Vragen over (Ver-)kopen, huren & lenen (76)
46 Wat zijn de voordelen van een geschreven huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst komt tot stand van zodra verhuurder en huurder overeengekomen zijn om een bepaald eigendom ter beschikking te stellen van de huurder, die hiervoor aan de verhuurder een bepaalde prijs moet betalen.
Elke geschreven huurovereenkomst moet geregistreerd worden. Het registratierecht beloopt, in principe, 2 per duizend op de totale huurprijs voor de ganse overeengekomen duur van de huur en verhoogd met de lasten opgelegd aan de huurder.
Zo is er bijvoorbeeld verschuldigd aan registratierechten voor een achttienjarige handelshuur van 1.000 euro/maand:
(1000 X 12 maand X 18 jaar) X 2/1.000 = € 4.320.
Het huurcontract voor een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is tot huisvesting wordt kosteloos geregistreerd.
De indexatie van de huurovereenkomst is steeds toegelaten voor mondelinge huurovereenkomsten. Voor geschreven contracten is zij toegelaten wanneer het contract dit niet uitdrukkelijk uitsluit.
De wet op de verhuur van een woning hoofdverblijfplaats heeft dwingende rechtsregels uitgevaardigd over de manier van indexeren en het beveiligen van de huurwaarborg. Hiervan kan niet afgeweken worden en indien dit toch gebeurt, kan de door de wet beschermde partij deze afwijking gewoon negeren.
Wanneer een huurovereenkomst bij een notariële akte werd vastgesteld, geniet zij van het uitvoerbaar karakter van dergelijke akte. Bij wanbetaling door de huurder kan de verhuurder, zonder een vonnis te moeten afwachten, onmiddellijk beslag leggen op het loon van de huurder indien dat in de overeenkomst voorzien was, of zijn goederen doen verkopen.
Opdat een geschreven overeenkomst voor een langere duur dan 9 jaar tegenstelbaar zou zijn aan anderen dan de ondertekenaars is een notariële akte verplicht.
context: handelshuur, woninghuurwet
