Uitsparen op de latere vereffening
Stel: Willy heeft twee kinderen, Ann en Luc. Hij bezit, naast zijn gezinswoning, een appartement in Antwerpen en een appartement in Brussel, die hij als belegging heeft gekocht en verhuurt. Beide appartementen zijn € 300.000 waard. Stelt Willy geen testament op? Dan erven Ann en Luc de beide appartementen samen in onverdeeldheid - ieder voor de helft. Willen ze later uit onverdeeldheid treden, om Ann alleen-eigenaar te maken van het appartement in Brussel en Luc van dat in Antwerpen? Dan betalen ze het ‘verdelingsrecht’.
Dat is een registratierecht van 1% op de totale verkoopwaarde van beide appartementen samen. In dit geval: € 300.000 + € 300.000 = € 600.000 x 1% = € 6.000 (plus de notariskosten).
Dit kan Willy perfect vermijden. Hoe? Heel eenvoudig: hij maakt een testament waarbij hij het Brussels appartement legateert aan Ann en het Antwerps appartement aan Luc. Ze erven dadelijk in alleen-eigendom een appartement.
Er moet geen uit onverdeeldheidtreding meer gebeuren.