor een appartement.

Aantal verkopen daalt: -7,3% in België, -8,8% in Vlaanderen
In de eerste drie maanden van 2024 waren er in ons land -7,3% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. In Vlaanderen ging het om een daling van -8,8%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In 2023 waren er in België zo’n -15% minder verkopen in vergelijking met 2022. In Vlaanderen bedroeg de daling bijna -17%. In het eerste trimester van dit jaar bleef de tendens negatief.”
Ook in Wallonië waren er in het 1^ste trimester 2024 minder verkopen: -6,5%. In Brussel bleef het aantal verkoop zo goed als stabiel: -0,8%.

Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies: het meest in Antwerpen (-10,8%), het minst in Oost-Vlaanderen (-6,4%). In Limburg bedroeg de daling -9,6%, in West-Vlaanderen -9% en in Vlaams-Brabant -7,3%.

Gemiddelde prijs van een huis in België: 328.187 euro (+1,7% t.o.v. 2023)
Een huis in ons land kostte in het 1^ste trimester 2024 gemiddeld 328.187 euro, een prijsstijging van +1,7% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen het 1^ste trimester 2024 en het jaar 2023 ging het om een prijsdaling van -0,6%.

Huis werd goedkoper in Wallonië en Brussel
Notaris Bart van Opstal: “In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2,4% tot 367.120 euro. Rekening houdend met het verschil qua inflatie bleef de prijs zo goed als stabiel: +0,1%.”
In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 239.886 euro (-0,3% voor inflatie). In Brussel daalde de prijs naar 545.210 (-3,1%), zonder rekening te houden met de inflatie.

Huizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een huis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, indien we geen rekening houden met de inflatie. In Vlaams-Brabant steeg de prijs met +3,1%, tot een gemiddelde prijs van 433.320 euro). Een identieke prijsstijging in Limburg (+3,1%), tot 317.594 euro. In West-Vlaanderen steeg de prijs iets meer: +3,8% tot een gemiddelde huizenprijs van 334.378 euro.
In Antwerpen en Oost-Vlaanderen steeg de prijs minder: +1,3% en +1,9%. Rekening houdend met de inflatie daalde de reële prijs er lichtjes: -1% en -0,4%.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 268.256 euro (+1,3% t.o.v. 2023)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste trimester 2024 gemiddeld 268.256 euro, een prijsstijging van +1,3% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1%.

Appartementen in de regio’s
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +1,2% tot 279.811 euro. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,1%.
In Wallonië was de prijsdaling groter: -3,4%, zelfs voor inflatie. Een appartement kostte er gemiddeld 192.265 euro. In Brussel steeg de prijs met +3%, naar een gemiddelde prijs van 288.878 euro. Na inflatie ging het om een stijging van +0,7%.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het eerste trimester 2024 steeg de prijs van een appartement het meest in West-Vlaanderen: +5,5% naar een gemiddelde prijs van 313.082 euro. In Limburg bedroeg de stijging +3,5%, naar een gemiddelde prijs van 254.453 euro. In Antwerpen ging het om +1,4%, naar 269.275 euro. In Vlaams-Brabant en Oost-Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement, ook voor inflatie: -0,3% en -4,1%.

Appartementen: nieuwbouw versus bestaand vastgoed
In 2023 was 14,8% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement. In het 1^ste trimester 2024 zakte hun aandeel naar 10,3%. In 2019 bedroeg het aandeel nieuwbouwappartementen nog iets meer dan 22%.
In België kostte een nieuwbouwappartement in het 1^ste trimester 2024 gemiddeld 326.896 euro, +0,5% meer dan in 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 261.449 euro, +2,5% in vergelijking met 2023.
In Vlaanderen betaalden kopers begin dit jaar gemiddeld 342.675 euro voor een nieuwbouwappartement, een prijsdaling van -0,2% in vergelijking met 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 270.433 euro (+2,8%).
Van de 100 verkochte nieuwbouwappartementen waren er 76 gelegen in Vlaanderen, 20 in Wallonië en 4 in Brussel.

Gemiddelde leeftijd koper
Wie in de eerste drie maanden van 2024 vastgoed kocht in ons land, was gemiddeld 39,6 jaar oud. In Vlaanderen was een koper gemiddeld 39,4 jaar oud. In West-Vlaanderen was een koper wat ouder: gemiddeld 41 jaar oud. Enkel in Waals-Brabant lag de gemiddelde leeftijd nog wat hoger (42 jaar).   

Aandeel jonge kopers lichtjes gedaald
In het afgelopen trimester was 27,1% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger. In 2023 bedroeg hun aandeel 29,3%. 
In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers begin 2024 het grootst: 28,6%. In Wallonië bedroeg hun aandeel 26%, in Brussel slechts 19%. 
Notaris Bart van Opstal: “Jonge kopers waren vooral actief in Limburg (hun aandeel bedroeg er 31,8%), Oost-Vlaanderen (30,5%) en Antwerpen (30,3%). In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst: 22,4% en 16,2%.”  

• Notarisbarometer - Vastgoed - T1 2024.pdf
• Perscommunique_Notarisbarometer_T12024.pdf

Bron:Fednot

Bron:Fednot

Scheiden kan volgens twee procedures. De meest constructieve en aanbevolen weg is via de “EOT” procedure: de ‘echtscheiding door onderlinge toestemming’ waarbij de ex-echtgenoten zelf afspraken maken over al de verschillende aspecten van hun relatiebreuk. Dat gaat niet alleen over de verdeling van hun vermogen, maar ook familiale regelingen.

De familiale regelingen zoals bijvoorbeeld de onderhoudsuitkering en verblijfregeling van de kinderen worden beschreven in de ‘familierechtelijke’ overeenkomst (EOT-overeenkomst). Sinds 8 april 2024 moeten ouders niet alleen de regelingen beschrijven. In de overeenkomst moeten ze ook bepalen hoe er rekening werd gehouden met het belang van het minderjarig kind. Op die manier wordt het belang van het kind centraal gesteld in de bespreking. Zo kan de overeenkomst bepalen of een regeling al dan niet in overleg met hun kinderen is gebeurd, of er rekening werd gehouden met bepaalde hobby’s, de nabijheid van school en familie,…

Vermeldt de overeenkomst niet hoe de ouders rekening hebben gehouden met de belangen van het kind, dan zou de rechter een aanvulling in die zin kunnen bevelen. Hoe dan ook kan de rechter de persoonlijke verschijning van de partijen bevelen als hij dit wenselijk acht, dat was vroeger ook al het geval.

Bron:Fednot

In deze aflevering gaat Mark in gesprek met Ellen De Meyer en notaris Anne-Sophie Willems. Ellen is de mama van Pia. Een vrolijke kleuter die door een zeldzame aandoening in een rolstoel zit. Ondanks dat Pia het vandaag fantastisch doet met allerlei dagdagelijkse dingen, zit Ellen met veel vragen over de toekomst van Pia. Zal ze ooit zelfstandig kunnen leven? Hoe zal ze later haar financiën kunnen regelen? Wie zal zich over haar ontfermen als wij er niet meer zijn?

Wij bekijken de mogelijkheden en de aandachtspunten.

Ontdek de nieuwe aflevering op Spotify/Zeg es notaris.

Bron:Fednot

Manueel je handtekening op je akte plaatsen en de vele bladzijden ervan paraferen: binnenkort is het niet meer nodig. Een wet die dit mogelijk maakt, werd afgelopen vrijdag in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. De maatregel gaat in op maandag 8 april. Een nieuwe stap in de digitalisering van het notariaat en ook goed voor het milieu.

Geen pen en papier meer
De ondertekening van een akte voor bijvoorbeeld een schenking, de aankoop van een woning of een krediet kan binnenkort op een andere manier. Alle personen die fysiek aanwezig zijn in het kantoor van eenzelfde notaris kunnen de akte waarbij ze betrokken zijn digitaal tekenen. Dit is ook mogelijk als cliënten elk bij hun eigen notaris langsgaan en ze zo samen de toelichting bij de akte volgen via videoconferentie. Het digitaal ondertekenen gebeurt met behulp van de eID of itsme.
Notaris Katrin Roggeman, voorzitter van de Federatie van het Notariaat (Fednot): “Hierdoor wordt onze manier van werken weer wat digitaler, maar tegelijkertijd blijft het persoonlijk contact essentieel. Onze cliënten duidelijk en onpartijdig advies geven, is sowieso onze kernrol. De nood aan persoonlijk advies neemt zelfs nog toe. Vandaar dat cliënten ook vaak verkiezen om naar ons kantoor te komen om hun dossier te bespreken.” 

Enkele uitzonderingen
Digitaal tekenen, kan niet altijd. Er zijn een paar uitzonderingen voorzien: zo moeten testamenten en gelijkaardige uiterste wilsbeschikkingen nog steeds met de hand worden ondertekend.
Notaris Katrin Roggeman: “Dat zijn echt wel zeer persoonlijke en vertrouwelijke akten, vandaar dat een manuele handtekening voorzien blijft.”

Je verplaatsen naar een notariskantoor is soms niet nodig
Er zijn ook al enkele akten waarvoor het niet meer nodig is om fysiek langs te gaan bij een notariskantoor. Dit geldt voor alle volmachten en de vennootschapsakten. De bespreking en ondertekening gebeurt via videoconferentie. Deze mogelijkheid bestaat sinds 2020 voor de volmachten, sinds 2021 voor de oprichtingsakten en sinds 2023 voor de overige vennootschapsakten.

Wat als je niet wil of kan digitaal ondertekenen?
Indien niet alle partijen elektronisch willen of kunnen tekenen, zal ofwel nog volledig op papier gewerkt worden. Ofwel zal de partij die niet elektronisch wil of kan tekenen, een volmacht kunnen geven aan een medewerker van zijn notaris om in zijn plaats elektronisch de digitale akte mee te tekenen.

Akte op papier? Of liever in je digitale kluis
Wie dat wenst, kan nog steeds een papieren kopie van zijn akte mee naar huis nemen.
Notaris Katrin Roggeman: “Maar het kan nog veel eenvoudiger en milieuvriendelijker. Iedereen kan achteraf zijn akte ook terugvinden op de site of de app van Izimi, de digitale kluis die het notariaat gratis aanbiedt aan elke Belgische burger. Zo’n kluis aanmaken, kan heel makkelijk op https://www.izimi.be/nl/.”

• Perscommunique_DigitaleAkte.pdf

Bron:Fednot

Aan de hand van een aangifte van nalatenschap berekent de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) hoeveel erfbelasting je als erfgenaam moet betalen. Zo’n aangifte moet je in principe 4 maanden na het overlijden indienen. Dit lijkt lang, maar opgelet: bij het indienen van een aangifte van nalatenschap komt net iets meer kijken dan het louter invullen van gegevens. Tijdig een notariskantoor contacteren is belangrijk.

Risico 1: Zich mispakken aan de termijnen

In principe heb je vier maanden om een aangifte van nalatenschap in te dienen, gerekend vanaf de datum van het overlijden. Tijdens deze periode zal je informatie moeten verzamelen, zodat Vlabel (de Vlaamse Belastingdienst) zich een beeld kan vormen van de omvang van de nalatenschap.

Een overlijden is een zwaar emotioneel geladen gebeurtenis. Het is dan ook volledig normaal dat je op dat moment niet bezig wil zijn met administratieve zaken. “Nochtans is het belangrijk dat je tijdig een notariskantoor aanspreekt, zodat de nodige opzoekingen kunnen gebeuren.” legt notaris Helena Verwimp, woordvoerder van Notaris.be uit. Zo gaat het notariskantoor na welke rekeningen de overledene had. Dat nagaan kan via het CAP (Centraal Aanspreekpunt van rekeningen en financiële contracten). Het CAP verzamelt de Belgische en buitenlandse rekeningen. Een bankenonderzoek via koepelorganisatie Febelfin is ook mogelijk. De notaris zal voor het invullen van de aangifte ook contact opnemen met verzekeraars om na te gaan of de overledene nog een levensverzekering had. Notarissen zijn wettelijk gemachtigd om die aanvragen te doen. Bij elke aanvraag moet je rekening houden met een verwerkingstermijn. Hoe sneller een notariskantoor de aanvragen kan doen, hoe beter.

Iedereen kan – zonder motivering (maar met een belastingverhoging) – aan Vlabel een uitstel vragen van twee maanden. Zit je met een complexe ‘nalatenschap’ (bv. door een conflict rond de erfenis), dan kan je een gemotiveerd uitstel vragen zonder belastingverhoging. Dit uitstel moet dan wel expliciet toegekend worden door Vlabel. 

Risico 2: het “wettelijk vermoeden van eigendom”

Op een aangifte van nalatenschap kom je het begrip ‘wettelijk vermoeden van eigendom’ tegen. Vlabel heeft inzicht in de ontvangen tegoeden van de overledene. Als blijkt dat de overledene binnen een periode van drie jaar vóór zijn overlijden belangrijke geldsommen heeft ontvangen (bv. door een schenking/erfenis of door de verkoop van een goed), dan moeten de erfgenamen bewijzen wat er met die gelden is gebeurd. Werd het gebruikt voor een nieuwe aankoop? Werd het belegd of opnieuw geschonken? Erfgenamen moeten met andere woorden het financieel ‘spoor’ weergeven vanaf de ontvangst van de gelden door de overledene tot aan zijn overlijdensdag. “Daarvoor moeten we vaak in de rekeninguittreksels van de overledene duiken en vroegere aan-en verkoopakten opvragen” licht notaris Verwimp toe. “Het is niet altijd gemakkelijk voor erfgenamen, zeker niet wanneer neven of nichten erven, maar het komt ook voor dat de kinderen of de partner van de overledene niet op de hoogte zijn van financiële transacties. Zonder bewijs van hoe de gelden werden besteed worden de gelden geacht nog aanwezig te zijn in de nalatenschap en moeten de erfgenamen er bijgevolg erfbelasting op betalen. Doordat wij een attest of een akte van erfopvolging opstellen, kunnen wij gelukkig gemakkelijk inkijk vragen in de rekeningen van de overledene. De erfgenamen zelf kunnen dat niet zomaar,” vervolledigt notaris Verwimp “De kosten voor het opvragen van de rekeninguittreksels verschillen van bank tot bank.”

Risico 3: het belang van een levensverzekering onderschatten

Dankzij de opzoeking via het CAP, kan de notaris cruciale informatie terugvinden over de activa van de overledene. Sommige levensverzekeringen zijn echter niet in dit register opgenomen. “Dat kan een probleem zijn als erfgenamen absoluut geen vermoeden hebben dat er een levensverzekering aanwezig is. Als de overledene al zijn contracten en belangrijke papieren bijhield, helpt dat al aardig. Dan is het aan ons om de verzekeraars aan te schrijven. Mits het voorleggen van een attest van erfopvolging zal de verzekeraar de procedure kunnen starten”.

Ook tegoeden uit een levensverzekering moeten aangegeven worden in de aangifte van nalatenschap. “Ook dit is een procedure ‘binnen de procedure’. De erfgenamen moeten een formulier invullen, langsgaan bij de geneesheer van de overledene die de doodsoorzaak moet aangeven. Vervolgens moet de levensverzekeraar de aanvraag goedkeuren.” verduidelijkt de notaris.

Is een dossier nog lopende bij de verzekering terwijl de deadline voor de aangifte nadert? Dan vormt dat geen probleem. “Erfgenamen mogen dan niet vergeten een aanvullende aangifte in te dienen eenmaal ze de uitkering hebben ontvangen. Gebeurt dit niet, dan riskeren ze een belastingverhoging”.

Risico 4: facturen bijhouden

In een aangifte van nalatenschap vul je niet alleen de ‘activa’ in van de overledene (bv. de tegoeden op de rekeningen, de waarde van het onroerend goed…), maar je vult ook de schulden in. De schulden zullen afgetrokken worden van de activa, om zo tot een netto belastbaar vermogen te komen. Om de schulden van de overledene aan te geven heb je twee mogelijkheden.

• Ofwel werk je met een vast forfait (voor 2024: 3.827,70 euro voor overledene getrouwd met gemeenschappelijk van goederen, 1.913,85 euro als de overledene niet getrouwd was of getrouwd zonder gemeenschappelijk stelsel ) voor de schulden. Er geldt ook een specifiek forfait voor de begrafeniskosten (7.655,40 euro).
• Ofwel kies je om de werkelijke schulden aan te geven.

“De keuze om voor het ene dan wel het ander te gaan, hangt sterk af van de persoonlijke situatie,” legt notaris Verwimp uit.  “Als de werkelijke kosten hoger oplopen dan het forfait, zal het voor de berekening van de erfbelasting beter zijn om die werkelijke kosten aan te geven. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer de overledene omvangrijke medische zorgen kreeg. De ziekenhuisfacturen kunnen dan hoog oplopen. Je moet dan wel alle facturen en bewijzen aan de aangifte van nalatenschap voegen. Het is dus belangrijk om alle facturen vanaf het overlijden bij te houden.”  

Risico 5: De woning tekortschatten

Je moet de woning van de overledene aangeven in de aangifte van nalatenschap. Maar aan welke waarde? Te hoog schatten heeft als gevolg dat je de belastbare grondslag te hoog ligt, waardoor je misschien te veel belastingen zal betalen. Anderzijds is te laag schatten ook uit den boze, want dan riskeer je een belastingverhoging wegens tekortschatting. Hoe pak je het dan aan?

“Je hebt verschillende mogelijkheden. Je kan zelf de woning schatten, een erkend schatter-expert aanspreken of een gratis schatting vragen aan Vlabel” legt notaris Verwimp uit. Zelf schatten is de  goedkoopste optie, maar Vlabel kan binnen de twee jaar wel nagaan of je niet te weinig hebt geschat. Dat kan bijvoorbeeld blijken uit een verkoop. Het verschil tussen de door jou geschatte waarde en de verkoopprijs mag niet meer dan 10% bedragen.

Je kan een bindende schatting vragen aan een erkende schatter-expert. “De kosten zijn voor de erfgenamen, maar het voordeel is wel dat je teruggave aan Vlabel kan vragen als achteraf blijkt dat de verkoopwaarde van de woning substantieel lager is dan wat werd geschat”.

Een laatste optie is het schatten via Vlabel zelf. Vlabel stuurt dan een gemotiveerde schattingsverslag. “Hier zijn toch een paar voordelen aan. Het is gratis én bindend voor Vlabel. verkoop je achteraf de woning aan een hogere waarde, dan heeft dat geen gevolgen,” weet notaris Verwimp.

Er komt duidelijk en ander kijken bij een aangifte van nalatenschap. De notaris kan je van begin tot einde helpen. Je administratie en papieren bijhouden is belangrijk voor je (toekomstige) familieleden. Met Izimi kan je alles veilig bewaren en delen met je naasten. Neem een kijkje op www.izimi.be.

Bron:Fednot

Vlaanderen telt zo’n 7.200 pleeggezinnen die een warm nest geven aan kinderen en volwassene met een beperking die het nodig hebben. Die zorg kan veel vormen aannemen. Soms willen de zorgouders ook financiële zaken regelen voor hun pleegkind, vooral bij langdurige pleegzorg. Notaris.be gaat in gesprek met Jan Brocatus, woordvoerder van pleegzorg Vlaanderen en notaris Anne-Sophie Willems. 

Bekijk de aflevering over pleegzorg op Spotify. 

Bron:Fednot

Uit elkaar gaan is een pijnlijke ervaring, doordrenkt met emoties en onzekerheid. Vragen zoals wie de woning mag overnemen, wie het krediet verder zal betalen en hoe de overnameprijs wordt bepaald, voegen nog meer stress toe aan een reeds complexe situatie.

Deze handige infofiche licht toe hoe de overnameprijs in zo'n situatie wordt bepaald. Zit je zelf in zo'n onzekere situatie? Aarzel niet om je te informeren bij een notariskantoor. 

• infofiche-uit-elkaar-gaan-het-deel-van-je-ex-partner-overkopen def (6).pdf

Bron:Fednot

Tijd om je koptelefoon weer op te zetten en je klaar te maken voor een spiksplinternieuwe reeks afleveringen van onze podcast “Zeg es notaris”. Deze reeks focust zich in het bijzonder op allerlei juridische vragen die kunnen rijzen over kinderen.  

Bron:Fednot

Ze waren onafscheidelijk, Barbara Ceuleers (39) en haar vader Jan (85). Het is intussen meer dan twee jaar geleden dat ze afscheid van hem moest nemen. Vrijwillig, want Jan koos voor euthanasie. Tegelijk ook bijna noodgedwongen, want de diagnose dementie en zijn naderende wilsonbekwaamheid dwongen Jan keuzes te maken. Keuzes die dochter Barbara liever nog had uitgesteld. “Door de huidige wetgeving moest ik papa afgeven op een moment dat hij nog helder van geest was. Maar misschien hadden we samen nog maanden mooie momenten kunnen beleven.”

Bron:Fednot

Do you live in Belgium and are you in love? Then you might be wondering if marriage might be for you? In Belgium, there are different forms of cohabitation (factual cohabitation, registered cohabitation and marriage), each with different legal consequences. To get you started, we have created a handy factsheet. Do not hesitate to ask a notary office for clarification. 

• infofiche-samenwoning-table-en.pdf

Bron:Fednot

Van je partner kan je scheiden, maar een vader of een moeder ben je voor een leven. Ook bij een relatie-breuk behoudt elke ouder zijn ouderlijk gezag. Met ouderlijk gezag bedoelen we het recht om beslissingen te nemen over het kind. Denk maar aan zijn huisvesting, zijn opleiding, opvoeding, zijn gezondheid…

Daarnaast valt ook het beheer van de goederen van het kind en de vertegenwoordiging van het kind onder het ouderlijk gezag. De bedoeling van de wetgever is duidelijk: ook na een relatiebreuk nemen de ouders samen beslissingen.

Bron:Fednot

In 2023 waren er -19,9% minder verkopen aan de kust in vergelijking met 2022. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 318.446 euro, +7,1% meer dan in 2022. Een appartement op de dijk werd +14% duurder en kostte gemiddeld 397.080 euro.

Een vijfde minder verkopen aan de kust
In Vlaanderen waren er in 2023 bijna 17% minder verkopen in vergelijking met 2022. In West-Vlaanderen ging het om een daling van -18,4%. Aan de kust was de daling nog iets meer uitgesproken: -19,9%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de coronajaren werd er enorm veel gekocht aan de kust. Intussen is er sprake van een afkoeling van de markt qua aantal verkopen. In 2023 waren er 1.467 minder verkopen in vergelijking met 2022.”

Marktaandeel: kust goed voor een derde van alle transacties in West-Vlaanderen
In 2023 was de kust goed voor 7% van de vastgoedtransacties in Vlaanderen. Zowat een derde (33,2%) van de transacties in West-Vlaanderen werden afgesloten aan de kust. Oostende had in 2023 het grootste marktaandeel (18,1%), gevolgd door Knokke (15,6%) en Koksijde (13,7%).

Evolutie aantal verkopen per gemeente
Het aantal verkopen daalde het afgelopen jaar in alle kustgemeenten, behalve in Middelkerke waar het aantal stabiel bleef. De grootste dalingen waren in Westende (-31,2%) en Nieuwpoort (-28,2%).

Gemiddelde prijs kustappartement: 318.446 (+7,1%)
De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2023 af op 318.446 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +7,1%.
Een kustappartement was vorig jaar gemiddeld +20,3% duurder dan een appartement in België. Het prijsverschil met een appartement in Vlaanderen bedroeg +15,2%.
Op 5 jaar tijd werd een kustgemeente +22,1% duurder. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2019-2023, ging het om een reële prijsstijging van +5,3%.

Prijsevoluties kustappartement in de deelgemeenten
Notaris Bart van Opstal: “De vastgoedmarkt aan de kust was ook in 2023 heel heterogeen: de gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 171.883 euro in Westende tot 773.582 euro in Knokke.”
In Knokke steeg de prijs voor de eerste keer ver boven de 700.000 euro. In Oostduinkerke steeg de prijs voor de eerste keer boven de 300.000 euro. In Oostende en Koksijde werd voor de eerste keer de drempel van 250.000 euro overschreden.

Gemiddelde prijs dijkappartement: 397.080 euro (+14%)
De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in 2023 af op 397.080 euro. In vergelijking met 2022 steeg de prijs met +14%. In 2022 was er nog een prijsdaling van -5,2%.
In de periode 2019-2023 steeg de prijs van een dijkappartement met +26,7%. Het ging om een prijsstijging van 83.701 euro. Indien we rekening houden met het verschil in inflatie in de periode 2019-2023, ging het om een reële prijsstijging van +9,9%.

Prijsevoluties dijkappartement in de deelgemeenten
In het afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs van een dijkappartement het meest in Knokke: maar liefst +49,6%, naar een gemiddelde prijs van 1.436.333 euro. In 2022 was er nog een prijsdaling: toen kostte een dijkappartement in Knokke gemiddeld 959.859 euro. In 2021 ging het om 1.056.069 euro.
Middelkerke was in 2023 de goedkoopste gemeente voor een dijkappartement: 234.291 euro.
In Heist kostte een dijkappartement voor de eerste keer meer dan 600.000 euro. In Oostende werd de drempel van 350.000 euro voor de eerste keer overschreden. In Blankenberge kostte een dijkappartement voor het eerst meer dan 250.000 euro. In De Panne en Koksijde daalde de gemiddelde prijs: -6,8% en -8,6%.
In de periode 2019-2023 steeg de gemiddelde prijs van een dijkappartement het meest in Knokke: +75,5%. 

De prijsevoluties per kustzone
De Oostkust is de duurste zone aan de kust. De gemiddelde prijzen stegen er ook het meest in 2023: +10,8% voor een kustappartement en +23,5% voor een appartement op de dijk.
Aan de Westkust was het minder duur om een appartement te kopen. Een kustappartement kostte er gemiddeld 247.337 euro, een dijkappartement 286.528 euro. De prijsstijging voor een kustappartement was er beperkt: +2,5%. De prijs van een dijkappartement daalde er met -1,9%.

Prijs per aantal kamers
Het verschil in prijs tussen een kustappartement met 1 slaapkamer en eentje met 3 slaapkamers was aanzienlijk in 2023: 193.203 euro versus 596.498 euro. Een kustappartement met 2 slaapkamers kostte het afgelopen jaar 340.486 euro.  
Het prijsverschil tussen een appartement met 1 slaapkamer en een appartement met 2 slaapkamers (+76,2%) is net iets groter dan tussen een appartement met 2 slaapkamers en een appartement met 3 slaapkamers (+75,2%).
Notaris Bart van Opstal: “Opvallend: de prijs van een kustappartement met 1 slaapkamer daalde in vergelijking met 2022: -2,7%. Appartementen met slechts 1 slaapkamer lagen de afgelopen tijd wat minder goed in de markt.”
De prijs van een appartement met 2 slaapkamers steeg met +5,3%. De prijs van appartement met 3 slaapkamers steeg het meest: +28,5%.

Nieuwbouwappartementen en bestaand vastgoed
In 2023 waren de nieuwbouwappartementen goed voor een marktaandeel van 13,1%. Het gaat om het laagste marktaandeel van de afgelopen vijf jaar. In 2019 ging het nog om een marktaandeel van 16,8%.
Een nieuwbouwappartement kostte gemiddeld 383.400 euro, een prijsstijging van +4,7% in vergelijking met 2022. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 309.047 euro, een prijsstijging van +7,4%.

• Perscommunique_Kustbarometer.pdf
• Kustbarometer 2023.pdf

Bron:Fednot

Het verlaagd tarief van 3% voor de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen is onderworpen aan een belangrijke voorwaarde: er mag geen ‘verhinderd bezit’ zijn op de datum van de authentieke aankoopakte. Dat betekent dat je als koper geen volle eigenaar mag zijn van de geheelheid van een andere woning of bouwgrond, zowel in het binnen- als in het buitenland. Zijn er meerdere kopers, dan mogen deze evenmin samen voor de geheelheid volle eigenaars zijn van een andere woning of bouwgrond.

Als men op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte nog een andere woning  of bouwgrond bezit, kan het verlaagd tarief van 3% toch bekomen worden als men deze andere woning of bouwgrond volledig verkoopt binnen de 2 jaar en men aantoont dat er een causaal verband bestaat tussen de nieuwe aankoop aan 3% en de verkoop van de andere woning of bouwgrond. Aarzel niet om bij twijfel advies te vragen aan een notariskantoor.

Bron:Fednot

Het gemiddeld energieverbruik van de woningen tot 1/3de beperken en tegen 2050 energieneutraliteit bereiken voor de gebouwen van de tertiaire sector. Dat is de ambitieuze doelstelling van RENOLUTION, de renovatiestrategie van het Brusselse Gewest. Het ontwerp van ordonnantie die deze strategie implementeert werd op 23 februari 2024 aangenomen. 

Bron:Fednot

Op zaterdag 9 maart gaat een nieuwe editie van het vergelijkend examen voor kandidaat-notarissen door in Antwerpen en Bergen met 348 deelnemers. Dit jaar kunnen er 120 kandidaat-notarissen worden benoemd. Naast de vaste onderdelen, worden deelnemers voor de eerste keer ook bevraagd over een notariële materie van hun keuze.  

Dit jaar kunnen er 72 Nederlandstalige en 48 Franstalige kandidaat-notarissen worden benoemd
Het allereerste vergelijkend examen voor kandidaat-notarissen werd op 28 april 2001 georganiseerd. Toen was het niet alleen een spannende dag voor de 479 deelnemers, maar ook voor de pas opgerichte Benoemingscommissie voor het Notariaat die het examen voor het eerst organiseerde.
Dit jaar kunnen er 120 kandidaat-notarissen worden benoemd: 72 Nederlandstaligen en 48 Franstaligen. Het is de minister van Justitie die jaarlijks het precieze aantal te benoemen kandidaat-notarissen, het zogenaamde quotum, vastlegt. Dit na advies van de Benoemingscommissies en de Nationale Kamer van notarissen. Bij het bepalen van het quotum wordt rekening gehouden met de behoefte aan notarissen op het terrein.

Stevig parcours
Wie zaterdag deelneemt in Antwerpen (236 deelnemers) of Bergen (112 deelnemers), heeft sowieso al een stevig parcours achter de rug: 5 jaar rechten, 1 jaar notariaat en minstens 3 jaar stage bij één of meerdere notariskantoren, en dat voor minstens 30 uren per week. Het is ook mogelijk om de stage - gedurende maximaal 1 jaar - op een andere plek te volgen, zoals aan de balie of bij een notariële organisatie.
Wie slaagt in het schriftelijke examen dat zaterdag doorgaat, mag binnen enkele weken deelnemen aan het mondelinge gedeelte. Het ganse traject succesvol afwerken is zwaar en vergt een stevige juridische kennis én de nodige menselijke en organisatorische kwaliteiten.

Examen krijgt andere invulling
Inhoudelijk brengt het schriftelijk examen wat nieuwigheden. Uiteraard peilt het examen naar de kennis van de deelnemers over alle rechtsmateries die relevant zijn voor het notariaat. Maar voor de eerste keer is er ook een gedeelte waarbij deelnemers naargelang hun kennis en ervaring een bepaalde materie kunnen uitpikken. Ze kunnen daarbij kiezen voor een onderwerp uit het rechtspersonenrecht, het vastgoedrecht of het familiaal- en familiaal vermogensrecht.
Om te slagen in het schriftelijke gedeelte, moeten deelnemers 60% halen op de drie algemene onderdelen van het examen samen genomen (open vragen, een te verbeteren akte en korte en bondige vragen). Voor het specialistische onderdeel dat de kandidaten zelf kiezen, is er geen drempel. Ze moeten wel ook 60% halen op het gehele examen.  

Van kandidaat-notaris tot notaris
Wie benoemd wordt tot kandidaat-notaris, is nog geen notaris. Daarvoor bestaan nu 4 mogelijke pistes: de standplaats van een notaris overnemen en notaris-titularis worden, een associatie aangaan met een andere notaris-titularis, plaatsvervangend notaris worden of - en dat is relatief nieuw - toegevoegd notaris worden. Wie kiest voor deze laatste optie, wordt een volwaardige notaris met dezelfde bevoegdheden als een andere notaris, maar dan als werknemer en niet als zelfstandige.

Invoering examen zorgde voor verjonging en vervrouwelijking
De invoering van het examen zorgde voor een instroom van nieuwe jonge krachten in het notariaat. Het beroep vervrouwelijkte ook aanzienlijk: zo waren er in 2000 op 1.226 notarissen amper 133 dames. Anno 2024 telt België 1.754 notarissen, waarvan 739 vrouwelijke notarissen.

• Perscommunique_Examen2024.pdf

Bron:Fednot

Belgen stellen steeds meer testamenten op. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In 2023 registreerden de notariskantoren 75.342 testamenten, zo’n 8,4% meer dan in 2022 en 23,3% meer dan in 2018.

Een testament om controle te behouden over je erfenis
Van de ruim 75.000 testamenten in ons land, werden er 51.924 in Vlaanderen opgesteld. In Brussel ging het om 4.307 testamenten, in Wallonië om 19.111.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Mensen kiezen voor een testament omdat ze binnen de wettelijke mogelijkheden de controle willen behouden over wat er met hun erfenis gebeurt. Je huwelijkspartner en je kinderen hebben sowieso recht op een deel van je erfenis. Het ander deel kan je gebruiken om na te laten aan anderen. Heb je geen testament opgesteld, dan zal je erfenis worden verdeeld volgens de bestaande wetgeving.”

Aanrader voor o.a. ongehuwde en kinderloze koppels
Vaak zijn het ongetrouwde koppels die voor een testament kiezen. Zo kunnen ze elkaar beschermen, want volgens de wet erven weinig of niets van elkaar.
Ook partners zonder kinderen en kinderloze alleenstaanden stellen vaak een testament op om een specifieke erfgenaam te bevoordelen of een goed doel te steunen. Voor plusouders is een testament een ideaal instrument om iets na te laten aan hun pluskinderen.

Zelf je testament opstellen of met de hulp van je notaris?
Als je zelf een testament opstelt en het niet laat registreren via een notaris, bestaat de kans dat het nooit wordt teruggevonden en dus ook niet kan worden uitgevoerd.
Op eigen houtje een testament opstellen, vergroot sowieso de kans op formele of inhoudelijke fouten. Om geldig te zijn, moet je testament aan strikte voorwaarden voldoen. Maar zelfs bij geldige eigenhandige testamenten kunnen problemen opduiken, vooral als het om ontervende testamenten gaat: discussie over de bekwaamheid van de erflater, onduidelijk geschrift of woordgebruik, kans op ongepaste beïnvloeding…
Notaris Carol Bohyn: “Opletten dus als je zelf een testament neerpent. Wees ervan bewust dat benadeelde nabestaanden de geldigheid kunnen betwisten of inhoudelijk het testament kunnen aanvechten. Dat kan uitmonden in aanslepende procedures. Kies je ervoor om toch zelf je testament te schrijven, dan laat je het best nalezen door een notaris.”

Centraal register beheerd door Fednot
De testamenten waarvan sprake in deze cijfers zijn ingeschreven in het Centraal Register voor Testamenten (CRT) dat beheerd wordt door Fednot. De testamenten zelf zitten niet in dit register. Wel data over de identiteit van de persoon die het testament heeft opgemaakt, wanneer dat is gebeurd en via welke notaris.
Notaris Carol Bohyn: “Ook de naam van het notariskantoor dat het testament bewaart, zit in het CRT. Zo kunnen nabestaanden na een overlijden vlot achterhalen of er een testament is en bij welke notaris ze het kunnen opvragen.”
Het CRT bevat data van testamenten opgemaakt voor de notaris (de zogenaamde ‘authentieke testamenten’). Daarnaast bevat het CRT ook data van eigenhandig geschreven testamenten die nadien ter registratie aan een notaris zijn aangeboden.

Meer weten? Ontdek onze podcast over testamenten.

 

• Perscommunique_Testamenten.pdf

Bron:Fednot

"Wij hebben geen blaadje papier nodig om te tonen dat we van elkaar houden”. Iedereen kent wel iemand die ooit deze zin in de mond genomen heeft. Waarom trouwen als je wettelijk kan samenwonen? Dat is toch praktisch hetzelfde? Of toch niet?

Als we beide opties van dichterbij bekijken, zijn er wel verschillen. Die verschillen kunnen grote gevolgen hebben op de partners. Wij geven een woordje uitleg in onze nieuwe Notaristip

Wil je meer weten over de juridische gevolgen van de verschillende samenlevingsvormen? Neem dan een kijkje op onze pagina's over Huwen en Samenwonen. 

Bron:Fednot

Voor het verdict viel, was Yolanda al vele jaren op de sukkel met haar gezondheid. Er werd gedacht aan CVS (het chronisch vermoeidheidssyndroom), aan fibromyalgie (een aandoening die langdurige pijn veroorzaakt in spieren bindweefsel), aan de ziekte van Lyme… Het ene onderzoek volgde op het andere.

“In juni 2017 zag de griffier dat ik altijd mijn hand onder tafel hield als ik mensen ontving. Ze zei: ‘Zou je niet eens naar de arts gaan? Je hand bibbert voortdurend.’ Ik had dat zelf nog niet door. Wel deed ik geen horloges of ringen meer aan omdat mijn hand vervelend begon te doen – het luisterde niet meer. Ik ben ook enkele keren gevallen met de fiets zonder dat daar echt aanleiding toe was.”

Bron:Fednot

Opvallend hoeveel keer “ik heb geluk” valt tijdens het gesprek met Danny Reviers.

“Ik heb het geluk dat ik de traag evoluerende vorm van ALS heb. Net zoals Stephen Hawking had.”

“Ik heb geluk dat de ziekte mijn armen en benen, maar niet mijn stem heeft aangetast.”

“Ik heb geluk, want samen met Mia, mijn kinderen en kleinkinderen heb ik een warme thuis.”

“Ik heb het geluk dat ik mij kan inzetten voor andere ALS-patiënten. Het kost veel energie, maar geeft me zoveel terug.”

“…”

Geen woord zelfbeklag van de tot zijn rolstoel veroordeelde president van de ALS Liga België.

Bron:Fednot