Betaal ik belastingen als ik mijn woning met meerwaarde verkoop?

Op de verkoop van je gezinswoning betaal je in principe geen van meerwaardebelasting. Dat betekent dat je geen belastingen betaalt op het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs en de verkoopprijs. Dit geldt alleen als je  privé-eigenaar bent. Bovendien moet je als verkoper de woning minstens 12 maanden lang effectief ononderbroken bewoond hebben. Minstens 6 maanden daarvan moeten vallen binnen de periode van 12 maanden vóór de verkoop van uw gezinswoning.

 

Wat als het om een investeringsvastgoed gaat?

Gaat het niet om een gezinswoning maar om een tweede of derde woning? Dan kan je toch vrijgesteld worden van de belasting op de meerwaarde. Voorwaarde is dan wel dat je langer dan 5 jaar eigenaar zijn van het vastgoed. Hoe weet de fiscus dat? Door de data van de aktes van aankoop en verkoop te controleren. Heb je vastgoed of grond verworven via erfenis, dan betaal je daar ook geen meerwaarde op bij verkoop.

 

Wat levert de vrijstelling je op?

De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% op de winst die je maakt bij de verkoop.