Vragen over (Ver-)kopen, huren & lenen (76)
26 Wat is een commandverklaring?
Bij een publieke verkoop heeft de notaris voorgelezen dat het toegelaten is command te verklaren. Wat wil dit zeggen?
De persoon die het laatste bod heeft gedaan en dus als koper werd beschouwd verklaart dat hij in feite heeft gekocht voor iemand anders. Deze laatste (commandgever) zal geacht worden het verkochte eigendom rechtstreeks van de verkoper gekocht te hebben. Er is geen doorverkoop met tweemaal registratierechten te betalen.
Het nut van de commandverklaring is vooral van praktische aard, b.v. de uiteindelijke koper wil zich niet onmiddellijk kenbaar maken.
Voorwaarden
- De mogelijkheid om commandverklaring te kunnen doen moet uitdrukkelijk in de verkoopsvoorwaarden voorzien zijn.
- Zij moet in authentieke vorm, dus bij notariële akte gebeuren en dit uiterlijk de eerste werkdag na de toewijzing of de eerste werkdag nadat de toewijzing definitief is geworden (bv. na verloop van de termijn om hoger bod te doen).
- Het moet zuiver en eenvoudig gebeuren d.w.z. zonder dat er veranderingen aan de voorwaarden van de verkoop aangebracht worden.
- Bij een vrijwillige openbare verkoop kunnen de verkoopsvoorwaarden de termijn voor commandverklaring tot maximum 5 dagen verlengen.
In de praktijk zal het de notaris zijn die de akte van commandverklaring ter registratie zal aanbieden.
Verschil met sterkmaking en lastgeving
- Bij lastgeving is de lastgever onmiddellijk gekend en de lasthebber handelt in opdracht van een vooraf gekende persoon.
- Bij sterkmaking handelt de sterkmaker niet in eigen naam. Hij handelt alleen maar om te beloven dat de persoon voor wie hij zich sterk maakt, zal goedkeuren. Bij gebrek aan goedkeuring zal de sterkmaker in de regel zelf verbonden zijn.
Bij commandverklaring handelt de commandnemer in eigen naam met de mogelijkheid een andere persoon binnen een bepaalde tijd in zijn plaats te doen stellen.
context: commandverklaring, openbare verkoop, procedure openbare verkoop
