pm

Officiële persmededeling

Wonen in Vlaanderen: met welke prijzen moet je rekening houden?

21 februari 2024

Het afgelopen jaar daalde het aantal verkopen in alle Vlaamse provincies en provinciehoofdsteden. De daling was het kleinst in Leuven (-14,1%) en het grootst in Hasselt (-21%). Leuven bleef de duurste stad om een huis te kopen, Hasselt de goedkoopste. Ook voor een appartement was Hasselt het goedkoopst. De gemiddelde prijs van een appartement was het hoogst in Gent. Het aandeel kopers van 30 jaar of jonger was het grootst in de stad Antwerpen. Hun aandeel was het kleinst in Leuven. De prijsevoluties in alle gemeenten zijn beschikbaar via onze online Vastgoedbarometer.

Opvallend minder verkopen in alle Vlaamse provincies
De Federatie van het Notariaat analyseerde alle vastgoedtransacties die in 2023 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat de markt duidelijk afkoelde, o.a. door de rentestijgingen en de algemene economische context.
In gans Vlaanderen daalde het aantal verkopen met -16,9% in vergelijking met 2022. Ter vergelijking: in Brussel en Wallonië ging het om dalingen van -12,4% en -12,1%.
Het aantal verkopen daalde het meest in West-Vlaanderen: -18,4%. Meteen gevolgd door Oost-Vlaanderen: -17,5%. In Antwerpen en Limburg was de daling bijna identiek: -16,6% en -16,8%. In Vlaams-Brabant was de daling van het aantal verkopen het kleinst: -14,6%.

Provincie en stad Antwerpen
Een huis in de provincie Antwerpen kostte in 2023 gemiddeld 384.921 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +1,8%.
Een huis kopen was in 2023 het goedkoopst in Niel, Meerhout, Boom, Turnhout en Mol.
Kalmthout, Zoersel, Brasschaat, Hove en Schilde waren de duurste gemeenten voor kopers van een huis.
In de stad Antwerpen kostte een huis gemiddeld 372.235 euro, +2,7% meer dan in 2022.

Een appartement kostte in de provincie gemiddeld 265.596 euro, +3% in vergelijking met 2022.
De goedkoopste gemeenten waren Duffel, Wuustwezel, Stabroek, Retie en Borsbeek.
Een appartement kopen kostte in 2023 het meest in Schilde, Zandhoven, Boechout, Brecht en Hove.
In de stad Antwerpen kostte een appartement gemiddeld 258.335 euro, +2,6% meer dan een jaar eerder.

In de provincie Antwerpen was de gemiddelde leeftijd van een koper 39 jaar. In de stad ging het om 38 jaar. In de provincie bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 31,9%. In de stad bedroeg hun aandeel 34,7%. In 2022 ging het om 36,2%.

In de stad Antwerpen daalde het aantal verkopen in 2023 met -19,5% in vergelijking met 2022.


West-Vlaanderen en Brugge
In de provincie West-Vlaanderen kostte een huis in 2023 gemiddeld 322.070 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +2,2%.

Een huis kopen was het goedkoopst in Menen, Wervik, Poperinge, Izegem en Staden en het duurst in De Haan, Damme, Jabbeke, Koksijde en Knokke-Heist.

Een appartement kopen was het afgelopen jaar het goedkoopst in Kuurne, Torhout, Middelkerke, Wervik en Wingene en het duurst in Oudenburg, Zedelgem, Jabbeke, Oostkamp en Knokke-Heist.

In Brugge kostte een huis gemiddeld 358.352 euro, +0,4% in vergelijking met 2022. Een appartement kostte er 296.365 euro, +5,8% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde prijs van een appartement in Brugge lag heel dicht bij die van een appartement in de provincie West-Vlaanderen (296.898 euro).

In de West-Vlaanderen was de gemiddelde leeftijd van een koper 41 jaar. Enkel in Waals-Brabant lag de gemiddelde leeftijd hoger: 42 jaar. In Brugge was een koper gemiddeld 40 jaar oud.
In West-Vlaanderen bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 28,9%. In Brugge bedroeg hun aandeel 29,2%. In 2022 ging het om 29,7%.

In Brugge daalde het aantal verkopen in 2023 met -15,3% in vergelijking met 2022.
 

Oost-Vlaanderen en Gent

In Oost-Vlaanderen kostte een huis in 2023 gemiddeld 342.717 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +2,4%.
Een huis kopen was het goedkoopst in Ronse, Zelzate, Geraardsbergen, Eeklo en Lierde, en het duurst in Nazareth, Destelbergen, Lochristi, De Pinte en Sint-Martens-Latem.

Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 278.218 euro (+3,8% t.o.v. 2022). Een appartement kopen was het goedkoopst in Zelzate, Denderleeuw, Zottegem, Sint-Niklaas en Ronse.
Nazareth, Lochristi, Melle, Destelbergen en Lievegem waren de duurste gemeenten om een appartement te kopen.

In Gent kostte een huis gemiddeld 383.596 euro, +2,6% in vergelijking met 2022. De gemiddelde prijs van een appartement in Gent bedroeg 310.624 euro (-0,1% zonder rekening te houden met de inflatie).

In Oost-Vlaanderen was de gemiddelde leeftijd van een koper 38 jaar. In alle andere provincies was een koper gemiddeld ouder. In Gent was een koper gemiddeld 38 jaar oud. In Oost-Vlaanderen bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 28,9%. In Gent bedroeg hun aandeel 33,7%. In 2022 ging het om 34,3%

In Gent daalde het aantal verkopen in 2023 met -15,3% in vergelijking met 2022.
 

Limburg en Hasselt
In de provincie Limburg kostte een huis in 2023 gemiddeld 307.935 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +3,9%.
Een huis kopen was het goedkoopst in Tongeren, Gingelom, Sint-Truiden, Heers en Dilsen-Stokkem, en het duurst in Diepenbeek, Lummen, Alken, Hasselt en Hamont-Achel.

Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 245.922 euro (+4,9% t.o.v. 2022). Een appartement kopen was het goedkoopst in Maasmechelen, Zutendaal, Leopoldsburg, Tongeren en Houthalen-Helchteren, en het duurst in Bocholt, Lanaken, Borgloon, Zonhoven en Halen.

In Hasselt kostte een huis in 2023 gemiddeld 347.655 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsdaling van -4,6%, zelfs zonder rekening te houden met de inflatie. De gemiddelde prijs van een appartement in Hasselt bedroeg 256.537 euro (-1,8%).

In Limburg was de gemiddelde leeftijd van een koper 39 jaar. In Hasselt ging het om 39 jaar. In de provincie bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 32,4%. In Hasselt bedroeg hun aandeel 29,6%. In 2022 ging het om 31,4%.

In Hasselt daalde het aantal verkopen in 2023 met -21% in vergelijking met 2022.

 

Vlaams-Brabant en Leuven
In de provincie Vlaams-Brabant kostte een huis in 2023 gemiddeld 420.129 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +4,6%.
Een huis kopen was het goedkoopst in Zoutleeuw, Geetbets, Tienen, Landen en Linter, en het duurst in Overijse, Wezembeek-Oppem, Tervuren, Kraainem en Sint-Genesius-Rode.

Een appartement in de provincie kostte gemiddeld 284.885 euro (-1% t.o.v. 2022). Een appartement kopen was het goedkoopst in Landen, Asse, Tienen, Liedekerke en Vilvoorde, en het duurst in Huldenberg, Overijse, Wezembeek-Oppem, Keerbergen en Tervuren.

In Leuven kostte een huis in 2023 gemiddeld 462.597 euro. In vergelijking met 2022 ging het om een prijsstijging van +4,2%. De gemiddelde prijs van een appartement in Leuven bedroeg 285.917 euro. Een significante prijsdaling t.o.v. 2022 (-6,8%), toen de prijs van een appartement nog fors steeg (+12%).

In Vlaams-Brabant was de gemiddelde leeftijd van een koper 40 jaar. In Leuven ging het om 42 jaar. In de provincie bedroeg het aandeel van de kopers van 30 jaar of jonger 25,9%. In Leuven bedroeg hun aandeel 22,7%. In 2022 ging het nog om 27,2%

In Leuven daalde het aantal verkopen in 2023 met -14,1% in vergelijking met 2022.


Benieuwd naar de prijsevolutie in jouw gemeente? Ontdek onze online Vastgoedbarometer.

Bron: Fednot

"Ik vind het zo belangrijk dat mensen beslissingen nemen met kennis van zaken"

19 februari 2024

Ontdek een fragment van onze aflevering over schenkingen

Schenken of niet schenken? Deze vraag stond centraal bij onze podcastaflevering over schenkingen (reeks "Je oude dag voorbereiden"). Voor veel mensen betekent schenken belastingen besparen, maar er valt veel meer over te zeggen dan enkel het fiscaal aspect. Notaris Joni Soutaer legt alle aspecten uit die je moet begrijpen bij een schenking. “Ik vind het heel belangrijk dat mensen weten waar ze voor staan. Dat mensen ten minste met kennis van zaken beslissingen nemen.”

Ontdek de volledige aflevering op Spotify

Vind hier meer informatie over schenken. 

Bron: Fednot

pm

Officiële persmededeling

Steeds meer Belgen passen hun huwelijkscontract aan tijdens hun huwelijk

14 februari 2024

Huwelijkscontract aanpassen

In 2023 werden in ons land 40.734 huwelijkscontracten afgesloten. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Het ging om 14.271 nieuwe contracten en om 26.463 wijzigingen van bestaande contracten. Het aantal koppels dat hun huwelijkscontract tijdens het huwelijk aanpast, zat de afgelopen jaren in de lift.

Vooral aanpassingen van huwelijkscontracten
Het aantal nieuwe huwelijkscontracten zat in het afgelopen jaar ongeveer op hetzelfde niveau als het jaar ervoor: in 2023 ging het om 14.271 nieuwe contracten, in 2022 om 14.289.
Het aantal aanpassingen van bestaande huwelijkscontracten zat wel in de lift: 26.463 in 2023 en 25.713 in 2022. In vergelijking met 2021 was de stijging nog wat groter: toen waren er 23.676 aanpassingen.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Vooral oudere koppels passen hun contract tijdens het huwelijk aan. Meestal in het kader van successieplanning, om hun partner extra te beschermen. Jongere koppels passen hun huwelijkscontract eerder naar aanleiding van de geboorte van hun eerste kindje.”

Meeste huwelijkscontracten in de provincie Antwerpen
In Vlaanderen waren er in 2023 8.189 nieuwe huwelijkscontracten en 22.002 aanpassingen van huwelijkscontracten. Ter vergelijking: in Wallonië ging het om 4.623 nieuwe contracten 3.640 aanpassingen.
Zowel het aantal nieuwe huwelijkscontracten, als het aantal aanpassingen van bestaande contracten was in 2023 het hoogst in de provincie Antwerpen: 2.442 nieuwe contracten en 5.685 aanpassingen.
Uit cijfers van Statbel blijkt trouwens dat er in ons land weer meer getrouwd wordt: in 2022 werden er 48.482 huwelijken in België voltrokken, of bijna 9% meer dan het gemiddelde van de periode 2017-2019. In Antwerpen waren er in 2022 het grootste aantal huwelijken: 7.853.

Trouwen met of zonder huwelijkscontract?
Wie trouwt zonder huwelijkscontract, valt - vanaf de dag van het burgerlijk huwelijk - onder het zogenaamde wettelijk gemeenschapsstelsel. Hierdoor ontstaan er drie vermogens: een gemeenschappelijk vermogen en twee aparte, eigen vermogens. Partners beheren elk hun eigen vermogen. Daarnaast beheren ze samen een gemeenschappelijk vermogen, waarin ook de inkomsten vallen.
Notaris Carol Bohyn: “Je denkt hierover best op voorhand na of dit de regeling is die je wil. Met een huwelijkscontract kan je van het wettelijk stelsel afwijken. Zo kan je in een contract afspreken of de inkomsten al dan niet gemeenschappelijk zijn. Of stel dat je al een woning kocht voor jullie een koppel vormden: blijft deze woning dan je persoonlijk bezit of wordt de woning een onderdeel van het  gemeenschappelijk vermogen?”

Voor welke regeling gaan koppels die een huwelijkscontract afsluiten?
Wie in 2023 een huwelijkscontract afsloot, ging in de helft van de gevallen voor het zogenaamde stelsel van zuivere scheiding van goederen. In dit stelsel houden de echtgenoten hun vermogens volledig gescheiden, zowel op het vlak van de goederen, van de schulden, als op het vlak van het bestuur.
23,8% van de koppels koos voor het stelsel van scheiding van goederen met toevoeging van een beperkte gemeenschap. Hierbij blijft de scheiding van goederen dominant, maar koppels voorzien toch een beperkt gemeenschappelijk luik. Dat kan bijvoorbeeld gaan over afspraken over een huis of over spaarcenten.
13,4% koos voor een conventioneel gemeenschapsstelsel met uitzondering van de algehele gemeenschap. Dit is een gemeenschapsstelsel waarbij de echtgenoten in hun huwelijkscontract of door een latere wijziging afwijken van de regels van het wettelijk stelsel. Bijvoorbeeld door de omvang van de gemeenschap uit te breiden of te beperken.

Trouwen versus feitelijk/wettelijk samenwonen
Notaris Carol Bohyn: “Je samenlevingsvorm brengt sowieso een aantal rechten en plichten met zich mee. Een huwelijk aangaan, biedt koppels nog steeds de beste bescherming.”
Feitelijk samenwonen brengt geen wettelijke verplichtingen met zich mee, maar biedt ook geen bescherming. Wanneer bijvoorbeeld één van de partners zou overlijden, zal de andere niets erven, tenzij dit op voorhand werd geregeld via een testament.
Wie bij de gemeente een verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd,  geniet meer bescherming. Zo is er een beperkt erfrecht: de overblijvende partner krijgt het vruchtgebruik van de gezinswoning en de aanwezige huisraad. Maar dat erfrecht kan via een testament ontnomen worden en niet zo ruim als van gehuwde partners.

Deze infofiche geeft een overzicht van de verschillen tussen feitelijk/wettelijk samenwonen en trouwen.


 

Bron: Fednot

 
 
Notariskantoor immo

Bekijk onze 3215 aanbiedingen

Een woning kopen in alle vertrouwen begint op notaris.be

Of ga rechtstreeks naar een vastgoedaanbod

 

Thema's

Wonen

Op het punt om een woning te (ver)kopen of te (ver)huren?

Alles over wonen

Mijn erfenis

Alles wat je moet weten over erven

Alles over mijn erfenis

Successieplanning

Met zorg zijn vermogen overdragen

Alles over successieplanning

Schenken

Aan iemand schenken

Alles over schenken

Familie

Huwen of samenwonen?

Alles over familie

Scheiden en uit elkaar gaan

Wat als je uit elkaar gaat?

Alles over scheiden en uit elkaar gaan

Ondernemen

Klaar om te ondernemen?

Alles over ondernemen

De notaris

Hoe kan de notaris je helpen?

Alles over de notaris

 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

De belangen van je kinderen uit een vorige relatie veiligstellen

De belangen van je kinderen uit een vorige relatie veiligstellen